8(800)201-99-74

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Содержание

Расторжение договора купли-продажи в 2018 году – недвижимости после регистрации, автомобиля

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Послужить причиной к аннулированию сделки, особенно после приобретения жилья, может как личные мотивы, так и исполнение обязательства в договоре.

Всегда главную роль занимает договор, поскольку он на протяжении многого времени хранит в себе условия договоренности сторон, права и обязанности каждого по отношению друг к другу.

Как в 2017 году совершается данный процесс? Попробуем разобраться с этим детальнее.

Общие моменты

При совершении сделки купли-продажи, если будем говорить про жилье (да и не только), всегда требуйте составление договора. ДКП – документально подтверждающий факт ваших прав и исполнительности.

Проще говоря, потребуйте прописать в нем возможные нюансы, которые могут привести к расторжению, а точнее, чтобы в таком случае, не остаться «под небом» и без гроша в кармане.

Достаточно случаев, когда покупатель отдавал деньги за жилье, но квартиру так и не получал.

Даже обратившись в суд, дело оказывалось проигрышным, поскольку в ДКП не было прописано уточнение того, что продавец обязан передать квартиру после получения денег.

Основные понятия

Многие юристы согласны и отстаивают то, чтобы стороны сделки дополнительно прописывали данного рода сделки купли-продажи пунктами, оговаривающие расторжение сделки.

Точнее, чтобы стороны детально прописали те моменты, по которым, на их мнение, можно отказаться от сделки, и что при этом, должна будет сделать вторая сторона участник.

Также, советуют прописать наличие неустойки, в случае несоблюдения сроков возврата товара. ДКП может быть расторгнуть несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию – самый простой и быстрый способ.
  2. В одностороннем порядке – продавцом или покупателем.
  3. С привлечением суда.

Назначение документа

Договором купли продажи называют документ, законно-правового характера, удостоверяющий законность сделки обеих сторон.

В нем указывается информации о причине сделки, а также об обязательстве продавца передать во владение покупателю свое имущество, первый при этом получает денежное вознаграждение.

Документ набирает юридическую силу после подписания сторонами. Каждая сторона, при этом, должна исполнить его содержание в точности и по указанным срокам.

Отклонение даже в один день от предельного срока ДКП может рассматриваться как нарушение, что влечет последствия.

Договор составляется исключительно в письменном виде. Также законодательство обязует составление ДКП по определенным условиям.

Например, если не возможным будет идентифицировать участников сделки (отсутствие данных), то договор не будет признан действительным.

Правовые аспекты

Самый известный закон для каждого гражданина, к которому обращаются в любой сделке купли-продажи, независимо от товара и причин, — закон о защите прав потребителей (№2300-1 РФ от 07.02.1992 г.).

В главе 29 ГК РФ более подробно прописывается порядок расторжения ДКП. Добровольный порядок расторжения сделки прописан в п.1 п.2 450 ГК РФ.

В Федеральном законе №122 указывается правовое содержание вопроса при любых имущественных сделках.

Порядок расторжения договора купли-продажи по ГК РФ

Расторжение сделки купли продажи носит исключительно волевой характер. Но, как показывает мировая практика, не такой уж большой процент тех сделок, которые были составлены грамотно и аннулированы добровольно.

В большинстве случаев, без судебного вмешательства не обойтись. Данный процесс имеет свой порядок и основания, согласно законодательству Гражданского кодекса РФ.

То же касается и расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

По закону, условия не меняются сделки, точнее говоря, если вы нашли покупателя, подписали ДКП и взяли аванс, но за определенное время не нашли нового жилья для покупки, расторгнуть предварительное соглашение можно на обычных условиях с возвратом аванса кандидату на вашу квартиру.

Необходимые основания

Основания для расторжения сделки могут послужить разного рода причины, но в основном, весомые факторы прописаны в ГК РФ:

  1. Ст. 450 ГК РФ – обоюдное согласие.
  2. По решению суда.
  3. Ст. 450,1 ГК РФ – в одностороннем порядке.
  4. По содержанию в договоре, если прописано.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.

Интересно то, что при обоюдном расторжении сделки, стороны не обязуются кому-либо сообщать причины, повлекшие их к такому действию.

Подача искового заявления

Исковый документ составляется с учетом некоторых требований, в частности, заявление подается в письменном виде.

