8(800)350-83-64

Простая письменная форма сделки – это…

Содержание

Письменная форма сделки

Простая письменная форма сделки - это…
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Письменная форма сделки

Понятие, содержание письменной сделки, порядок составления и осуществления письменной сделки.

Ст. 160 ГК РФ выделена простая письменная форма сделки. Рассмотрим понятие, основные особенности ее составления, содержание документа, требования к составлению, а также электронный документооборот и его особенности.

Понятие, содержание письменной сделки

Нормы ст. 160 ГК РФ применимы к следующим формам сделок:

  • простой письменной;
  • нотариальной, являющейся разновидностью первой.

Ст. 160 ГК РФ определяет понятие: письменная форма сделки – это составленный в установленном порядке документ, который соответствует нижеприведенным требованиям:

  • отражает содержание сделки;
  • подписан стороной или сторонами процесса, либо уполномоченными лицами стороны/сторон.

Простые письменные сделки могут быть заключены:

  • между двумя сторонами (двусторонняя система сделок);
  • между тремя и более лицами (многосторонняя система сделок).

Порядок составления и осуществления письменной сделки

Ч. 2 ст. 434 ГК РФ регламентирует, что простая письменная сделка может быть совершена посредством составления и подписания документа:

  • в бумажном виде;
  • через электронный документооборот – путем обмена по электронным каналам связи (почтовые отправления, телеграммы, телефаксы, электронная почта и др.), позволяющим достоверно установить, что документ был отправлен определенной стороной другому лицу осуществляемой сделки.

Система заключения договора посредством обмена документацией, в том числе и через электронный документооборот, применяется достаточно широко и значительно облегчает гражданские правоотношения между сторонами процесса.

Одной из разновидностей простой письменной сделки являются:

  • оферта – документ, содержащий в себе предложение о заключении договора одному или нескольким лицам со стороной, сделавшей предложение;
  • акцепт – ответ лица о принятии оферты.

Соблюдение письменной сделки при отсутствии единого документа, содержащего оферту или акцепт

В отдельных случаях письменная форма сделки рассматривается как соблюденная без наличия единого документа, в котором содержится оферта или акцепт.

Пример № 1. Простую форму договора хранения рассматривают как соблюденную в случае, если поклажедателю были выданы:

  • расписка, квитанция, свидетельство;
  • номерной знак или жетон, свидетельствующий о принятии материальных ценностей на хранение.

Пример № 2. Простая форма банковского вклада рассматривается как соблюденная, если осуществление вклада было подтверждено:

  • сберегательной книжкой;
  • депозитным сертификатом;
  • альтернативным документом, отвечающим особенностям и требованиям закона.

Особые требования к простой и письменной форме сделок

Закон определяет особенности требований к простой форме по некоторым разновидностям сделок.

Пример № 3. По нормам ст. 786 ГК РФ транспортная компания-перевозчик заключает договор с пассажиром посредством выдачи последнему билета.

Пример № 4. Сдача пассажиром имущества в качестве багажа подтверждается багажной квитанцией, выданной транспортной компанией пассажиру.

Формы вышеуказанных документов утверждаются соответствующими транспортными уставами и кодексами.

Пример № 5. Особенности форм документации на перевозку пассажиров, багажа и грузов ж/д транспортом регламентированы Приказом Минтранса России № 120.

Пример № 6. Форма электронного билета на ж/д транспорте утверждена Приказом Минтранса № 102.

Пример № 7. Порядок, условия и требования платежного поручения, исполняемого банком, регламентируются ст. 864 ГК РФ, а также Положением о правилах осуществления перевода денежных средств.

Понятие традиции скрепления сделки подписями сторон, функции

Система по удостоверению осуществляемых сделок посредством постановки подписей сторонами процесса имеет богатую историю и известна с древнейших времен.

Физическое лицо, заключающее договор с другой стороной, обязано поставить на документе свою подпись. Однако не всегда такое действие возможно вследствие физического недостатка, болезни или правовой неграмотности. В таких случаях гражданин может прибегнуть к помощи так называемого рукоприкладчика – другого гражданина, который может осуществить подписание документа.

Рукоприкладчик проставляет на документе свою подпись и обязательно указывает, что действия производятся от имени лица, не имеющего возможность самостоятельно удостоверить документ.

Тем не менее, одной лишь подписи рукоприкладчика недостаточно. Подпись должна быть в обязательном порядке удостоверена:

  • в нотариальном порядке нотариусом;
  • иным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий.

