Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Содержание
  1. Заявление о регистрации права собственности: образец, как писать
  2. Как писать заявление на регистрацию права собственности
  3. Заявление о переходе (прекращении) права собственности
  4. Заявление об установлении права собственности
  5. Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи
  6. Список документов, необходимых для регистрации
  7. Куда обращаться для регистрации прав
  8. Как удостоверяется договор после государственной регистрации
  9. Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец
  10. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
  11. Формы документов
  12. Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?
  13. Как составить заявление на дарение доли в квартире
  14. Заявление дарителя регистрации перехода права
  15. Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец скачать
  16. Заявление о госрегистрации перехода права собственности
  17. Госрегистрация перехода права собственности 
  18. Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец) 
  19. Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права 
  20. Образец искового заявления о переходе права собственности
  21. Исковое заявление
  22. Исковое заявление о признании права собственности
  23. Приобретательная давность
  24. Составление искового заявления
  25. Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
  26. Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Заявление о регистрации права собственности: образец, как писать

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Право собственности на недвижимость и сделки с недвижимым имуществом регистрируются в юстиции. Если право на квартиру, дом, земельный участок, иные объекты возникло до 31 января 1998 года (тогда порядка регистрации сделок и собственности в юстиции еще не существовало), то регистрировать его или нет – выбор собственника. Однако в наличии должны быть подтверждающие право документы.

Для процедуры государственной регистрации нужно подать в юстицию заявление с пакетом документов, уплатить госпошлину. При регистрации представителем доверенность должна быть заверена у нотариуса, в том числе и для организации.

Как писать заявление на регистрацию права собственности

Для заявлений на регистрацию установлены обязательные образцы. Бланки есть у регистратора, а также размещены в самом здании юстиции и на сайте Росреестра. Заявление может быть заполнено непосредственно при подаче у регистратора или он заполнит его по просьбе заявителя.

Заявление подписывается подателем в присутствии регистратора. Наличие с собой паспорта обязательно. Если заявление с документами отправляется по почте, то подпись на заявлении и сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариусом.

Документы по почте направляются с описью, объявленной ценностью заказным письмом с уведомлением.

К заявлениям и иным документам на регистрацию предъявляются очень строгие требования: они должны быть разборчиво написаны, недопустимы сокращения, подчистки, исправления. Документы, содержащие от двух и выше листов, должны быть сшиты, пронумерованы и заверены печатью соответствующей организации.

Заявление подается в единственном экземпляре. Все остальные документы для регистрации представляются в оригиналах с копиями.

Пакет документов для конкретной регистрации права или сделки указан на сайте и вывешен в здании юстиции. Там же размещены и реквизиты для оплаты госпошлины.

После подачи документов заявителю выдается расписка, где указаны место и дата получения свидетельства о регистрации.

Если заявитель не донес какие-либо необходимые документ, то регистрация приостанавливается, ему высылается соответствующее уведомление, которое содержит срок для исправления нарушений. Если в данный период недостающие документы не будут представлены, то в регистрации откажут. Отказ в регистрации права или сделки с недвижимостью может быть обжалован в суде.

Пример:

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ,
(полностью Ф.И.О. заявителя)
имеющий(ая) паспорт серии код подразделения ,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан “ г. ,
(когда и кем выдан)
проживающий(ая) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
, контактный телефон ,
семейное положение гражданство
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
дата рождения место рождения ,
(доверенными лицами и представителями не заполняется)
действующий(ая) по доверенности, удостоверенной
(Ф.И.О. нотариуса, округ)
г., № в реестре ,
по иным основаниям ,
(наименование и реквизиты документа)
от имени ,
(полностью Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
семейное положение гражданство
дата рождения место рождения ,
паспорт серии код подразделения ,
,
(иной документ, удостоверяющий личность)
выдан “ г. ,
(когда и кем выдан)
действующий(ая) в интересах несовершеннолетнего(ей)
(полностью Ф.И.О.)
дата рождения ,
проживающего(ей) по адресу
(полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)
свидетельство о рождении: серия
выдано “ г. ,
(когда и кем выдано)

Бланк заявления о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним можно скачать здесь.

Заявление о переходе (прекращении) права собственности

Такое заявление (по сделкам дарения, мены, купли-продажи, по договору ренты) оформляется и подается по тем же правилам, что и о регистрации права. Договоры должны быть представлены минимум в двух экземплярах.