В документе прописывается:

  • название суда, куда передается дело;
  • данные обеих сторон;
  • причины, которые послужили расторжением ДКП;
  • ссылки на законы права, прилагающиеся документы.

Причина должна быть указана четко и корректно. В конце заявления ставиться дата его составления и подпись.

Такое заявление подлежит оплате госпошлиной, которая напрямую зависит от суммы договора:

При указанной суммы рассмотрения от 200 тыс. до 1 млн. руб., госпошлина составит 5200 руб. и 1% от размера иска Иск более 200 тыс. руб.
При сумме от 1 млн. руб. госпошлина будет 13200 руб. и 0,5% от суммы Не более 60 тыс. руб.

Оформление соглашения о расторжении

Как и любо договор, заключаемый сторонами, должен содержать в себе такие пункты, как форс-мажорные обстоятельства и т.д. Все детали должны быть прописаны в содержании и оговорены.

Стандартное соглашение обычно такого содержания:

  1. Реквизиты договора.
  2. Дата окончания срока действия.
  3. Условия и причины расторжения.
  4. Порядок осуществления возврата.
  5. Описание имущества.
  6. Срок возврата.
  7. Наличие неустойки и сумма.

По инициативе покупателя

Что может послужить причиной расторжения ДКП покупателем:

  1. Продавец отказывается от передачи во владение проданного имущества.
  2. Отсутствие документов на имущество.
  3. Имущество не соответствует договоренному.
  4. Частично переданное имущество, не в полном объеме или размере.
  5. Продавец отказывается выполнять обязательство по страхованию, если это было закреплено в договоре.
  6. Несоблюдение сроков для передачи имущества.

По инициативе продавца

Первым делом проводится досудебное регулирование при выяснении отношений сторон. Только после утверждения, что мирным путем ничего не добиться, за дело берутся судовые власти.

Продавец может подать исковое заявление о расторжении ДКП по следующим причинам:

  1. Покупатель отказывается в принятии имущества.
  2. Не полностью выплачена сумма.
  3. Отказ от страхования, если это прописано в договоре.
  4. Несоблюдение сроков исполнения по договору.

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы, которые возникают у вас в процессе составления ДКП, лучше предварительно оговорить с юристами.

Это поможет вам избежать непредвиденного, и выйти сухим из ситуации. Не стесняйтесь перед подписанием уточнить все те нюансы, которые вас беспокоят.

В зависимости от объекта

Покупая что-то в магазине, например, одежду, обувь, недорогую технику и т.д., мы договор купли продажи не составляем.

: расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Но совсем другое дело, когда покупка достаточно дорогостоящая и весомая для нас – квартира, машина и прочее.

Недвижимость после регистрации

После того, как договор был подписан обеими сторонами, он автоматически считается исполненным и завершенным.

Его расторжение вполне допускается законом по ГК РФ до того момента, когда новый собственник переоформит имущество в свое владение и пропишется.

Однако, совсем другая ситуация, когда желание расторгнуть договор купли-продажи приходится после регистрации.

Это достаточно сложный процесс, который занимает немало сил и времени. Понадобится привести существенные доводы суду, в противном случае, суд откажет.

Автомобиль

Покупка долгожданном машины – мечта каждого мужчины (да и не только), потому очень не хотелось бы расстраиваться по такому поводу.

Расторжение ДКП авто регламентируется той же ст.450 ГК РФ. Договор составляется в письменном виде.

Причиной на разрыв сделки может служить как технический характер (наличие замаскированных поломок, деталей и т.д.), так выяснение факта имеющихся штрафов ГИБДД или факт угона авто.

Если между физическими лицами

Договор, заключенный между физическими лицами, ничем не отличается от тех, которые заключаются юридическими лицами и т.д.

Поскольку сделка и ее порядок заключения регламентируется законодательством, то отклонения в содержании могут носить исключительно индивидуальный характер.

Обычно, это дополнения в виде возможных обстоятельств в случае расторжения сделки, сроков исполнения обязательств и т.д.

Судебная практика

Тем, кто собирается узаконивать договор купли-продажи лучше заблаговременно обсудить вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств, которые, по их мнению, могут послужить повод к расторжению сделки в будущем.

Как бы это не звучало, но в судебной практике, порой, встречаются такие курьезные случаи, что не подлежит логическому, юридическому разъяснению.

