Составляем договор аренды офиса – образец заполнения

Содержание
  1. Договор аренды помещения пример заполнения
  2. Договор аренды нежилых помещений
  3. Договор аренды помещения: образец, пример заполнения
  4. Составляем договор аренды офиса — образец заполнения
  5. Типовой образец договора аренды нежилого помещения
  6. Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать
  7. Договор аренды нежилого помещения заполнить, распечатать онлайн
  8. Договор аренды нежилого помещения
  9. Договор аренды помещения образец заполнения
  10. Договор аренды жилого помещения пример заполнения
  11. Договор аренды помещения: образец, пример заполнения
  12. Правовые основы
  13. Форма договора
  14. Преамбула
  15. Предмет договора
  16. Цена и условия ее увеличения
  17. Срок действия договора
  18. Обязанности сторон
  19. Обязанности арендодателя
  20. Обязанности Арендатора
  21. Расторжение договора
  22. Процедура расторжения
  23. Безвозмездное пользование
  24. Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения
  25. Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)
  26. Как заполнять договор аренды нежилого помещения
  27. Понятие офис в договоре аренды
  28. Общая характеристика договора аренды нежилого помещения
  29. Провинциалы
  30. Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство
  31. Договор аренды офиса образец
  32. Понятие офиса и торгово-офисного помещения
  33. Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)
  34. Что такое существенные условия договора аренды
  35. Договор аренды здания образец под офис
  36. Договор аренды помещения под офис
  37. Договор аренды офиса образец бланк
  38. Образец. договор на аренду помещений под офис
  39. Договор аренды офисного помещения
  40. Договор аренды помещения под офис образец
  41. Договор аренды помещения под офис образец скачать

Договор аренды помещения пример заполнения

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

ГК РФ):

  • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора аренды нежилого помещения и возмещения убытков.

Так или иначе капитальный ремонт – лишняя головная боль для арендатора, поэтому старайтесь выбирать помещения, для которых проведение таких работ потребуется нескоро, в противном случае, будьте готовы ко временному прекращению деятельности или оговорите обязанность арендодателя предоставить на время ремонта аналогичное нежилое помещение. Более того, арендатор обязан не только поддерживать арендованное помещение в исправном состоянии, но и производить текущий ремонт за свой счет, т.е.

Договор аренды нежилых помещений – один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки.

Внимание

Большинство проблем, возникающих при аренде нежилых помещений, связанно с незнанием предпринимателями нормативной базы и заключением договоров «на скорую руку». Итак, согласно действующему законодательству (ст.

606 ГК РФ) под договором аренды (имущественного найма) понимается договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды нежилых помещений

В случае заключения соглашения об аренде офиса между юрлицами применяются те же правила, что и при заключении соглашения об аренде между гражданами.

В рассматриваемом случае надлежит полностью указывать организационно-правовую форму и наименования сторон, их регистрационные данные, фамилии, имена и отчества представителей и реквизиты документов, на основании которых они действуют.


Унифицированного образца договора аренды офиса не существует. Образец такого документа можно скачать, перейдя по следующей ссылке: Договор аренды офиса — шаблон.

2 ст. 651 ч.

Договор аренды помещения: образец, пример заполнения

Предпринимателю стоит проявить бдительность и осторожность особенно при долгосрочной аренде больших помещений для производства. Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество.

Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога. Помните, что обязанность арендодателя предупредить арендатора о наличии всех вещных прав на объект договора аренды нежилого помещения вытекает из закона.

Важно

Законом также предусмотрено, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий – за счет арендатора. В случае несоблюдения арендодателем своих обязательств арендатор вправе (ст.

Составляем договор аренды офиса — образец заполнения

Российской Федерации. 5. Ответственность сторон 5.1 Арендатор несёт ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.5.

2 В случае несоблюдение требований п.3.1.8 настоящего соглашения, Арендатор вносит арендную плату и компенсирует затраты на содержание здания и инженерных сетей за каждый день просрочки.5.

3 В случае обнаружения недостатков, возникших по вине Арендодателя, препятствующих использованию помещения по назначению, они устраняются за счёт Арендодателя в сроки, определённые по соглашению сторон и оформленные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.5.