После регистрации один хранится в регистрационном деле, а второй с отметкой юстиции возвращается заявителю. Заявление о регистрации права по сделке подает сторона, получающая объект, а о переходе права – отчуждающее недвижимость.

Также государственной регистрации подлежит договор.

Заявление об установлении права собственности

В некоторых случаях признать право можно только по решению суда, например, в отношении самовольной постройки или если письменные доказательства принадлежности имущества лицу (лицам) отсутствуют или их недостаточно. В таком случае необходимо обращение в суд с заявлением о признании права собственности.

Пример:

 В районный (городской) суд

                                _________________________________

                                   (указать название населенного пункта)

                                 Истец:    ______________________________

                                                      (Ф.И.О.)

                                          адрес: ________________________

                                 Ответчики: ____________________________

                               (указать наименование налогового органа по

                               месту нахождения недвижимого имущества)

                                          адрес: ________________________

                                Цена иска: ________ (____________) рублей

                                         (сумма цифрами и прописью)

Исковое заявление

о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и пристройку, в силу приобретательной давности

     Истец – ________________________, является единственным наследником

                  (Ф.И.О.)

по закону первой очереди после своей матери ____________________________,

                                                   (Ф.И.О.)

умершей   “____”   _________   _______________    года.    Факт    смерти

_________________________________________ подтверждается Свидетельством о

(фамилия, инициалы)

смерти, выданным ________________________ “____” ______________ года. С

            (указать наименование органа, выдавшего свидетельство)

целью принятия наследства, открывшегося после   смерти   ее   матери,

__________________ своевременно (“_____” ______________ года) обратилась

(фамилия, инициалы истца)

в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей, а именно к

нотариусу _______________________________________________, с заявлением о

       (Ф.И.О. нотариуса и наименование нотариального округа)

принятии наследства. Нотариусом _______________________ было заведено

                                     (фамилия, инициалы)

наследственное дело N ______ за __________ год, что подтверждается

справкой N _____, выданной нотариусом ____________________________ “____”

                                       (фамилия, инициалы)

______________ года.

     Наследодателю _________________________________ принадлежал на праве

                          (фамилия, инициалы)

собственности земельный участок площадью _______ (____________________)

                                            (цифрами и прописью)

кв. м, кадастровый номер ___________________, относящийся к землям

поселений, предоставленный ей   решением   ____________________________

                            (указать наименование уполномоченного органа)

N _________ от “____” _______________ года для ведения личного подсобного

хозяйства   и   строительства   индивидуального   жилого   дома.    Право

собственности _______________________ на указанный участок подтверждается

                    (Ф.И.О.)

Свидетельством на право собственности на землю от “____” __________ года.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество

Источник: http://mosadvokat.org/zayavlenie-o-registracii-prava-sobstvennosti-obrazec-kak-pisat/

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

При покупке квартиры или жилого дома обязательным условием является обращение в орган регистрации прав, так как без государственной регистрации договора купли-продажи не состоится переход права собственности от продавца к покупателю.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости мы рассказали здесь.

А в данной статье мы расскажем какие документы вам понадобятся, куда можно с ними обращаться и как удостоверяется договор после государственной регистрации.

Список документов, необходимых для регистрации

Для государственной регистрации прав необходимо подать следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России).

  2. Доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.

  3. Заявление о государственной регистрации прав (по просьбе заявителя данное заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

  4. Договор купли–продажи (документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав).

  5. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее порядок и размер рассмотрен здесь).

  6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор дарения, наследования, купли-продажи).

  7. Справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

  8. Согласие другого супруга, заверенное нотариально, если лицо, заключающее сделку, состоит в браке.

    Вместо согласия возможно предоставление брачного договора, решения суда или соглашения о разделе имущества (т.е. документа, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом).

Дополнительно к указанному списку можно подготовить выписку из единого реестра недвижимости, содержащую описание квартиры или дома, так в этом случае специалисту, осуществляющему прием, будет удобнее проверить данные об объекте, указанные в договоре.

Предоставление выписки не является обязательным, ведь если предыдущий собственник регистрировал ранее свои права, то орган учета располагает такими сведениями.

Кроме вышеперечисленного может понадобиться:

  • Согласие банка, если имущество находится в залоге (ипотека).
  • Согласие органов опеки в случае, когда собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.
  • Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.Следует учесть, что согласно действующему на сегодняшний день ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” статья 54«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Если договор заключался с условиями (например, в договоре предусмотрено, что продавец должен перед заключением сделки провести ремонт), то нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Куда обращаться для регистрации прав

Подавать документы можно:

  1. Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах;

  2. Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

    Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.).