К примеру, имелись случаи, когда после одиннадцати летнего прошедшего периода времени после купли-продажи квартиры, продавец (истец) обращался в суд, с иском на расторжение сделки.

Причиной расторжения являлось серьезное ухудшение здоровья за последние пару лет. И, тем не менее, суд постановил многолетний договор не действительным.

Другая ситуация, когда спустя два года, покупатель подал в суд с требованием расторгнуть договор, поскольку продавец не до конца исполнил свои прямые обязательства по передачи оставшейся суммы денег. Суд принял сторону заявителя, договор был расторгнуть.

В общем, как показывает практика, даже сделки с многолетним стажем, могут быть разорваны, как казалось бы, по невозможным причинам.

Источник: http://yurday.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Расторжение договора купли-продажи в 2018 году: как расторгнуть, порядок

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи квартиры, автотранспортного средства и других товаров — волевой акт, действие которого направлено на прекращение неисполненного надлежащим образом соглашения.

Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

  • по инициативе покупателя или продавца;
  • по соглашению сторон;
  • условия нарушаются одной из сторон;
  • подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).

Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

  • причины расторжения (ст.450);
  • расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
  • порядок процедуры (ст. 452);
  • правовые последствия (ст.453).

Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

Право собственности и другие права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав, обременения недвижимого имущества должны пройти процедуру государственной регистрации.

Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

Расторжение договора купли-продажи до регистрации

Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

  • обременениях;
  • аресте жилья;
  • информация о собственниках;
  • кадастровый номер квартиры и ее описание;
  • вид установленного права;
  • сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
  • другую важную информацию.

Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

Если договор купли-продажи находится в процессе регистрации, но регистрацию еще не прошел, продавец и покупатель оформляют в Росреестре заявление о прекращении регистрации договора.

При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

Расторжение после регистрации

Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

  • по желанию одной стороны;
  • по соглашению всех сторон.

Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

Соглашение о расторжении подписывают при достижении обоюдного согласия. Его регистрируют на основании заявления сторон. В едином госреестре прав появится отметка о прекращении сделки.

Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

Основания для расторжения договора

Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

  • условия договора существенно нарушены;
  • другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

  • не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
  • в квартире остались прописанные граждане;
  • документы подписывал недееспособный человек;
  • лицо принуждали подписать документы.

Нет оплаты

Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

  • распиской;
  • банковской выпиской;
  • квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

  • расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
  • признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

Обременение: есть прописанные граждане

Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

Недействительные сделки

В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

Если суд подтверждает противоправность оформления документа, подобные договоры не расторгают, а признают недействительными.

Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

  • возникшей неожиданно;
  • непреодолимой;
  • влекущей серьезный ущерб для сторон;
  • затрагивающей интересы обоих участников.

Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

Существенные обстоятельства:

  • изменение законодательства;
  • значительное увеличение рыночной цены;
  • финансовый кризис;
  • ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

Порядок расторжения договора

Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

Предварительный договор фиксирует намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором.

Договор купли-продажи автомобиля

Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2018 году происходит:

  • по решению суда;
  • при существенном нарушении договора участниками;
  • при существенном нарушении договора.

Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

В соглашении должно содержаться следующее:

  • информация о сторонах;
  • номер, дата заключения соглашения;
  • фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
  • дата, подписи сторон.

К документу следует приложить акт приема-передачи автотранспортного средства с указанием отсутствия претензий в отношении состояния автомобиля.

У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

  • поменять на товар этой же марки ими модели;
  • поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
  • возместить расходы на исправление товара;
  • возврата уплаченной суммы;
  • полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.

Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

Расторжение договора и признание его недействительным — разные вещи. У каждого из пунктов свои юридические последствия.

По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

Источник: http://zaschita-prav.com/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Порядок расторжения договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Договор купли-продажи представляет взаимоотношения между продавцом и покупателем, где продавец обязуется передать какое-либо имущество в собственность покупателя за определенную сумму денежных средств.

Заверяется настоящий документ подписями обеих сторон.

Но что делать, если один из участников сделки желает расторгнуть соглашение, каков порядок аннулирования (особенно если он расторгается поставщиком, что подробнее описано здесь)? Ответы на эти вопросы раскрыты в статье.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Расторжение сделки купли-продажи (например, в отношении автомобиля: детали тут) подразумевает прекращение обязательств обеих сторон, указанных в тексте договора. Расторгнуть соглашение о купле-продаже возможно:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по желанию одного из участников сделки;
  • в случае, если одна сторона нарушила условия сделки, что повлекло нанесение ущерба для другой стороны;
  • при возникновении ситуаций, которые описаны в договоре;
  • при признании документа недействительным;
  • по требованию уполномоченных органов.