4 При возникновении любых разногласий между Арендатором и Арендодателем, они разрешаются путём переговоров, а при отсутствии согласия – путём обращения в суд. 6.

Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162). Арендная плата Без согласованного условия об арендных платежах (их сумме, порядке уплаты и т.

д.) договор не может быть признан заключенным (п. 1 ст. 654 ч. 2 ГК РФ). При этом арендная плата:

  • может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в других предусмотренных и согласованных участниками соглашения формах (п. 2 ст. 614 ч. 2 ГК РФ);
  • может исчисляться как в твердой сумме, так и посредством указания метода ее расчета.

Изменение размера арендных платежей чаще 1 раза в год допускается только при достижении соответствующей договоренности между сторонами.

По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще, чем 1 раз в год. Хотя можно встретить формулировку о том, что аренда меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения коэффициента инфляции.

Арендаторам в этом случае рекомендуется в момент подписания договора ограничить в определенных рамках возможное повышение цены.

Рекомендуется описать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если существенно изменились условия использования недвижимости, ухудшились качественные характеристики нежилого помещения, и не по вине арендатора.

Срок действия договора Образец договора аренды помещения между физическими лицами и предприятиями содержит сведения о сроке его действия. При отсутствии такой информации контракт будет считаться заключенным на неопределенный период.
Таким образом, стороны получают дополнительные права.

Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

НДС) за месяц и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг и эксплуатационные платежи. 5.2. Оплата аренды помещения осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Указанные платежи осуществляются Арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. 6. Последующий выкуп арендованного имущества 6.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп Помещения.

7.

Возврат имущества арендодателю 7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды нежилого помещения заполнить, распечатать онлайн

Договор аренды нежилого помещения г. Омск, 12 января 2010 г. Индивидуальный предприниматель Афанасьев Олег Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии 55 N 34325543 от 03.07.

2006, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Кучеренко Владимира Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение под офис общей площадью 62 кв. м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 5, кв. 84.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель: Юридическое лицоФизическое лицо (Предприниматель) Данные физического лица (Предпринимателя): Ф.И.О.

арендодателя: Дата рождения: Место рождения: ИНН:(при наличии) Адрес регистрации:(Как указано в паспорте) Паспортные данные Арендодателя (владельца) помещения: Серия паспорта: Номер паспорта: Орган выдавший паспорт:(Кем выдан) Код подразделения: Дата выдачи паспорта: Данные юридического лица: Наименование Арендодателя: ИНН: КПП: Адрес: Представитель юридического лица: Действующего на основании:(приказа, устава, свидетельства, доверенности и т.д.) Контактный телефон: Указывать банковские реквизиты: ДаНет Номер расчетного счета арендодателя: В банке:(наименование банка) БИК: Корреспондентский счет: Информация об Арендаторе (съемщике) помещения: Арендатор: Юридическое лицоФизическое лицо (Предприниматель) Данные физического лица (Предпринимателя): Ф.И.О.

Договор аренды помещения образец заполнения

Особенно это актуально, если в аренду сдается часть нежилого помещения. В этом случае при госрегистрации договора вместо кадастрового паспорта стороны могут представить документ с графическим и/или текстуальным описанием передаваемого объекта, позволяющий говорить о согласовании сторонами предмета договора (п. 9 постановления пленума

ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73). Важно! Обратиться в суд за признанием договора недействительным по причине ненадлежащего описания объекта сторона имеет право до момента начала фактического исполнения договора (п.

15 постановления № 73). Также следует указать цель использования помещения. В интересах арендатора заранее выяснить все фактические особенности объекта, которые могут повлиять на возможность дальнейшего использования помещения.

Договор аренды жилого помещения пример заполнения

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и становится обязательным для сторон, его заключившим. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора. 2.2.

Настоящий Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 12 декабря 2010 г. 2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства: 3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/dogovor-arendy-pomeshheniya-primer-zapolneniya/

Договор аренды помещения: образец, пример заполнения

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Несмотря на кризис в экономике, рынок аренды достаточно оживлен. Как спрос, так и предложение с каждым днем только растут. Арендные сделки заключаются между юридическими и физическими лицами, а также в смешанных вариантах. При составлении договора следует придерживаться четких правил, которые позволят защитить свои права и не опротестовать сделку одной из сторон.