Нотариус свидетельствует о постановке подписи определенным лицом, но не удостоверяет фактов, описанных в документе. Удостоверяемый нотариусом документ не должен противоречить требованиям законов РФ.

Помимо нотариуса, на удостоверение документа также уполномочены:

  • организация, в которой гражданин осуществляет трудовую или учебную деятельность – при удостоверении документа на получение заработной платы, стипендии или иных видов пособий;
  • администрация лечебного учреждения – при свидетельствовании доверенности от имени лица, находящегося на стационарном лечении;
  • глава муниципальной администрации или уполномоченное лицо администрации органа местного самоуправления;
  • должностные лица консульских учреждений РФ.

Специальные правила о подписании сделки

Особые требования о подписании регламентируются нормативными положениями законов, установленных для доверенности.

Ст. 185 ГК РФ определяет, что доверенность от имени юридического лица должна включать в себя:

  • подпись руководителя организации или другого лица, уполномоченного на совершение данных действий учредительной документацией;
  • печать организации.

Доверенность от имени муниципального или государственного предприятия на получение или выдачу материальных средств и иных ценностей имущественного характера должна пройти подписание старшим бухгалтером.

Специфика, понятие и особенности ведения электронного документооборота

Электронный документооборот в настоящие дни набирает все большую популярность.

Электронный документооборот – это документация, которой обмениваются участники системы, в которой данные и сведения представлены в электронно-цифровой форме.

Электронный документооборот характеризуется наличием электронной цифровой подписи (ЭЦП). Для установления личности гражданина или юридического лица, применяющих электронный документооборот, используют ЭЦП.

ЭЦП – реквизит электронной документации, который:

  • создан защитить от подделки;
  • получен с помощью криптографического преобразования данных закрытого ключа ЭЦП;
  • позволяет произвести идентификацию собственника сертификата ключа подписи (СКП);
  • позволяет установить отсутствие искаженных сведений.

Электронный документооборот характерен тем, что ЭЦП имеет равную юридическую силу с подписью, сделанной на бумажном носителе, если:

  • СКП действителен на момент подписания документации;
  • подлинность ЭЦП подтверждена;
  • ЭЦП используется согласно данным в СКП.

Электронный документооборот характеризуется тем, что осуществляемые действия гражданско-правового характера, связанные с системой использования электронных средств связи при обмене электронными сообщениями с применением ЭЦП, приравниваются к обмену документами в соответствии с 149-ФЗ.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/sdelki-i-sroki/pismennaya-forma-sdelki1.html

Форма сделки. Понятие, виды и формы сделок :

Простая письменная форма сделки - это…

В ГК предусмотрено несколько юридических фактов, обуславливающих возникновение, прекращение, изменение возможностей и обязанностей субъектов. В качестве одного из них выступает сделка. Этот юридический факт считается одним из самых распространенных. Рассмотрим далее, какие существуют виды и формы сделок.

Общие сведения

Сделка представляет собой действие гражданина или юрлица, направленное на установление, прекращение или изменение обязанностей и юридических возможностей. В подтверждение его осуществления стороны, как правило, заключают соглашение. В большинстве случаев письменная форма сделки является обязательной. Однако закон допускает возможность выражения сторонами их воли словами.

Устная форма сделки

Она регламентируется 159 статьей ГК. Согласно норме, устно разрешается заключать сделки, если:

  1. В законодательстве или в соглашении не предусмотрен другой порядок оформления отношений.
  2. Исполнение условий осуществляется при заключении договора.
  3. Совершение сделки направлено на реализацию положений уже оформленного договора и есть соглашение об устной форме.

Специфика

Устная форма состоит в том, что участники сделки выражают свою волю словами. За счет этого их намерения воспринимаются непосредственно. К устной форме законодательство приравнивает конклюдентные действия и в ряде случаев молчание. Первые представляют собой такие поведенческие акты субъекта, которые свидетельствуют о его намерении.

К примеру, лицо, устанавливающее торговые автоматы, этим действием подтверждает свою волю совершить сделку. Молчание может рассматриваться как свидетельство о намерениях исключительно в обстоятельствах, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Как правило, устная форма используется гражданами.

Соглашение на словах может иметь место, к примеру, при установлении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности. Впоследствии в случае возникновения спора установленные сторонами правила могут использоваться как доказательства в суде. Для остальных случаев установлена письменная форма сделки.

Она имеет ряд особенностей. Рассмотрим их подробнее.

