Составляем иск о признании права собственности на квартиру

Содержание
  1. Иск о признании права собственности на квартиру (заявление) в 2018 году – порядке приватизации, наследовании
  2. Общие моменты
  3. Законодательно-правовые акты
  4. Оплата госпошлины по спорам
  5. Иск в суд о признании права собственности на квартиру
  6. В порядке приватизации
  7. При наследовании по закону
  8. В новостройке
  9. По приобретательной давности
  10. Как правильно составить
  11. Какие документы приложить
  12. Образцы исковых заявлений о признании права собственности на квартиру
  13. Список документов к иску
  14. Доводы правоты в споре
  15. Требования и цена искового заявления
  16. Стороны дела
  17. Срок исковой давности
  18. Расчет госпошлины
  19. В какой суд направлять иск по подведомственности
  20. Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2018
  21. Когда требуется подать иск о признании права собственности
  22. Стороны процесса
  23. Куда подавать иск
  24. Составление иска
  25. Необходимые документы
  26. Порядок рассмотрения
  27. Причины отказа
  28. Как признать право собственности через суд
  29. Что такое право собственности на недвижимость
  30. Основание для признания права собственности
  31. Документы необходимые для признания права собственности
  32. Список документов
  33. Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
  34. Смотрите также
  35. Иск о признании права собственности на новостройку
  36. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
  37. ПРОШУ:
  38. Приложение:

Иск о признании права собственности на квартиру (заявление) в 2018 году – порядке приватизации, наследовании

Составляем иск о признании права собственности на квартиру

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в результате сделки по купле-продажи, вступления в права наследства т.д. Оно подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Но не всегда у собственника имеются все правоустанавливающие документы. В результате ему приходится доказывать наличие права собственности в суде и лишь затем переходить к процедуре его государственной регистрации.

Общие моменты

Иски о признании права собственности на недвижимость не редкость в российских судах. Пакет необходимых документов часто оказывается не полным из-за давности лет, действия или бездействия определенных лиц и т.д.

В этом случае государственные органы не могут выполнить регистрацию права собственности на законном основании, и вынуждены выдавать отказ.

Получив отказ, в регистрации права собственности, не стоит расстраиваться. Можно обратиться в суд с соответствующим иском. В большинстве случаев такие иски решаются в пользу истца, если он действует добросовестно.

Исковое заявление о признание права собственности на квартиру подается с единственной целью – установление факта собственности на недвижимость.

Достаточно спорный момент – сроки давности по спорам о признании права собственности.

Часть юристов считает, что раз нет конкретного указания в законодательстве, то необходимо применять общий срок исковой давности в 3 года.

Однако другие специалисты указывают на то что нарушение права не происходило, а значит применять исковую давность в данном случае нельзя.

Вопрос о применении срока исковой давности в каждом конкретном случае судом решается индивидуально и только при наличии заявления об его применении, поступившего от ответчика. 

В роли истца по таким делам обычно выступает лицо, которое требует подтвердить свое право собственности.

Если же иск связан с наследуемым имуществом, то вместо самого фактического собственника обратиться с заявлением может его наследник.

Например, в ситуации, когда нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на отсутствие у наследодателя права собственности на квартиру.

Ответчик по иску определяется в зависимости от конкретной ситуации. Им могут оказаться органы Росреестра, нотариус, муниципальные власти, застройщик (если подается иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ) и другие лица, которые не признают право истца.

Законодательно-правовые акты

Признание права на квартиру возможно в силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. В некоторых ситуациях обращение истца в суд может основываться и на других статьях ГК или иных нормативно-правовых актах.

Составляя само заявление и подавая его в судебные органы, гражданин должен учитывать нормы статей 131, 132 ГПК РФ.

Оплата госпошлины по спорам

Правильный расчет размера госпошлины возможен только после того, как корректно определена цена иска о признании права собственности на квартиру.

Определятся цена иска, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая устанавливается БТИ.

Определив цену иска, размер госпошлины можно рассчитать, воспользовавшись правилами ст. 333.19 НК РФ. Состоит госпошлина из фиксированной и процентной части.

Важно! Максимальный размер госпошлины – 60000 рублей.

Таблица. Размер госпошлины в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры:

 Стоимость квартиры по данным БТИ, рублей До 20 тысяч  20-100 тыс.  100-200 тыс.   200 тыс. – 1 млн.  Свыше 1 млн. 
 Фиксированная часть госпошлины  400 рублей (минимальный размер)  800 рублей  3200 рублей  5200 рублей  13200 рублей
 Процентная часть госпошлины  нет  3% от суммы >20 тыс.  2% от суммы >100 тыс.  1% от суммы >200 тыс.   0,5% от суммы > 1 млн.

: признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Иск в суд о признании права собственности на квартиру

Подготовку иска лучше доверить профессиональному юристу, который учтет все особенности конкретного дела и составит заявление с учетом норм действующего законодательства.

Самостоятельная подготовка иска также возможна, Образец иска о праве собственности на квартиру можно скачать здесь.

Подается иск по месту нахождения квартиры, так как необходимо учитывать исключительную подсудность.

Обращаться придется сразу в районный (городской) суд, так как квартиры стоимостью до 50 тысяч рублей фактически не встречаются.

Если интересы истца будет защищать представитель, то он должен действовать на основании доверенности. Ее следует оформить с учетом требований, приведенных в Гражданском Кодексе РФ.

Допускается как лично подать заявление в канцелярию, или посетив личный прием судьи или его помощника, так и отправить заявление почтой.

В настоящее время в большинство судов заявление может быть подано также с помощью специального электронного сервиса.

Заявление рассматривается в течение 5 дней, после чего суд принимает решение о принятии иска, возвращает его, оставляет без движения или отказывает в принятии.

Последняя ситуация возможна только если тождественный иск уже рассматривается в суде или по нему имеется решение.

После рассмотрения иска суд начинает производство по делу, если истцом были соблюдены все необходимые формальности и заявление подано в соответствии с правилами подсудности.

По окончанию разбирательства по делу суд выносит решение, которое будет являться документом, подтверждающим право собственности истца на конкретное жилье.

В порядке приватизации

Иногда возникают ситуации, когда оформить приватизацию в стандартном порядке невозможно.

Квартира фактически оказывается ничьей, т.е. она не значится в собственности муниципальных властей, а также других лиц. В этом случае признать право собственности можно только через суд.

Истцом в данном случае будет выступать наниматель квартиры и члены его семьи.

Потребуется получить справки из Росреестра об отсутствии права собственности на квартиру, зафиксированного в ЕГРП.

От органов муниципальной власти потребуется также справка, что квартира в муниципальной собственности не значится. Они подаются в суде с остальным стандартным пакетом документов.

Замечание. Несмотря на имущественный характер заявления, такие иски относят к категории, не подлежащей оценке. Госпошлина в этом случае составляет всего 300 рублей.

При наследовании по закону

После смерти наследодателя часто возникают конфликтные ситуации между его иждивенцами и наследниками.

При жизни наследодатель, в силу незнания, не оформлял права на жилплощадь должным образом.

Спор о праве собственности возникает и при пропуске срока вступления в права наследства.

В любом случае наследнику придется подавать иск о признании права собственности на квартиру по наследству.

Ответчиком по таким делам выступает обычно нотариус, если он отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство или лица, отрицающие наличие у наследника права на собственность.

В новостройке

Бывает так, что дом построен своевременно, сдан в эксплуатацию, обмеры проведены и даже акт приема-передачи подписан, но пакет документов для регистрации прав собственности в госорганах застройщиком не передан. И в результате ничего с этой квартирой фактически сделать нельзя.

В данном случае можно попробовать решить вопрос мирно, но если застройщик и дальше продолжает фактически просто тянуть время, то другого выбора, кроме, как обратиться в суд с иском не остается.

К счастью обычно такие дела не затягиваются и решаются в пользу истца.

По приобретательной давности

Если предыдущий собственник недвижимости неизвестен или его уже нет в живых и другие лица не претендуют на право собственности на квартиру, то у текущего владельца, есть возможность обратиться в суд.

Образец иска о признании права собственности по приобретательной давности можно скачать здесь.

Признать право собственности по приобретательной давности можно если истец непрерывно владеет имуществом в течении 18 лет.

Обязательно истец должен получить право на владение имуществом в соответствии с законодательством без неправомерных действий.

Как правильно составить

Лучше если документы для суда готовит профессиональный юрист. Но это не всегда возможно. Обычно услуги специалистов просто слишком дороги для истца. В этом случае придется заниматься подготовкой заявления самостоятельно.

Рассмотрим, что обязательно должен содержать иск:

 Наименование и адрес суда куда подается заявление
 Персональные данные истца и реквизиты ответчика 
  Обстоятельства из-за которых право на квартиру не может быть зарегистрировано в обычном порядке, предусмотренном законодательством
 Четко сформулированные конкретные требования истца

Какие документы приложить

Обязательно к иску должна прикладываться квитанция об уплате госпошлины. Иначе рассматривать заявление суд не будет.