  3. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

  4. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru)

    или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Обратите внимание, что вы можете воспользоваться правом предварительной записи на представление документов, которая осуществляется (по выбору заявителя) как на Едином портале государственных и услуг, так и на официальном сайте Росреестра.

Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

И затем перейти по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Как удостоверяется договор после государственной регистрации

Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

Список документов для регистрации прав на имущество требует юридической подготовки, поэтому помощь специалиста в этом процессе будет весьма кстати.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-registratsii-perekhoda-prava-po-dogovoru-kupli-prodazhi

Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Такое возможно только в единичных случаях и то — после обращения в суд либо достижения взаимной договоренности сторон.

  • Получение дара сулит для одаряемого некоторые расходы, а именно — выплату налогов на получение квартиры. Однако данное правило не распространяется, если сделка производится между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками). Если все же уплата налогов подразумевается, то по окончанию оформления дарственной одаряемой должен обратиться в налоговую инспекцию с заявлением.

Глава-32 — Дарение Получать дар, конечно же, очень приятно. Но есть существенный недостаток дарственной – возможность ее аннулировать. Для этого можно найти массу причин, в том числе и сослаться на неправильность данных в предоставленных для оформления документах.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Как правильно оформить договор дарения дачи между родственниками – читайте в по ссылке. Образец заявления на дарение доли в квартире Если никаких ограничений относительно сторон сделки дарения нет, то можно приступать к написанию заявления на дарение доли в квартире. Не каждый человек знает, как правильно его составлять.

Поэтому ниже будет представлена инструкция, дающая возможность быстро и легко справиться с такой задачей. Итак, для начала нужно отметить, что заявление на дарение имущества всегда заполняется в печатном виде (если возможности самостоятельно набрать текст на компьютере нет, можно прибегнуть к услугам специальных организаций).

Формы документов

В ситуациях с исключениями, становятся затребованными данные на попечителя, опекуна либо другого доверенного лица.

  • Свидетельства о браке (при необходимости).
  • Заявление на дарение квартиры, написанное от имени одариваемого, так и дарителем.
  • Заполненный договор дарения.
  • Документ, подтверждающий, что даритель имеет право на данную собственность (договор о купле-продаже, акт о приватизации либо свидетельство о наследстве).
  • Подтверждение об отсутствии долгов (в случае с обременениями — полная их ликвидация (снятие) или письменное согласие третьей стороны).
  • Справка из БТИ для дарения квартиры о количестве лиц, проживающих на данной территории.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и оценочную справку.
  • Скачать выписку из паспорта БТИ: форма 1А, форма 1Б.

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Последовательность переоформления квартиры Если подойти к дарению квартиры грамотно и вдумчиво, то этот процесс можно осуществить в течение одного месяца. Вот, предлагаемый вариант действий:

  1. Достижение устного согласия всех сторон на переоформление жилья.
  2. Изучение законодательной базы, касающейся имущественных сделок (Гражданский и Налоговый кодексы РФ).
  3. Подготовка и сбор необходимых отчетных и справочных материалов.
  4. Заполнение бланков дарственных сторонами сделки.
  5. Оформление договора дарения квартиры в нотариальной конторе.
  6. Уплата государственной пошлины.

Как составить заявление на дарение доли в квартире

Дарение квартиры (доли в ней) всегда сопровождается написанием заявления, подачей определенного перечня документов в соответствующие государственные службы. При этом очень часто процедура переоформления не обходится без участия сотрудников нотариальной конторы.

В итоге и дарителю, и получателю дара придется потратить немало сил для регистрации должным образом имущества на новое лицо.

Если предварительно ознакомиться со всеми нюансами процедуры дарения, изучить все свои права и обязанности относительно данного дела, то можно намного упростить сам процесс оформления дарственной и передачи дара.

Заявление дарителя регистрации перехода права

Итак, быстро справиться с поставленной задачей поможет нижеприведенная инструкция:

  1. Установление согласия между сторонами сделки на переоформление недвижимости.
  2. Изучение специальных законодательных актов (в данном случае это главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ).
  3. Подготовка требуемой документации.
  4. Заполнение бланка дарственной сторонами сделки.
  5. Составление договора дарения недвижимости и его нотариальное заверение.
  6. Оплата госпошлины.
  7. Подача документов для регистрации в многофункциональный центр.
  8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене собственника.
  9. Подача заявления о дарении жилплощади в налоговую инспекцию. Данный пункт не выполняется, если сделка совершается между близкими родственниками.