Простая письменная форма сделки

Законодательство допускает разные варианты оформления отношений между контрагентами. В качестве одного из них выступает простая письменная форма сделки. Что это такое? Такая форма сделки предполагает составление специального документа. В нем должно быть выражено содержание отношений, в которые вступают субъекты.

При этом обязательным требованием является наличие подписей лиц, заключающих соглашение. Допускается визирование субъектами, уполномоченными участниками отношений. Законодательство или другие нормативные акты могут предусматривать дополнительные требования и последствия несоответствия им.

К примеру, форма сделки будет считаться надлежащей, если для выражения своей воли участники отношений использовали специальный бланк или скрепили документ печатью.

Типы соглашений

Согласно 161 статье ГК, документальная форма сделки предусмотрена для отношений, в которые вступают юрлица или организации и граждане. Подписание соглашения осуществляется и в том случае, если сторонами выступают граждане.

Документальная форма сделки обязательна, если ее стоимость превышает установленный на момент оформления отношений МРОТ более чем в 10 раз. Законодательство может предусматривать и иные случаи.

При этом в некоторых из них сумма сделки может и не иметь значения.

Исключения

Не рассматриваются как простая форма сделки кассовый или товарный чек. Это обусловлено тем, что в этих документах отсутствуют реквизиты, обязательные для соглашений.

Речь, в частности, о предмете, сведениях о сторонах и пр. Между тем, это не означает, что кассовый/товарный чек не имеет силы.

Эти документы могут использоваться в качестве доказательств в суде в случае возникновения конфликта.

Последствия невыполнения требований закона

Несоблюдение формы сделки, как указывает 162 статья ГК (п. 1), лишает участников возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения соглашения в случае возникновения спора. Однако стороны могут приводить иные доказательства возникновения соответствующих отношений.

Подтверждения могут быть в том числе и письменными. В качестве доказательств выступают, как правило, платежные документы, видео-/аудиозаписи и пр. В случаях, которые прямо установлены законодательством или соглашением сторон, нарушение требуемой формы совершения сделок влечет их недействительность.

Примерами являются поручительство, обещание дарения.

Дополнительные требования

Законодательством предусмотрена также нотариальная форма сделки. Ее обязательность устанавливается непосредственно нормами или соглашением сторон. При этом в последнем случае законом может и не требоваться нотариальное удостоверение.

Если же соответствующее условие включено в соглашение, оно становится обязательным для сторон вне зависимости от того, предусматривает его нормы или нет. В некоторых случаях обязательной также является и госрегистрация. Эта процедура применима только к соглашениям, составленным на бумаге (документальная форма сделки).

Право собственности на объект, приобретенный в рамках купли-продажи, например, должно быть зарегистрировано.

Его образует комплекс условий о предмете, обязанностях и правах участников, ответственности и так далее. Для признания действительности соглашения необходимо, чтобы его содержание соответствовало предписаниям законодательства, не нарушало запретительных норм.

При этом на практике сделки могут отличаться от диспозитивных положений. Также они могут быть вообще не предусмотрены юридическими актами. Однако любая форма сделки (форма договора) должна соответствовать общим принципам и смыслу законодательства.

Кроме этого, необходимо соблюдение основ правопорядка и нравственных норм.

Предписания

Письменная форма будет считаться соблюденной, если в соглашении, заключенном участниками, присутствуют все обязательные реквизиты, предусмотренные законом. К ним следует относить:

  1. Время и место оформления документа.
  2. Предмет сделки.
  3. Стоимость.
  4. Условия расчета. В этом пункте устанавливается величина оплаты, сроки ее осуществления. Стороны, например, могут предусмотреть однократную выплату или периодическое погашение задолженности.
  5. Обязанности и права сторон.
  6. Основания наступления ответственности. К примеру, участники могут установить, что в случае просрочки выплаты будут начисляться проценты.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Подписи участников соглашения.
  10. Контактную информацию.

Указанные пункты считаются существенными условиями соглашения. документа должно четко выражать волю участников. Как правило, договор составляется в 2-х экземплярах.

Однако в некоторых случаях может потребоваться и большее их число. К примеру, 3 экземпляра необходимо в случаях, когда заключается сделка купли-продажи недвижимости.

По одному бланку оставляют у себя стороны, а третий передается в регистрационный орган.