Помимо этого, истцу придется доказывать, фактическое владение имуществом, подтверждать приобретение квартиры в собственности и т.д.

Рассмотрим, какие документы могут быть использованы при рассмотрении иска:

 Технический паспорт выданный БТИ
  Чеки и квитанции подтверждающие оплату коммунальных услуг 
 Договора подтверждающие получение истцом квартиры в собственность или во владение
Выписка из домовой книги и другие документы, фактически подтверждающие основания иска (например, договор ДДУ, акт приема-передачи и т.д.)

Иски о признания права собственности рассматриваются в течение максимум 2 месяцев, если истец сразу подготовит и приложит все необходимые документы.

Большинство решений суды выносят в пользу истца, хотя исключения возможны.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Образцы исковых заявлений о признании права собственности на квартиру

Составляем иск о признании права собственности на квартиру
5/5 (4)

Если представить суду правильно составленный иск, при этом приложить к нему имеющиеся у вас доказательства по делу, то в короткие сроки вы сможете оформить право собственности на квартиру.

Заявление составляет гражданин, который владеет данной квартирой. Также истцом может стать лицо, чьи права оспариваются.

Несколько истцов бывает в том случае, когда есть основания для оформления общей собственности.

Оппонентом истца выступает орган власти, не признающий за заявителем его права на недвижимость или гражданин, который также хочет получить права на спорную квартиру.

Третьим лицом в суде при разбирательстве дела выступает управление Росреестра.

Перечень документов, удостоверяющих право собственности:

  • договор купли-продажи (если он не был зарегистрирован вовремя, так как продавец умер или у него не было наследников);
  • удостоверение бюро технической инвентаризации о регистрации объекта (еще совсем недавно именно БТИ оформляли приватизацию);
  • квитанции об оплате коммуналки;
  • бумаги о регистрации в квартире;
  • техническая документация из БТИ.

На цену иска влияет инвентаризационная стоимость объекта. Эти сведения находятся в БТИ.

Основные пункты

Исковое заявление в суд должно состоять из следующих обязательных пунктов:

  • название судебной инстанции, куда подается иск по поводу признания права собственности;
  • сведения о субъектах процесса;
  • часть иска, в которой содержится описание обстоятельств дела;
  • толкование сути нарушений норм закона и интересов заявителя;
  • цена иска;
  • перечень документов, на основании которых заявитель направляет исковое заявление в судебные органы.

Список документов к иску

Важно! Прежде чем составлять заявление в суд с целью признания права собственности на объект недвижимости – квартиру, нужно позаботиться о фактах, которые подтверждают ваше право.

Стороны спора, согласно нормам ГПК, должны в суде доказать обстоятельства, на которые они опирались при выдвижении своих требований. То есть, доказательная база к суду должна быть готова полностью.

Что значит понятие «допустимые доказательства»? В данном случае имеется в виду, что некоторые сведения или примеры подтверждаются только установленными законом способами. Так, если требуется подтверждение общей площади недвижимости, в суд передается техпаспорт на квартиру.

Способы, используемые для подтверждения информации при рассмотрении гражданских дел:

  • комментарии по делу участников судопроизводства;
  • показания свидетелей;
  • письменные обоснования;
  • вещественные доводы;
  • заключение экспертизы.

Когда разбирается спорное дело о правах на недвижимость, требуется большая доказательная база, а также оценки экспертов.

Среди таких бумаг выделяют:

  • бумаги, указывающие на наличие прав на недвижимость (завещание, договор купли-продажи, свидетельства о приватизации);
  • технический паспорт на оспариваемую недвижимость;
  • документы из кадастра.

Показания свидетелей потребуются в случае необходимости подтвердить факт ответственного отношения и ухода за квартирой одной из сторон дела в течение определенного времени.

 Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет?

Доводы правоты в споре

Описательная и мотивировочная части иска содержит сведения о содержание спора.

Законом не установлен особый порядок изложения в иске обстоятельств дела. Главное, чтобы после прочтения заявления суду была абсолютно понятна вся ситуация и требования, которые вы выдвигаете.

Заявителю нужно с точностью описать квартиру, выступающую объектом иска. Следует дать данному предмету характеристику, которая позволит его четко обособить.

Когда описывается квартира, истец дает ее технические параметры, сведения из кадастра и кадастровый адрес. Составление иска требует определенных знаний нормативной базы. Если у вас такие знания отсутствуют, будет сложно оформить часть иска, в котором дается ссылка на нормы закона.