Правовые основы

Основные правила для образца договора аренды помещения регулируются Гражданским кодексом, в частности главами 34 и 35. В первой части главы 34 закреплены общие нормы, которые применяются при всех видах арендных договоров.

Большая часть информации, прописанной в Кодексе, имеет диспозитивный характер. На практике стороны сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений.

Нормы законодательства применяются в том случае, если стороны не оговорили правила поведения в конкретной ситуации. Императивным характером наделены нормы относительно защиты законных прав обеих сторон сделки и третьих лиц.

Такой подход законодателя позволяет уравновесить правовые арендные отношения и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.

Образец договора аренды помещения предполагает закрепление сделки в обычной письменной форме, если иное не оговорено на уровне нормативных актов.

Форма договора

В обязательном порядке сделка между предприятиями заключается в письменной форме. Если образец договора аренды жилого помещения предполагает, что стороны – физлица, то сумма сделки не должна превышать 100 тысяч рублей. Если в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо, то аренда также должна оформляться на бумажном носителе.

Преамбула

Как правило, этой части договора уделяется меньше всего внимания, а зря. Расхождение между указанными в договоре данными и фактическими может стать причиной признания сделки недействительной.

В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописывается следующая информация:

  • полное название договора, его номер и место составления, дата;
  • полная информация о сторонах, между которыми заключается контракт.

Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, то в преамбуле должно быть прописано полное название и организационно-правовая форма каждой из сторон, указываются ФИО лица, подписывающего документ, и название документа, дающего право подписи (Устав или Доверенность).

При соглашении между частными лицами следует указать ФИО, паспортные данные. Если в сделке участвует ИП, то требуется внести его регистрационные данные, налоговый код.

Предмет договора

В образце договора аренды помещения показано, что в процессе сделки должна быть зафиксирована полная информация о передаваемом внаем имуществе с его описанием. В частности, должно быть указано местоположение объекта, его площадь, количество комнат и прочее. Обязательно в договор вносится информация о наличии обременений или арестов на имущество.

Следует помнить, что правом на сдачу в аренду наделен не только собственник объекта недвижимого имущества. Действующее законодательство не запрещает заключать сделки тем лицам, которые не оформили свое право собственности. Собственник имущества вправе поручить процедуру подписания договора и сдачу помещения в аренду третьему лицу.

При отсутствии в договоре информации относительно описания имущества последнее нельзя будет идентифицировать, и сделка может быть признана недействительной.

Цена и условия ее увеличения

Образец договора аренды жилого помещения, равно как и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного повышения. Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет за собой признание сделки недействительной.

В этом случае оплате будет подлежать та величина, которая применима к аналогичной недвижимости. Но такое положение обычно не устраивает стороны договора, и цена фиксируется в твердой сумме. Оплата по арендной сделке может производиться другими способами.

Например, в счет:

  • доли от определенных доходов;
  • улучшения объекта аренды силами арендатора;
  • услуг со стороны арендатора.

В образце договора аренды нежилого помещения в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. По общему правилу, стоимость аренды не должна меняться чаще, чем 1 раз в год.

Хотя можно встретить формулировку о том, что аренда меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения коэффициента инфляции.

Арендаторам в этом случае рекомендуется в момент подписания договора ограничить в определенных рамках возможное повышение цены.

Рекомендуется описать в договоре и порядок снижения арендной ставки, если существенно изменились условия использования недвижимости, ухудшились качественные характеристики нежилого помещения, и не по вине арендатора.

Срок действия договора

Образец договора аренды помещения между физическими лицами и предприятиями содержит сведения о сроке его действия. При отсутствии такой информации контракт будет считаться заключенным на неопределенный период.

Таким образом, стороны получают дополнительные права.

То есть одна из них вправе отказаться от контракта в любое время, предупредив другую за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения сделки, если другие условия не предусмотрены текстом документа.

Если в контракте указан более длительный срок, чем предусмотрено законодательством, то такая сделка будет считаться заключенной на тот срок, который указан в нормативном акте.