Сроки

Любые сделки, вне зависимости от своей формы, предусматривают определенные периоды для исполнения их условий. Сроки разделяются на:

  1. Отлагательные. Они предполагают, что совершенная сделка повлечет последствия при наступлении установленного периода. К примеру, в арендном соглашении, оформленном 1 декабря, прописано, что помещение предоставляется пользователю с 1 мая.
  2. Отменительные. Последствия сделки в этом случае прекращаются при наступлении оговоренного срока. К примеру, по соглашению, заключенному 1 декабря, арендатор обязан освободить помещение 15 января. Соответственно, 15.01 прекращается действие договора.

Нюансы

Необходимо отметить, что окончание срока может иметь разное значение. Так, в некоторых случаях его истечение предполагает просрочку субъекта с возможностью кредитора выразить отказ от принятия исполнения и последующим взысканием понесенных убытков. Определить период в сделке можно разными способами. Например, стороны могут установить:

  1. Точную дату.
  2. Определенный период. При этом они могут установить временной промежуток, исчисляемый днями, годами, месяцами. К примеру, субъекты заключают соглашение, по которому контрагент обязуется предоставлять определенный объем продукции каждый месяц.
  3. Начало события. К примеру, в соглашении предусматривается, что поставщик начинает отгрузку продукции с началом навигации.

Условные соглашения

Это достаточно специфичный вид сделок. Законодательство предусматривает возможность заключать соглашения, по которым возникновение юридических возможностей и обязанностей либо их прекращение/изменение ставится в зависимость от конкретного обстоятельства. При этом срок его наступления участникам неизвестен. Такие сделки могут совершаться с отлагательным либо отменительным условием.

Недействительность

Гражданское законодательство уделяет большое внимание правомерности заключенных сделок. Недействительным называется соглашение, которое противоречит нормам.

Законодательство требует, чтобы сделка выражала волю сторон в предусмотренной в соответствующих случаях форме, а также чтобы участники были дееспособны.

Нарушение хотя бы одного из этих условий влечет признание соглашения недействительным.

Момент утраты правомерности

Его определение имеет особое значение на практике. Как указывает 167 статья, сделка, признанная недействительной, считается такой с момента ее заключения. Между тем, из содержания соглашения следует, что его действие может быть прекращено только на будущее время.

К примеру, нельзя признать недействительность сделки по аренде площади с даты ее совершения. Объясняется это тем, что объект уже находился в пользовании. В такой ситуации действие договора будет прекращено на будущее. В ГК устанавливается срок давности по недействительным соглашениям.

По искам о применении последствий неправомерности ничтожных сделок он составляет 10 лет. Исчисление производится с даты начала исполнения условий соглашения. Что касается оспоримых актов, то для них срок давности 1 год.

При этом он начинается с дня, когда были прекращены угрозы либо насильственные действия, под влиянием которых сделка была заключена, или с даты, когда заявителю стало или могло стать известно о других обстоятельствах, выступающих как основания для признания ее недействительной.

Оспоримые и ничтожные соглашения

Это два вида недействительных сделок, которые предусмотрены законодательством. Оспоримой сделку может признать суд. Ничтожное соглашение считается недействительным уже в силу закона. Признание его таковым не зависит от решения суда.

Оспоримые сделки считаются действительными до заявления требования заинтересованного лица. К ним относят соглашения, заключенные под влиянием угроз, обмана, насилия, заблуждения или в тяжелых жизненных обстоятельствах.

В числе оснований, по которым сделка признается недействительной, присутствует несоблюдение установленной для нее формы.

Возврат полученного

Если по недействительной сделке не было произведено исполнение, никаких имущественных последствий ее признания таковой не наступает. Другое положение дел будет в случае, если условия соглашения были полностью или частично реализованы.

В этой ситуации законодательство предусматривает определенные имущественные последствия. В первую очередь, как указывает 167 статья ГК (ч. 1), по недействительным сделкам каждый из участников обязан вернуть все, что он получил. Этот порядок именуется двусторонней реституцией.

Она часто применяется в случаях, когда сторонами не была соблюдена установленная форма сделки. К примеру, если соглашение о купле-продаже недвижимости не было оформлено надлежащим образом и впоследствии не прошло регистрацию, то оно будет признано недействительным.

В некоторых случаях, однако, совершить возврат полученного в том же виде, в котором оно было принято, невозможно. Такая ситуация имеет место, к примеру, при уничтожении вещи. Тогда закон предписывает совершить возврат суммы, эквивалентной ее стоимости. Кроме двусторонней, предусмотрена и односторонняя реституция.

В этом случае первоначальное положение (существовавшее до заключения недействительной сделки) восстанавливается только у одного участника. Для второго субъекта предусмотрены санкции. В частности, все, что он получил по сделке, обращается в пользу государства.

