Причины приостановки регистрации права собственности

Содержание
  1. Причины приостановки регистрации права собственности
  2. Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество 
  3. Приостановление регистрации прав на земельные участки 
  4. Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки 
  5. Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта 
  6. Уведомление о вынесенном решении по приостановке 
  7. Срок на устранение причин приостановки 
  8. Приостановление регистрации права собственности: основания и порядок
  9. Основания для приостановления государственной регистрации права собственности
  10. Сроки приостановления государственной регистрации права собственности
  11. Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки
  12. Приостановление государственной регистрации правообладателем
  13. Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?
  14. Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть
  15. Зачем нужно регистрировать
  16. Почему это происходит
  17. Сроки
  18. Что делать
  19. Приостановка со стороны наследника
  20. Заключение
  21. Приостановка регистрации права собственности: зачем она нужна, при каких условиях и на какой срок может быть приостановлена и как преодолеть причины
  22. Зачем нужна регистрация права собственности
  23. Приостановка регистрации
  24. Сроки приостановки
  25. Сроки для возобновления регистрации
  26. Устранение причин приостановки
  27. Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя
  28. Приостановление регистрации права собственности
  29. Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки
  30. Сроки возобновления государственной регистрации

Причины приостановки регистрации права собственности

Причины приостановки регистрации права собственности

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество

Приостановление регистрации прав на земельные участки

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Срок на устранение причин приостановки

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество 

Основания для приостановки государственной регистрации права собственности на недвижимость изложены в ст. 26 закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – закон № 218-ФЗ).

Такое решение государственный регистратор вправе принять в 55 случаях. В качестве примера приведем некоторые из них:

  1. Лицо, указанное в качестве заявителя, не имеет прав на распоряжение объектом недвижимости.
  2. Под вопросом подлинность документов заявителя.
  3. Вызывают сомнение указанные в документах сведения.
  4. Не хватает необходимых документов.
  5. В представленных документах недостает необходимых для госрегистрации сведений или они подписаны неправомочным лицом.
  6. В органе госрегистрации уже имеются ранее поданные документы о сделке по этому же объекту недвижимости. Причем решение о регистрации этой более ранней сделки еще не принято.

Регистратор выносит письменное уведомление о приостановке. Он же обязан принять меры по получению необходимых сведений и документов, а также проверить их достоверность. Право представить недостающие сведения либо подтвердить подлинность документов есть и у самого заявителя. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если основания для приостановки выявляются уже при приеме документов, сотрудник, принимающий их, обязан сразу сообщить об этом заявителю, а также сказать о методах устранения этих недостатков. (п. 174 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, далее – Регламент). 

Приостановление регистрации прав на земельные участки 

Также можно выделить часть оснований для приостановки госрегистрации применительно к земельным участкам. Это может произойти, когда:

  • отсутствует надлежащее описание (сведения о характерных точках границ) в кадастре;
  • произошло наложение на другой земельный участок по информации из кадастра;
  • нарушен порядок согласования границ земельного участка;
  • произошел выход границ земельного участка за пределы населенного пункта;
  • размер участка нарушает требования закона о максимальном или минимальном размере земельного участка;
  • площадь участка изменилась по сравнению с правоустанавливающим документом, и это не обусловлено уточнением его границ;
  • земельный участок образован из земель различных категорий;
  • площадь выделяемого в счет доли земельного участка более чем на 10% отличается от проектной. 

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки 

На сделки по ипотеке распространяются общие основания приостановления регистрации, однако п.п. 36, 37 ч. 1 ст. 26 закон № 218-ФЗ предусматривает отдельный случай для приостановки госрегистрации, когда:

  • имеется судебный спор в отношении недвижимости, которая является предметом ипотеки или
  • когда спор идет о наложении взыскания на такую недвижимость;
  • в регистрирующий орган поступило решение о наложении ареста на недвижимость;
  • действует запрет о совершении действий с объектом недвижимости.  

Характерной особенностью приостановки регистрации по сделкам, связанным с ипотекой, является отсутствие возможности ее приостановить по требованию какой-либо из сторон (п. 5 ст. 30 закона № 218-ФЗ).

Повлечет приостановку и назначение временной администрации для управления финансовой организацией в случаях, когда она выступает как сторона сделки и такое назначение происходит до принятия решения о регистрации прав.

Основания назначения временной администрации финансовой организации указаны в ст. 183.5 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127. 

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта 

Согласно п. 5 ч. 2 закона № 218-ФЗ решение суда, устанавливающее право, является основанием его госрегистрации. В любом случае судебное решение (определение) должно вступить в законную силу (ст. 209–210 ГПК РФ).