Важно в документе уточнить, в связи с чем, по вашему мнению, у вас появилось право собственности на недвижимость. Кроме этого, потребуется указать нормы закона, необходимые для восстановления законных прав. Для специалистов подготовить такие сведения будет несложно, чего не скажешь о простом обывателе.

Доказательства, требующиеся при передаче иска о признании права собственности, в суд:

  • Основания приобретения прав собственности;
  • Свидетельские показания (в письменном виде);
  • записи и фотографии.

Чем больше документов, подтверждающих те или иные факты по делу, тем легче будет суду разобраться с сутью проблемы и принять решение.

Если что-то из бумаг пропало, следует немедленно изготовить дубликаты. Сделать это нужно быстрее, так как обычно на процедуру уходит много времени, и одного дня бывает недостаточно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Требования и цена искового заявления

Требования, выдвигаемые истцом, записываются в просительной (резолютивной) части бумаги. В рассматриваемых исках заявитель требует у суда подтверждения его прав собственности на квартиру (другое движимое и недвижимое имущество).

Требования исковых заявлений, согласно законодательным нормам, распределяются на два вида:

  • имущественные;
  • неимущественные.

Важно! Если в заявлении идет речь об имущественных требованиях, возникает необходимость расчета цены иска. Определение этого показателя осуществляется на основании правил, закрепленных ст. 91 ГПК РФ.

В том случае, когда рассматривается вопрос, касающийся недвижимого имущества, стоимость объекта спора определяется исходя из его инвентаризационной стоимости. Когда данных об инвентаризационной стоимости нет, принято использовать вписанную в договор страхования цену недвижимости.

Стороны дела

Сторонами подобных дел являются два человека. Иногда ситуация требует привлечения третьих лиц. Истцом признается лицо, которое пишет исковое заявление в суд. В документ необходимо вносить его полные личные данные, адрес проживания, место регистрации.

У заявителя есть право не принимать участия в разбирательстве. Он может не только отсутствовать на заседании, но и доверить своему представителю написание искового заявления. Сведения об этом человеке помещаются в «шапку» документа.

Ответчиком в подобных делах выступает гражданин, который не признает право собственности истца на недвижимость.

Сведения о нем также вносятся в иск. В большинстве случаев, ответчиком выступает государственный регистратор, отказывающийся признавать право собственности, и не желающий выдавать истцу соответствующее свидетельство.

Если речь идет о делах по наследству, ответчиком выступает нотариус или другое лицо, не признающее право заявителя на недвижимость. Не всегда истец точно определяет ответчика по делу. Если данное лицо выбрано некорректно, переписывать заявление не придется.

Возможна замена неправильного ответчика. Если допущена неточность с ответчиком, суд начинает разбирать иск заново, с фазы рассмотрения сути дела.

Обратите внимание! Суд имеет право заменить ответчика по иску, но для этого ему потребуется согласие истца.

Часто в подобных разбирательствах участвуют третьи лица. Их вовлекают по инициативе истца или суда. Сведения о данных гражданах или организациях также вносятся в «шапку» документа.

Привлеченные к разбирательству третьи лица объединяются в две группы:

  • имеющие право выдвигать свои требования по иску;
  • лица, у которых нет прав заявлять требования.

Суд может вовлечь в дело третьи лица уже после принятия заявления, но не позже момента вынесения судом первой инстанции соответствующего постановления.

Посмотрите видео. Как признать право собственности:

Срок исковой давности

Существует такое понятие, как «срок исковой давности», то есть период, в течение которого гражданин имеет возможность направить в суд требования о защите своих законных прав либо интересов.

Срок исковой давности для признания права собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, землю) составляет 15 лет.

В тех случаях, когда истец в течение 15 лет владел данным имуществом, ухаживал за ним, оплачивал коммунальные услуги, содержал его, скорее всего, решение по спору насчет признания права собственности будет принято в пользу данного человека.

Случаи разбирательств о признании за человеком прав собственности на гараж. Когда срок в 15 лет закончился, но человек не содержал недвижимость в подобающих условиях, не производил ремонтные работы, решение суда будет не в его пользу.

Чтобы добиться признания прав собственности на недвижимое имущество, нужно составить заявление в суд (в соответствии с юридическими нормами). Решение по делу принимается в судебном процессе после его детального рассмотрения.

 Как проверить обременения на квартиру?