Такая ситуация возможна, например, в случае, если лицо заключило соглашение с недееспособным гражданином, зная об этом. Законодательство также предусматривает санкции и к обоим субъектам. В этом случае все, что они получили, обращается в пользу государства.

Источник: https://BusinessMan.ru/forma-sdelki-ponyatie-vidyi-i-formyi-sdelok.html

Простая письменная форма договора

Простая письменная форма сделки - это…

Подготовка всех документовРегистрация сделки

Простая письменная форма договора/сделки

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин “Простая письменная форма” (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ – читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

  • нотариальная форма договора;

или

  • простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

или

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.
 

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец  договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
  • необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;
  • порядок и сроки расчета по договору;
  • сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
  • подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся  на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N  (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

 В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

_________________________________________________

Простая письменная форма договора/сделки

Источник: http://www.helpinform.ru/site/5

Что такое договор: понятие, форма, виды

Простая письменная форма сделки - это…

С заключением, изменением и расторжением договоров каждый из нас сталкивается ежедневно иногда даже не подозревая об этом, т.к. не всегда эта процедура происходит в традиционной форме (т.е. путем оформления документа с названием “договор”.

К примеру, оплачивая проезд в метро, общественном транспорте, заправляя автомобиль на автозаправочной станции или покупая в магазине хлеб мы заключаем договор перевозки или купли-продажи.

Единственным документом, подтверждающим факт заключения таких договоров является билет или чек ККМ.

А что же такое договор?

Легальное понятие договора дано в статье 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК):

Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Другими словами, договор – это соглашение, которым установлены права и обязанности его сторон. Чтобы все условия договора не забылись, лучше его заключать в письменной форме.

Заключение договора – достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

  • сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

  • достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (статья 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

По способу заключения все договоры можно разделить на:

Согласно статье 426 ГК публичным считается договор, который коммерческая организация по характеру своей деятельности обязана заключить с каждым, кто к ней обратится (розничная купля-продажа, услуги связи, энергоснабжение и т. п.).

Согласно статье 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в правилах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договора присоединения может служить договор оказания услуг связи или страхования, заключаемый посредством подписания бланка установленного оператором связи или страховщиком образца.

Согласно статье 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как правило, стороны заключают договор в своих интересах. Но договор может быть заключен и в пользу третьего лица. Такой способ заключения договра предусмотрен статьей 430 ГК (к примеру, грузоотправитель заключает договор с перевозчиком о выдаче груза в месте назначения грузополучателю).

Форма договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По способу заключения (оформления) все договоры можно разделить на следующие виды:

  • устный;

  • простой письменный;

  • письменный – нотариально удостоверенный.

Устно могут заключаться все договоры, которые исполняются при самом их заключении и для которых законами не установлена обязательная письменная форма.

Особенностью российского законодательства является тесная взаимосвязь вопроса о наличии письменной формы договора с наличием или отсутствием подписи на документе, в котором выражено волеизъявление стороны на заключение договора.

В то же время требование наличия подписи каждой из сторон под документом, выражающим ее волеизъявление, как условие соблюдения письменной формы создает серьезные препятствия для продажи товаров, работ, услуг через интернет.

В отличие от требований к письменной форме, обеспечивающих формализацию содержания договоренностей сторон, подпись выполняет несколько иные функции: идентификацию лица, обеспечение определенности того, что это лицо участвовало в акте подписания, и выражение его согласия с его содержимым.

Идентификационная и согласительная функции подписи могут компенсироваться поведением стороны, свидетельствующим о том, что именно она является стороной по договору и согласна выполнять его условия (конклюдентные действия). Считать, что письменная форма договора не соблюдена из-за отсутствия подписей нельзя, т.к.:

  • у сторон есть документ, в котором изложены условия договора;

  • стороны исполняют эти условия договор;

  • в случае разногласий – разрешают споры со ссылкой на договор,

следовательно, основная задача письменной формы договора достигнута: стороны имеют источник его условий, которого нет в случае заключения договора в устной форме.

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки

  1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

  2. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

  3. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
    (в ред. Федерального закона от 06.04.2011 N 65-ФЗ)

  4. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

    Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

    Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 1851 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.

    При совершении доверенностей, указанных в пункте 3 статьи 185.

    1 настоящего Кодекса, подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.
    (абзац 2 п. 3 в ред. Федерального закона от 23.05.2018 № 116-ФЗ)

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/dogovor/dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.