Обязанности сторон

Любой договор – это взаимные права и обязательства, которые подтверждаются письменно.

Обязанности арендодателя

Собственник имущества (или его уполномоченное лицо) обязан предоставить объект аренды в оговоренные в контракте сроки. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.

Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимости, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими лицами и физическими, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что у них нет претензий друг к другу и состоянию недвижимости.

Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки, которые имеет передаваемое имущество, о которых арендатор не знал и не мог знать, а выявил их в процессе эксплуатации. В этом случае арендатор вправе требовать расторжения договора или устранения всех обнаруженных недостатков, пропорционально уменьшению арендной платы.

Если конкретные недостатки нежилого помещения были оговорены в контракте, то арендатор не вправе требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.

Обязанности Арендатора

Самая основная обязанность пользователя недвижимости – своевременная плата за аренду и соблюдение всех правил эксплуатации нежилых помещений и условий договора. К примеру, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не вправе там проживать.

Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с физическим лицом предприятием указывается информация о том, что арендатор обязуется принимать участие во всех расходах по эксплуатации объекта аренды, от оплаты за газ до текущего ремонта. Размер и порядок возмещения коммунальных услуг определяется сторонами в договорном порядке.

По умолчанию сдача в субаренду должна согласовываться с собственником имущества, если другие условия прямо не закреплены в договоре. Передача в аренду недвижимости арендатором третьему лицу не снимает с первого обязательств по сохранности объекта.

К диспозитивной норме относится положение о том, что обе стороны договора аренды несут обязательства по осуществлению текущего и капитального ремонта. Стороны вправе договорить самостоятельно, кто, когда и за чей счет будет проводить ремонт.

Расторжение договора

Как и любой вид сделки, договор аренды – это соглашение между двумя сторонами, которое может быть расторгнуто в связи с окончанием срока или досрочно, по другим основаниям.

Ряд положений, оговоренных в пункте о расторжении в образце договора аренды помещения, дает возможность арендодателю обратиться в суд с целью защиты своих прав, если:

  • существенным образом изменились качественные характеристики объекта аренды;
  • арендатор более 2 раз подряд не вносил плату за пользование помещением;
  • арендатор нарушает договоренности относительно использования объекта аренды;
  • за арендатором закреплено обязательство по проведению капитального ремонта, но он так и не сделал его.

В образце договора аренды нежилого помещения расторжение сделки может быть осуществлено досрочно арендатором, если:

  • принятое имущество непригодно к использованию по причинам, не зависящим от действий или бездействия арендатора;
  • имеет место отказ от обязательств по проведению капитального ремонта со стороны арендодателя, если это закреплено за собственником помещения условиями договора;
  • если арендодатель создает преграды для использования объекта аренды, отказывается его передать;
  • была осуществлена передача имущества с изъянами, о которых в момент приемки арендатор не мог знать.

Процедура расторжения

Не во всех ситуациях арендодатель или арендатор выступает в одном лице. К примеру, если речь идет об образце договора аренды помещения между юридическими лицами, то вряд ли за оплатой следит сам директор предприятия, подписавший договор. Бухгалтер также может забыть или по каким-либо причинам не провести оплату.

Для таких случаев Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления сторон о том, чтобы одна из них выполнила свои обязательства в оговоренный срок.

После передачи такого уведомления, если другая сторона не предприняла никаких действий и не попыталась выполнить свои обязательства, вторая сторона уже может направить уведомление о расторжении договора аренды.

В случае досрочного расторжения рекомендуется подписать соответствующее соглашение. Лучше всего, чтобы о таком документе была информация в образце договора аренды нежилого помещения. Расторжение по такому документу не регламентировано действующим законодательством, но должно иметь ряд обязательных реквизитов:

  • дату составления, место;
  • полное описание реквизитов сторон со ссылкой на действующий договор аренды;
  • основания, которые дают возможность досрочно расторгнуть договор;
  • информацию о том, что после подписания соглашения стороны не имеют или имеют претензии друг к другу.

К соглашению следует составить акт приема-передачи.