В одностороннем порядке также разрешается законом расторгнуть документ о купле-продаже. Право на такие действия имеет и продавец и покупатель, они содержатся в российском законодательном акте — в ГК. Скачать Гражданский Кодекс можно по ссылке.

У продавца могут быть следующие причины для аннулирования соглашения купли-продажи, если покупатель:

  • не исполняет свои обязанности согласно договору купли-продажи;
  • отказывается платить за объект;
  • отказывается принять объект сделки;
  • не выбрал товар у поставщика в установленный срок.

Инициатором расторжения договора купли-продажи также может быть покупатель, при условии, что продавец:

  • не передает покупателю объект соглашения;
  • не предоставляет необходимую документацию об объекте сделки в установленные сроки;
  • предоставляет товар ненадлежащего качества, если недостатки ранее не были обсуждены с покупателем;
  • осуществил поставку товара неполной комплектации;
  • просрочил поставку объекта договора купли-продажи.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства РФ, порядок расторжения документа о купле-продаже может быть осуществлен несколькими способами:

  • 1-ый — получить согласие второго участника сделки на аннулирование контракта;
  • 2-ой — обратиться в судебную инстанцию с прошением о расторжении документа.

Алгоритм действий предусматривает:

Если у одного из участников сделки возникает необходимость ее расторжения, он обязан письменно известить об этом другого участника. Если в ответ он получает отказ, или нет ответа на протяжении 30 дней, то желающий аннулирования договора вправе обратиться в судебную инстанцию.

Для обращения в судебную инстанцию понадобится предоставить письменное заявление, договор купли-продажи и некоторые документы. В заявлении важно описать причины для расторжения соглашения, ссылаясь на нормы законов.

До регистрации

Некоторые виды соглашений подлежат обязательной регистрации в реестре. Юридическая значимость таких контрактов наступает не в момент их подписания или нотариального заверения, а в момент регистрации в специализированном уполномоченном государственном учреждении.

В случае, когда стороны обоюдно желают расторгнуть сделку о продаже (покупке) чего-либо, им следует составить специальное соглашение об аннулировании ранее заключенного соглашения. Если составленный договор был заверен нотариально или подан в Единый Реестр для регистрации, то в эти учреждения следует подать копию соглашения о расторжении.

Если досудебно решить ситуацию не удалось, одна из сторон вправе направиться в суд. Чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимы основания. Причины для обращения в суд могут быть разные, главное чтоб они были подтверждены законодательно. В орган суда подается исковое заявление, содержащее информацию:

  • наименование инстанции, в которую подается документ;
  • оглавление прошения;
  • описание сложившейся ситуации;
  • требования;
  • список бумаг, прилагаемых к письму;
  • подпись заявителя и дата составления.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи можно здесь.

Кроме искового требования, в судебную инстанцию нужно подать определенный перечень бумаг. Документы, прилагающиеся к иску:

  • копии иска подаются в количестве, соответствующем количеству участников судебного разбирательства;
  • копия договора купли-продажи;
  • доказательства для обращения в суд;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • иная документация по запросу судебных работников.

После принятия иска и документации, в суде начинается разбирательство. По его окончанию глава суда вынесет вердикт.

После регистрации

После проведения процедуры регистрации, расторгнуть договор практически невозможно.

Если по обоюдному желанию сторон, то можно аннулировать соглашение, составив новый контракт купли-продажи, где продавец и покупатель поменяются местами.

Окончательным нюансом при составлении обратного соглашения является обращение в специализированное учреждение для проведения новой процедуры регистрации.

Чтобы в одностороннем порядке аннулировать соглашение о покупке, следует известить вторую сторону сделки. В случае отказа следует направление в судебную инстанцию. Основания для расторжения договора купли-продажи после регистрации:

  • внесена неполная оплата или вовсе не поступили денежные средства;
  • существует неоговоренное обременение на объект покупки. Например, оно в залоге у кредитной организации или в нем прописаны какие-либо граждане, если объект — это недвижимость (квартира, дом);
  • бумаги были подписаны недееспособным гражданином. О недееспособности должно свидетельствовать судебное заключение;
  • одну из сторон вынудили подписать документацию.