Госрегистратор может приостановить регистрацию права, если усомнится в подлинности представляемого ему такого решения. Здесь важно отметить, что в регистрирующий орган представляется копия судебного акта, оформленная соответствующим образом (как описано в п. 7.8 инструкции по судебному производству в районном суде, утвержденной приказом судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 № 36).

В числе требований:

  • заверка копии подписями судьи и секретаря;
  • проставление оттиска гербовой печати суда;
  • внесение записи о моменте вступления решения в законную силу;
  • прошивка судебного акта из нескольких листов (нумеруется и опечатывается с указанием количества листов). 

Несоблюдение указанных требований по оформлению копий решений суда может послужить основанием для приостановки госрегистрации права по п. 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке 

Если госрегистратор по тем или иным причинам принял решение о приостановке регистрации права собственности, в тот же день он должен составить письменное уведомление.

В этом документе подробно описываются причины приостановки и рекомендации заявителю по их устранению.

Уведомление о приостановке в отношении земельного участка в отдельных случаях сопровождается советом по устранению недочетов и кадастровой выпиской.

Составленное регистратором уведомление о приостановлении госрегистрации направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем вынесения решения. Способами вручения могут быть (п.п. 258 – 277 Регламента):

  • выдача заявителю лично;
  • отправка по адресу, указанному заявителем (приставами-исполнителями в случае представления ими соответствующего требования);
  • в форме электронного документа (при этом он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, а днем направления считается день отправки уведомления по электронной почте или ссылки на этот документ);
  • размещение на официальном сайте Росреестра (при этом просмотр и скачивание не должны вызывать трудностей). 

Срок на устранение причин приостановки 

По общим основаниям регистрация права может быть приостановлена не более, чем на 3 месяца.

Исключениями из этого правила стали случаи, когда:

  • не поступили в срок документы и сведения, запрошенные в рамках межведомственного содействия. В данном случае срок приостановки составит 1 месяц;
  • ранее были представлены документы на осуществление регистрационных действий в отношении такого же объекта недвижимости. В таком случае приостановка делается до момента завершения госрегистрации по ранее принятым документам;
  • наложен запрет производства регистрации – до момента снятия такого запрета.

До 6 месяцев увеличен срок разрешения вопроса об устранении поводов для приостановки, если она случилась по причине обращения одной из сторон (всех сторон или их представителей) с письменным заявлением об этом. В заявлении подробно указываются причины, по которым стороны просят совершить приостановку. 

Итак, спектр оснований, по которым может произойти приостановление регистрации права собственности на недвижимость, довольно широк. А потому при подготовке документов к данной процедуре нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/prichiny_priostanovki_registracii_prava_sobstvennosti/

Приостановление регистрации права собственности: основания и порядок

Причины приостановки регистрации права собственности

Быть собственником недвижимости — значит пройти государственную регистрацию прав и получить выписку из ЕГРН.

Процедуру регистрации проводит Росреестр. Подать документы можно лично в это ведомство или МФЦ. Подать бумаги можно и в электронном виде. От выбранного способа зависит срок рассмотрения вашего заявления.

Приняв ваши документы, регистратор начинает их проверку. Он оценивает полноту предоставленных сведений и проверяет законность сделки. Если он выявит нарушения, то вправе приостановить регистрацию.

В каких случаях процедуру могут прервать? Что делать, если регистрация приостановлена? Расскажем далее.

Основания для приостановления государственной регистрации права собственности

Закон содержит порядка 60 оснований для приостановки процедуры. Перечислим наиболее распространенные:

  • несоответствия между поданными сведениями и уже имеющимися в базе Росреестра;
  • отсутствие прав на имущество;
  • предоставлен неполный комплект документов;
  • бумаги являются поддельными или содержат недостоверную информацию;
  • сделка признана недействительной судом;
  • жилой объект построен на непредназначенном для этих целей участке;
  • земельный участок образован из наделов различных категорий;
  • госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу.

В каждом случае проводится правовая экспертиза документов. По ее итогу специалисты решают, возможна ли дальнейшая регистрация или придется выдать отказ.

Чаще всего процедуру прерывают из-за сомнений в достоверности информации в бумагах. Нередко это неверно написанная фамилия, несоответствующая действительности площадь объекта.

Еще одна популярная причина — отсутствие у заявителя полномочий на подачу бумаг. Часто отказывают из-за введенного запрета на любые действия с недвижимостью, который может быть наложен приставами.

Подаете документы в Росреестр — трижды перепроверьте их на ошибки.

Сроки приостановления государственной регистрации права собственности

Они зависят от оснований. Максимальный период — 3 месяца. Его устанавливают до устранения причин приостановки процедуры. Если основания так и не были устранены, вынесут отказ.