Безвозмездное пользование

Существует такая форма отношений, как безвозмездная передача имущества внаем. На законодательном уровне такое соглашение именуется договором ссуды или безвозмездного пользования. В образце договора безвозмездной аренды помещения арендодатель выступает в роли ссудодателя, а пользователь – ссудополучателя.

Если речь идет о передаче внаем социального жилья, то Жилищный кодекс не запрещает такую сделку на безвозмездной основе, но с обязательным уведомлением органов местного самоуправления, то есть фактически собственника такого жилья.

Главное, что ссудодатель обязан уведомить органы местного управления, но не получить согласие от них. Ограничением может выступать только нарушение учетной нормы жилой площади на 1 человека. В каждом городе такая норма своя. К примеру, в Белгороде – это 15 кв.

м., а в Москве – 10 кв. м.

Следует знать, что если сделка о безвозмездной аренде скрывает под собой обычный договор аренды, то взыскать арендную плату, даже в судебном порядке, не представляется возможным.

Источник: http://fb.ru/article/326646/dogovor-arendyi-pomescheniya-obrazets-primer-zapolneniya

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Должны быть в наличии документы о праве собственности на недвижимое имущество. Также следует убедиться, что на объект не наложено никаких ограничений (арест, залог, кредит и пр.).

Скачать другие образцы договора аренды: Одним из реквизитов договора является срок его действия, если он заключается на срок свыше 12 месяцев, то сделку придется регистрировать в установленном порядке, чтобы этого избежать, следует заключать договор на срок менее одного года, по окончанию которого договорное соглашение может быть продлено. Обязательные реквизиты:

  • наименование документа;
  • дата;
  • место оформления;
  • полные реквизиты каждой из сторон;
  • предмет договора;
  • размер арендных платежей.

Все прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В случае заключения соглашения об аренде офиса между юрлицами применяются те же правила, что и при заключении соглашения об аренде между гражданами.

В рассматриваемом случае надлежит полностью указывать организационно-правовую форму и наименования сторон, их регистрационные данные, фамилии, имена и отчества представителей и реквизиты документов, на основании которых они действуют. Унифицированного образца договора аренды офиса не существует.

Внимание Образец такого документа можно скачать, перейдя по следующей ссылке: Договор аренды офиса — шаблон. Таким образом, образец договора аренды офиса составляется в свободной форме и предусматривает наличие существенных условий о предмете договора и арендной плате. Госрегистрация таких соглашений производится с соблюдением регламента, установленного п.
2 ст. 651 ч.

Как заполнять договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды офиса В связи с тем, что в ГК РФ не содержится отдельных положений, которые регламентировали бы процедуру госрегистрации договоров аренды именно нежилых помещений, пленум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000 № 53 разъяснил, что в отношении названных соглашений должны использоваться нормы п. 2 ст. 651 ч. 2 ГК РФ. Итак:

Источник: http://advocatus54.ru/kak-pravilno-zapolnit-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Понятие офис в договоре аренды

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Вот примеры из практики:Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2007 N А43-30914/2006-17-579 Арендатор вправе требовать возмещения убытков, если приобретенный им объект по договору аренды не может быть использован по целевому назначению.

Заключению договора предшествовало опубликование предложения арендодателя о проведении конкурса по заключению договора аренды на помещение свободного назначения.

Индивидуальный предприниматель (ИП) в адрес арендодателя направил заявку, содержащую просьбу о предоставлении помещений в аренду и цель использования объекта. По результатам конкурса ИП заключил договор аренды.

В договоре указано целевое использование — для размещения магазина. Арендодатель не предупредил арендатора об отнесении помещений к объектам гражданской обороны, что исключает возможность реконструкции.

Что же касается признания права собственности на часть здания, каковой технически является нежилое помещение, то эта возможность отрицается Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. — 2002. — № 4. — С. 14..

По закону, если срок аренды не установлен в договоре, то он считается заключенным на неопределенный срок. Однако, следует учитывать, что договоры аренды сроком до 1 года не нуждаются в государственной регистрации, а для договоров свыше 1 года – государственная регистрация необходима.