Договор дарения – не обязательный документ для нотариального заверения.
Теперь следует более углубиться в содержании образца заявления на дарение доли в квартире:

  • в обязательном порядке в этом документе должны содержаться паспортные данные сторон: дарителя и одаряемого (следующая главная информация – полный адрес одариваемого имущества);
  • далее в заявлении указывается информация о размере недвижимости, передающегося в дар новому собственнику;
  • затем в документе прописываются данные из правоустанавливающей на недвижимость документации.

Скачать образец договора дарения доли квартиры Если один из пунктов будет не заполнен либо заполнен неверно, сотрудники регистрирующего органа вправе отказать в принятии документов для регистрации сделки дарения Инструкция Если заранее подготовиться к процедуре дарения недвижимости и знать основные шаги данного дела, можно за короткие сроки осуществить регистрацию сделки.

В этом случае госпошлина составит (данные на январь 2017 года):

  • 2 000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

С учетом того, что при переходе права обе стороны сделки подают заявления, такая госпошлина уплачивается каждой из сторон. Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст.

18 закона № 218-ФЗ). Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2019 действует понижающий коэффициент 0,7 (п.

4 ст.

Запрещения и ограничения, которые присущи этому процессу, перечислены в главе 9 этого законодательного акта. Процедура имеет такие особенности:

  1. В соглашении не допускается упоминание каких-либо встречных обязанностей со стороны одаряемого. Договор предполагает полную бескорыстность.
  2. Сразу после подписания документа, имущество переходит в полную собственность одаряемого.
    Он, не только может распоряжаться полученной недвижимостью, но и попросить бывшего владельца покинуть ее. Однако, презентующий имеет право сделать дарение квартиры с обременением. Т. е. о переходе права собственности после достижения одаряемым совершеннолетия или после окончания им ВУЗа.
  3. Не допускается упоминание в тексте соглашения фразы о том, что во владение жильем наделяемый может вступить только после кончины дарителя.

Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец скачать

Заявление на дарение квартиры является только одним из немногих шагов в этой приятной, но очень ответственной процедуре. Получать подарки любят все. Особенную радость доставляет получение ценного имущества. Квартира является, несомненно, наиболее желаемым подарком, о котором может мечтать любой человек.

Не секрет, что квартирный вопрос — на редкость злободневный для наших граждан на протяжении многих десятилетий. Особо остро он стоит для молодых семей, которые годами скитаются по съемным жилплощадям. Получение сюрприза в виде недвижимости, является существенным материальным подспорьем для молодых, которое обеспечит им достойное будущее.

Следует отметить, что отчуждение собственности должно происходить в строгом соответствии с действующим законодательством.

Особенности дарения недвижимости Порядок и правила дарения квартиры прописаны во главе 32 Гражданского кодекса РФ.
В этом случае договор вступит в силу только через некоторое время.

Соответственно, одаряемый сможет распоряжаться с недвижимостью только с указанной даты.

  • Нельзя вписать в договор дарения пункт о признании одаряемого собственником объекта дарения только после смерти дарителя. Такое правило присуще только для наследства, а, значит, подобная дарственная окажется недействительной.
  • Даритель справе внести в договор пункт об аннулировании сделки в случае, если он переживет получателя дара.
  • Подаренная недвижимость является собственностью лишь одного человека и не подлежит делению на доли между членами его семьи.
  • Оформить дар в одностороннем порядке недопустимо.

Итак, не могут быть одаряемыми такие категории лиц:

  • госслужащие, занимающие высокие посты;
  • сотрудники, родственники сотрудников социальных, медицинских и исправительных учреждений, где находятся владельцы одариваемой недвижимости;
  • граждане иностранных стран и лица без гражданства;
  • недееспособные лица без своих законных представителей.

Кроме того, принимать участие в совершении сделки дарения не могут такие лица:

  • дети в возрасте до 18 лет;
  • граждане, находящиеся в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
  • лица, относительно которых действуют некоторые судебные ограничения в дееспособности;
  • граждане с больной психикой, которая мешает им верно воспринимать объективную реальность.

Одаряемый может составить отказ от исполнения дарения без согласования с дарителем.