Можно ли оспорить расторжение договора купли-продажи?

В судебном порядке оспорить можно практически любое действие, процедура расторжения договора купли-продажи не исключение. Чтобы оспорить аннулирование сделки купли-продажи, следует обратиться в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением. Составить его можно в соответствии с вышеуказанным образцом.

Для обращения в судебную инстанцию понадобятся документальные факты, предоставляющие основания для обращения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Многие люди занимаются продажей своего имущества. Но бывают случаи, когда договор с покупателем уже заключен, а необходимость в продаже отпала.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи? Что же делать в таком случае и куда обращаться? Для решения подобных проблем необходимо ознакомиться с положениями гражданского кодекса Российской Федерации, направленными на регулирование договорных отношений.

Именно здесь можно найти все законные основания расторжения сделки, а так же наметить свои дальнейшие действия. Конечно, лучше обратиться к юристу, но если это невозможно, нужно разбираться в законодательных аспектах самостоятельно.

Возможные причины расторжения договора купли-продажи

У каждого человека может случиться такая ситуация, когда после заключения договора совершать продажу нет необходимости. Это возможно по следующим причинам:

  • Если человек решил продать свое имущество из-за нехватки средств, а потом нашел необходимые деньги;
  • Если человек, который совершает продажу, не имеет права на продаваемое имущество;
  • Если человек, который продает имущество, не заручился соответствующими разрешениями других собственников;
  • Если человек, который продает имущество, просто передумал продавать его;
  • В том случае, если имущество передано по наследству и дата вступления в него еще не наступила;
  • Если имущество подлежит аресту или банковскому залогу;
  • Если покупатель решил не покупать имущество по каким-либо причинам;
  • Если у покупателя просто не хватает денег на совершении покупки, или ему отказано в предоставлении кредита;
  • Другие возможные причины.

Надо заметить, что некоторые причины расторжения договора купли-продажи не могут являться основаниями для его расторжения. Что бы расторгнуть договор, необходимо следовать пунктам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Оснований для расторжения договора купли-продажи может быть множество, но осуществить подобное действие можно только с соблюдением законных норм. Основания для расторжения договора купли-продажи должны быть уважительными причинами. В целом, договор может быть расторгнут:

  1. По инициативе покупателя, если отказ покупать вещь обоснованный;
  2. По желанию продавца, если есть на это уважительные причины;
  3. По общему решению обеих сторон, без указания причин отказа от совершения сделки.

К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны Покупателя можно отнести:

  1. Несоответствие товара, указанным в договоре критериям и свойствам, если данные несоответствия обоснованные и имеют большие различия с описанием;
  2. Не полный набор товаров, наличие которых указано в договоре купли-продажи;
  3. Отсутствие соответствующих документов на товар, а так же сопроводительной документации;
  4. Не законность совершения сделки, которая была обнаружена после подписания договора купли-продажи;
  5. Отказ покупателя приобретать данное имущество, а так же нехватка денежных средств за его оплату;
  6. Если товар плохого качеств аи имеет брак, которые были выявлены только после его покупки, а так же если продавец не предоставил товар в пользование покупателю в установленный договором срок;
  7. Внесение дополнительных условий в договор купли-продажи продавцом после его заключения и против правил, предусмотренных законодательством.

К уважительным причинам расторжения договора купли-продажи со стороны продавца можно отнести:

  • Отказ покупателя оплатить покупку в необходимом размере и в установленный срок, а так же соответствующим образом, то есть наличными деньгами, безналичным расчетом, на банковскую карту, электронный кошелек, материальными вещами и тому подобное;
  • Если покупатель отказывается принимать товар в нормальном состоянии и полной комплектации;
  • Если продавец отказывается от совершения сделки по причине того, что еще один собственник отклонил свое согласие на продажу товара;
  • Если покупатель не желает забирать товар из определенного места, указанного в договоре;
  • Если покупатель не желает переоформлять документы на право собственности на данный товар, а продавец до сих пор является по закону его собственником.

Другие случаи расторжения договора купли-продажи не оговорены в законодательстве, но могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Возможно, к услугам судебных органов прибегать не придется, стороны решат проблему самостоятельно.

Надо заметить, что в суд необходимо обращаться любой из сторон только после того, как отправлено оповещении о намерении расторгнуть договор купли-продажи по данным обстоятельствам.