-в заключаемом договоре аренды целесообразно оговорить моменты, касающиеся права арендатора заключать сделки субаренды, перенайма, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Провинциалы

Договор аренды относится к группе договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование.

В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Аренда (от лат. arrendare — отдавать внаем) — предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.

В российском гражданском праве понятия аренда и имущественный найм выступают синонимами.

Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство

При этом Арендодатель не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии.

При намеренном неустранении причин аварии в течение технологически необходимого для этого срока Арендатор возмещает причиненный Арендатору ущерб в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства. 4. Арендатор имеет право: 4.1.

Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению при условии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной и телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические работы по установке точек электропитания. 5. Арендатор обязан: 5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, предусмотренных в п. 1 настоящего договора. 5.2.

Договор аренды офиса образец

Важно

Своевременно и полностью осуществлять необходимые платежи в пользу Арендатора за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора). 5.8.

Своевременно и полностью осуществлять соответствующим службам городского хозяйства платежи, не входящие в систему расчетов с Арендодателем(электроэнергия, телефон, услуги интернет и т.п.). 5.9.

Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока действия договора аренды, письменно известить Арендодателя о предстоящем выезде из помещения и намечаемом сроке такового.

5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного согласия на то Арендодателя. III. Расчеты и платежи 6.

Понятие офиса и торгово-офисного помещения

Легальное понятие договора аренды дается законодателем в ст.

606 ГК РФ: — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов договора аренды. Аренда недвижимого имущества отличается особым правовым режимом.

В ГК РФ отдельно выделены специальные правила передачи в аренду лишь отдельных видов недвижимости (зданий, сооружений и предприятий), всякая другая недвижимость в аренде подчиняется, таким образом, общим положениям об аренде (§ I Главы 34 ГК РФ). Это было сделано ввиду специфики указанных объектов недвижимости, требующей особого правового регулирования.

Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)

Из приведенных определений можно сделать вывод, что здание и помещение относятся друг к другу как форма и содержание.

«Во взаимоотношении содержания и формы содержание представляет подвижную, динамичную сторону целого, а форма охватывает систему устойчивых связей предмета» Философский энциклопедический словарь / Под ред. Носова А.П. — М., Советская энциклопедия. 1983. — С. 621..

Действительно, здание состоит из множества помещений, но по своей сути оно нечто большее, не ограниченное простой совокупностью этих помещений, здание — это системный «организм».

В рамках одного здания можно изменять помещения, перестраивать их, создавая тем самым совершенно иные объекты, но здание (как форма) останется неизменным. Таким образом, определение помещения как простой части здания и применение к нему норм об аренде зданий и сооружения невозможно.

Что такое существенные условия договора аренды

Источник: http://golden-mark.ru/ponyatie-ofis-v-dogovore-arendy/

Договор аренды здания образец под офис

Составляем договор аренды офиса - образец заполнения

Клиент несет материальную ответственностьзаневыполнение имусловийнастоящегодоговораи,в случае их нарушения,обязан возместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине. 3.2. В случае,если Клиент нарушил условие настоящего договора, предусмотренноеп.

3, Фирмаводностороннемпорядкеимеетправо немедленнорасторгнутьдоговор,приэтомКлиентвозмещает Фирме нанесенный ей моральный ущерб в размере ( ) руб. (пpописью) 3.3. Фирманенесетответственностиза невыполнение Клиентом своих обязательств. 3.4.

Клиент,вслучаезадержкиимаренднойплатыФирме, выплачивает пеню в размере %закаждыйденьпросрочкисуммы просроченного платежа. 3.5.

Сторонынесутматериальнуюответственностьза недостоверностьинформации,переданнойдругойстороне,и обязаны возместитьубытки,еслииспользованиенедостовернойинформации повлекли за собой таковые. 3.6.

Договор аренды помещения под офис

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяцапутем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетныйсчет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. 4.3.

Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами актаприема-передачи объекта аренды.
Важно Арендная плата за неполный месяц оплачиваетсяпропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовалсяобъектом аренды. 4.4.

Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписаниядополнительного соглашения к Договору.
4.5.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленномпорядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательстваАрендатора по внесению арендной платы. 4.6.