Источник: http://territoria-prava.ru/blank-zayavleniya-o-perehode-prava-sobstvennosti-ot-daritelya-obrazets/

Заявление о госрегистрации перехода права собственности

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Госрегистрация перехода права собственности

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Госрегистрация перехода права собственности 

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) о переходе права производится на основании обращения правообладателя. Для этого названным лицом для передачи в Росреестр предоставляется комплект документов, в который входят:

  • Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (см. п. 3 ст. 50 названного закона).
  • Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Документы для удостоверения личности заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). Смотри, например, Документы для регистрации права собственности на квартиру. 

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец) 

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности – образец. 

ВАЖНО! При госрегистрации перехода права собственности в результате отчуждения  заявления представляются обеими сторонами сделки для произведения процедуры госрегистрации. 

Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения в территориальное отделение регистрирующего органа или в МФЦ, так и путем направления почтой или с помощью официальных порталов госуслуг или Росреестра.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Если заявитель избирает дистанционный способ подачи заявления — посредством почтового направления, то заполняемое им заявление подлежит нотариальному удостоверению (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

При заполнении такого заявления рекомендуется в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки. 

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права 

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

В этом случае госпошлина составит (данные на январь 2017 года):

  • 2 000 руб. — для заявителя-физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

С учетом того, что при переходе права обе стороны сделки подают заявления, такая госпошлина уплачивается каждой из сторон.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2019 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме.

При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/zayavlenie_o_gosudarstvennoj_registracii_perehoda_prava_sobstvennosti/

Образец искового заявления о переходе права собственности

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности .

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

Исковое заявление

о признании права собственности

для совершения государственной регистрации

договора купли-продажи объекта недвижимости,

перехода права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартиру, жилое помещение)

и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________

____________________________________________________________________________.

Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________

___________________________________________________________________________________

_______ (точный адрес).

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.

2. Копия свидетельства о смерти продавца.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании права собственности

[скрыть ]

По нормам закона признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.

Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.

Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.

Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором – право собственности на спорные объекты.

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.

В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.

Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.

Приобретательная давность

Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.

Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.

Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст.

234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.

Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.

Составление искового заявления

Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке.

Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.

Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.

Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.

Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:

  • показания свидетелей
  • правоустанавливающие документы
  • другие доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу.
  • При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.

    Подача иска целесообразна в следующих случаях:

  • возникновение споров между участниками общего имущества при определении размера доли
  • защита от оспаривания права собственности
  • его оспаривание в случае ошибочного предположения о принадлежности другому субъекту
  • защита имущества в случае необоснованного включения в опись при наложении ареста на имущество
  • некоторые жилищные споры.
  • Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.

    Для получения положительных результатов необходимо грамотное составить иск и сформировать полный пакет документов. Поэтому особо важным этапом является стадия досудебной подготовки и формирования доказательной базы.

    Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

    В качестве примера приведем образец заявления о признании права собственности на квартиру. Право собственности в порядке наследования устанавливается на основании ряда документов. Основным документом наследования является завещание. В случае отсутствия завещания руководствуются порядком определения очередности наследников.

    В ______________ районный (городской) суд

    ______________ области (края, республики)

    Истец: __________________________________

    (Ф.И.О.)

    Адрес: _________________________________,

    телефон: ___________, E-mail ___________.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о государственной регистрации перехода права собственности на здание

    в случае уклонения ответчика от такой регистрации

    и о взыскании с ответчика убытков,

    вызванных задержкой регистрации

    Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком “___”_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.

    ) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания.

    К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

    Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

    https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

    Здание передано истцу по передаточному акту.

    Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

    Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

    Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

    На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

    Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

    Приложения:

    1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

    4. Копия искового заявления для ответчика.

    5. Расчет суммы убытков истца.

    6. Копия передаточного акта.

    Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности

    В Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление по иску ООО Агросервис к администрации Сосновоборского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Агротехника» к ООО «Агросервис» на недвижимое имущество- водопровод, расположенный по адресу: Пензенская область, п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216.

    Согласно договору купли- продажи №2, заключенному между ОАО «Агротехника» (продавцом) и ООО «Агросервис» (покупателем) 28.02.2006, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение водопровод, расположенный по адресу п. Сосновоборске Пензенской области ул. Калинина, 216.

    Источник: http://zayavlenie-isk.my1.ru/publ/oformlenie_dejstvij/obrazec_iskovogo_zajavlenija_o_perekhode_prava_sobstvennosti/21-1-0-227

    Российский юрист
    Добавить комментарий