Если покупатель и продавец достигли взаимного согласия о расторжении договора купли-продажи, необходимо оформить соответствующий документ, который сможет подтвердить данное согласие. В нем нужно указать следующую информацию:

  1. Паспортные данные обеих сторон, а так же адрес проживания, регистрации и контактные данные, по которым можно связаться в случае возникновения вопросов;
  2. Предмет договора купли-продажи, то есть что хотел приобрести покупатель, а продавец продать;
  3. Сумма договора купли-продажи, то есть стоимость товара, который подлежал продаже;
  4. Дата заключения договора купли-продажи, а так же дата заключения соглашения;
  5. Необязательно, но желательно указать причины, по которым договор купли-продажи расторгнут;
  6. При каких обстоятельствах договор был расторгнут, то есть, выплачена ли компенсация, возращены ли деньги, с какого момента договор купли продажи можно считать недействительным;
  7. Место оформления соглашения, а так же договора купли-продажи;
  8. Подписи обеих сторон договора, а так же полная ее расшифровка.

Договор купли-продажи, может быть, расторгнут по согласию сторон по любым причинам. Они не зависят от того, имеют ли законодательное обоснование и силу или нет. Только по согласию обеих сторон нет необходимости прибегать к помощи судебных органов власти.

Для оформления взаимного соглашения между сторонами необходимо прибегнуть к помощи юристам, если есть причины волноваться, что одна из сторон может нарушить условия соглашения.

Расторжение договора купли-продажи по независящим от сторон причинам

Расторжение договора купли-продажи может произойти и от независящих от воли сторон. К ним могут относиться:

  1. Объявление наследников, о которых раньше не было известно;
  2. Подача заявления в суд человеком, который не участвовал в сделке, но имеет право на часть данного имущества;
  3. Если товар был поврежден вследствие стихийных бедствий, аварий и тому подобное;
  4. Если продавец был признан судом недееспособным на момент совершения сделки и не имел право подписывать договор купли-продажи.

Последний пункт носить противоречивый характер, так как покупатель мог знать о недееспособности продавца, но все равно приобрести товар. Кроме того, некоторые лица специально вводят человека в состоянии недееспособности, и совершают сделку на невыгодных для продавца условиях. Такие действия подлежит уголовному преследованию.

Как расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной из сторон

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке должно происходить через суд.

Для этого необходимо той стороне, намеревающейся расторгнуть договор составить документ, в котором нужно описать причины и основания его расторжения и один экземпляр направить другой стороне.

О данном факте может свидетельствовать подпись второй стороны или почтовое извещение о получении второй стороной письма с документом.

Да лее необходимо заняться сбором документов, которые подтверждают то, что расторжение договора законно и составлением иска для суда.

После этого необходимо отправиться в суд и предоставить следующие документы:

  • Иск, в котором указаны основные требования стороны;
  • Документы, которые подтверждают законность подачи иска в суд и законность требований, предъявленных истцом;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который может идентифицировать личность;
  • Документ, который может подтвердить оплату государственной пошлины, например квитанцию, чек.

Далее канцелярия суда принимает документы, регистрирует их и передает на рассмотрение судье. Судья назначает дату, место и время проведения судебного разбирательства по данному делу, где и принимается решение об удовлетворении иска или его отклонении.

Надо заметить, что для суда очень важно, в каком состоянии находилась каждая из сторон сделки. Если будет доказано, что одна из сторон находилась в недееспособном состоянии, то сделка может считаться незаконной и договор купли-продажи будет расторгнут.

Кроме того, если одна из сторон давно судом признана недееспособной для совершения юридически важных действий, то опекун этого лица должен понести наказание за отсутствие должного ухода за больным и допущением его к самостоятельным решениям. Опекуна могут полностью лишить опеки или наложить взыскания.

Так же его могут обязать обязательно отчитываться перед органами опеки.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи не такая уж и сложная процедура. Необходимо только достичь взаимного согласия и возможно, услуги судебных органов власти могут не потребоваться.

Но если есть необходимость подавать исковое заявление нужно заручиться обоснованными основаниями. Можно посоветоваться с юристом о том, как правильно оформит расторжение сделки.

В любом случае, если есть законные основания, договор купли-продажи будет расторгнут.

В этой статье вы узнали, про расторжение договора купли-продажи по взаимному решению сторон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/rastorjenie-dogovora-kypli-prodaji.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.