Договор аренды офиса образец бланк

Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояниеарендуемого помещения; — если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды безписьменного согласования с Арендодателем; — если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешнийвид здания.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своихобязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявленостороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении илиустановленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
5.3.

Образец. договор на аренду помещений под офис

Настоящий договор вступает в силу с 24 июля 2014 года и действует по 24 июля 2016 года при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а также положений раздела III настоящего договора. 17.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора по истечении срока его действия и при наличии в том производственной необходимости у Арендатора последний пользуется преимущественным правом на пролонгацию (или перезаключение) договора аренды офисного помещения, являющегося предметом настоящего договора при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующей аренды нежилого помещения. 18. Юридические адреса сторон: Арендатор Арендодатель ЧП «Вебразработка» ООО «Недвижимость Плюс» г. Москва, ул. Щепкина, дом 31 оф. ХХ г. Москва, ул. Достоевского дом 65 оф.

Договор аренды офисного помещения

II. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель имеет право: 2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора. 2.2. Контролировать использование арендатором помещения в целях, предусмотренных условиями договора. 2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении. 2.4.

Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанныес этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже). 3. Арендодатель обязан: 3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и моральные права и интересы Арендатора, не нарушать нормальный ритм его работы.

3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором. 3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации (вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры к устранению причин, вызвавших их.

Ко дню прекращения действия договора в результате расторжения его стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется в расчетах между ними. VI. Разрешение споров 14.

Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недостижении взаимоприемлемого решения — через органы арбитражного суда в соответствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.

15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим договором, но прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон по нему, регулируются действующими законодательными и иными обязательными актами Российской Федерации и местных органов власти. VII. Срок действия договора 16.

Договор аренды помещения под офис образец

Читать также: договор аренды торговой площади Примерная структура типового документа Образец договора аренды под офис включает следующие разделы:

  • Описание. Указывается адрес, расположение в здании или бизнес центре.

    В случае заключения договора аренды квартиры под офис, прописывается ее номер, этаж, площадь и т.д.

  • Стоимость съема. Условия внесения оплаты.
  • Срок деятельности договора аренды. Условия продления.
  • Данные о собственниках и арендаторах. Название предприятия, сфера функционирования.
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения контракта
  • Другое (специфические особенности, примечания, реквизиты сторон).

Составлять контракт самостоятельно совсем не обязательно. С образцом договора аренды любого типа можно ознакомиться заранее.

Договор аренды помещения под офис образец скачать

При этом такое право сторон необязательно закреплять в самом договоре (п. 21 постановления № 73). Можно ли заключать договор аренды с лицом, не являющимся собственником нежилого помещения Само по себе отсутствие у арендодателя права собственности на передаваемое в аренду офисное помещение не влечет недействительность сделки.

Таким образом, арендовать офис можно в еще не достроенном здании. Важно, чтобы арендодатель имел право собственности на помещение в момент передачи офиса арендатору. Но есть исключение и из этого правила.

Если объектом является вновь созданное или приобретенное помещение, передать его в аренду можно даже на этапе, когда процедура госрегистрации права начата, но еще не закончена.

Например, документы переданы в Росреестр, но соответствующая запись в Единый государственный реестр прав пока не внесена (см. п. 10 постановления № 73).

Когда нужно снять здание или помещение, составляется соответствующий документ. Эти здания и помещения называют объектами недвижимости, а документ – договором аренды.

За пользование объектами устанавливается плата. Наличие денежных обязательств говорит о том, что к составлению и подписанию документов необходимо относится серьезно. Перед взятием в аренду офиса Перед тем как подписать договор об аренде, нужно убедиться документально, что организация — арендодатель является законным владельцем.

Для этого необходимо затребовать для ознакомления соответствующие документы. Такими документами служат уставные документы, бумаги на право собственности и прочие. Важно выяснить, предприятие является владельцем или арендатором. Во втором случае заключают договор субаренды. Помимо указанного, необходимо четко уяснить, не является ли это здание (помещение) залоговым.

Источник: http://buh-nds.ru/dogovor-arendy-zdaniya-obrazets-pod-ofis/

Российский юрист
Добавить комментарий