Расчет госпошлины

При передачи в суд заявление, истец обязан оплатить государственную пошлину. Без квитанции об оплате иск не принимается. Ее размер будет устанавливаться согласно текущим требованиям налогового законодательства – НК РФ.

Для этого потребуются сведения о цене иска. Существует четкая сетка расчета размера государственной пошлины, главным исходным расчетным элементом в которой выступает цена иска.

Предлагаем вам ознакомиться с данной таблицей:

 Цена заявления (руб.) Государственная пошлина
Меньше чем 20 тыс. р. 4 %, но пошлина не должна быть ниже 400 руб.
От 20 тыс. р. (+1 р.) до 100 тыс. р. 800 руб. + 3 % от суммы, которая больше 20 тыс. р.
От 100 тыс. р. (+1 р.) до 200 тыс. р. 3 тыс. 200 руб. Прибавляется 2 % от суммы большей 100 тыс. р.
От 200 тыс. р. (+1 р.) до одного миллиона 5 тыс. 200 руб. Прибавляется 1 % от суммы большей 200 тыс. р.
Превышающая 1 млн. рублей 13 тыс. 200 руб. Прибавляется 0,5 % от суммы свыше 1 миллиона, но не выше 60 тысяч

Бывают ситуации, когда требование о признании за человеком права собственности на объекты недвижимости признается неимущественным.

Необходимые разъяснения такой ситуации можно найти в письмах Минфина РФ (№ 03-05-06-03/50) от 29 декабря 2008 г. и (№ 03-05-06-03/37) от 21 июля 2008 г.

Если в судебные органы передается заявление, касающееся новосозданной собственности на основании ДДУ или же на основании инвестиционной деятельности, тогда объем государственной пошлины фиксируется в границах неимущественного требования.

То есть физическое лицо в случае неимущественного иска оплачивает 300 р. Когда заявление подается юридическим лицом, сумма оплаты составит 6 тысяч рублей.

В какой суд направлять иск по подведомственности

Бесспорно, заявление должно передаваться именно органы судебной структуры. Но в этом вопросе следует разобраться.

Дело в том, что система судопроизводства Российской Федерации устроена так, что каждое ее учреждение, специализирующееся на проведении судебных заседаний, предусматривают четкую компетенцию рассматривания тех или иных споров. Прежде чем подать иск, рекомендуется разобраться, в какой именно суд идти.

Для этого необходимо следовать двум принципам, утвержденным на уровне процессуального законодательства:

  • подведомственности;
  • а также подсудности.

Если нужно признать за человеком право его собственности, то подобная категория дел относится к гражданским. Таким образом, истец направляет заявление в один из судов, принадлежащих к общей юрисдикции.

Опираясь на принцип подсудности, устанавливается судебный орган, уполномоченный рассматривать конкретное дело. Это районные (городские) или же мировые суды, которые и причислены к судам 1-й инстанции.

 Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности.

Следует уточнить, что выбор надлежащего судебного органа в этом случае прямо зависим от заявленной стоимости иска.

Если иск оценивается в сумму, ниже 50 тыс., заявление направляется в мировой суд. Цена иска выше указанной суммы – дело следует рассматривать в районном суде.

Территориальная подсудность также имеет большое значение. Если говорится об исках по признанию права на объекты недвижимого имущества, документ направляется в соответствии с правилами исключительной подсудности, то есть в судебный орган по месту расположения недвижимости.

Иск направляется по месту, где проживает гражданин или же месту расположения объекта (когда в качестве ответчика выступает организация). Тогда следует говорить  об общей подсудности.

Если заявление направлено не в тот суд, его могут просто не принять или вернуть после рассмотрения.

Все зависит именно от нарушения заявителем того или иного указанного принципа во время изначального направления заявления.

Посмотрите видео. Подробная консультация по теме «Признание права собственности на жилье»:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2018

Составляем иск о признании права собственности на квартиру

Последние изменения: Август 2018

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

  • копия паспорта;
  • квитанции об уплате налога на недвижимость;
  • квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
  • копия паспорта БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
  • акт приема-передачи (если есть);
  • если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
  • другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Как признать право собственности через суд

Составляем иск о признании права собственности на квартиру

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Иск о признании права собственности на новостройку

Составляем иск о признании права собственности на квартиру

cкачать документ

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Представитель Истца:

Хоруженко А.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «С.»

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.

2012 г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч.

и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу.

Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Читать далее…

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 25065 руб.

    75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.

    ru

Приложение:

  1. копиия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора №101063/А04001-С (3 экз.);
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз);

Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/962-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/

Российский юрист
Добавить комментарий