Если регистратору не пришли бумаги по его межведомственному запросу, срок не может быть больше месяца. Причиной приостановки стало разбирательство в суде, то срок — до вынесения вердикта.

Срок приостановления регистрации права собственности — 3 месяца.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Регистратор не может сразу отказать заявителю в регистрации права собственности. Вам дадут время на исправление недочетов — 3 месяца.

О приостановке процедуры вас письменно уведомят. В документе вы найдете причины приостановления регистрации права собственности.

Процедура может быть прервана, если:

  • заявитель не подал в орган Росреестра подлинник и копию договора с банком;
  • договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требования закона;
  • специалистам нужно время на детальную проверку бумаг.

Росреестр не вправе приостанавливать процедуру, связанную с жилищным займом, по заявлению только одной стороны сделки.

Максимальный срок приостановления регистрации ипотеки — 1 месяц.

Приостановление государственной регистрации правообладателем

Законом предусмотрены случаи, когда регистрацию приостанавливают по желанию заявителя. Для этого нужно подать в Росреестр заявление.

В документе укажите причины приостановки и срок, на который она необходима. Если период не будет указан, регистрацию приостановят на полгода.

Приостановить регистрацию сделки, связанной с жилым помещением, купленным за кредитные средства, можно только по заявлению совместного заявления сторон. Если заявление подала лишь одна сторона, требования не будут удовлетворены.

Вы можете приостановить регистрацию на 6 месяцев.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Первым делом, внимательно изучите причины решения о приостановке. Их может быть несколько. Не исключено, что на их устранение вам потребуется время, поэтому не затягивайте с исправлением нарушений.

Если у вас есть вопросы, обратитесь к государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Если вы понимаете, что не сможете устранить нарушения в установленный срок, подайте заявление в Росреестр о приостановке процедуры. Так вы выиграете дополнительное время.

Первый шаг — изучение причин приостановки регистрации.

Важно сразу определиться, под силу ли вам устранить выявленные недостатки самостоятельно. Если речь идет о неверной информации в документах, проверьте, не допустили ли вы ошибку, сверьтесь с имеющимися у вас бумагами. Если причиной стал более серьезный недочет, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он может взять весь процесс на себя.

Второй шаг — понять, сможете ли вы вовремя устранить причины.

Причиной может быть отсутствие ответа на запрос регистратора по каналам межведомственного взаимодействия. Повлиять на это вы вряд ли сможете, разве что попробуете самостоятельно запросить недостающую бумагу и подать ее в Росреестр.

Когда срок приостановки регистрации будет подходить к концу, уточните в Росреестре, удалось ли получить запрошенный документ. Если нет, вам откажут в регистрации, поэтому необходимо привлечь к делу опытного юриста.

Также можно написать заявление о приостановке процедуры и попробовать самому совершить необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Третий шаг — написать ходатайство о приостановлении регистрации, чтобы выиграть дополнительное время.

Если срок приостановления истек, а основания для ее введения так и не были устранены, последует отказ. В этом случае госпошлину вам не вернут.

Если срок приостановления уже истекает, а устранить причины в установленный период не представляется возможным, лучше написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

В этом случае вы сможете получить назад свои деньги, уплаченные в качестве государственной пошлины.

Четвертый шаг — исправить нарушения или прекратить регистрацию.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/priostanovlenie-registratsii-prava-sobstvennosti

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Причины приостановки регистрации права собственности

Когда процесс регистрации собственности внезапно прерывается, участники сделки купли-продажи, а также наследники, регистрирующие свое право владения, бывают неприятно удивлены и начинают интересоваться, что же послужило тому причиной.

Приостановка регистрации права собственности – серьезная проблема, требующая скорейшего решения. В противном случае сделка срывается или наследник не может распорядиться имуществом, за которое он уже и так заплатил немалые деньги в нотариальную контору, получая свидетельство о праве.

Зачем нужно регистрировать

Обращение в МФЦ с целью зарегистрировать недвижимость – обязательная процедура. Свидетельства о праве на наследство недостаточно для полноправного владения объектом.

Чтобы продать или подарить квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество, нужно сначала зарегистрировать право на себя.

Автомобили и вовсе нужно переоформлять в течение 10 рабочих дней после получения бумаги от нотариуса – без этого машиной пользоваться просто запрещено.

Важно! С автомобилями дело обстоит сложнее по срокам, но проще по факту: на себя машину можно не оформлять, а сразу произвести сделку купли-продажи или дарения. Но причины, по которым сделка будет приостановлена, таким образом обойти не получится. Наследнику все равно придется ответить перед государством за долги умершего, либо решать возникшие проблемы.

Единственный путь стать полноправным владельцем крупного объекта – это уведомить государство о смене владельца именно путем перерегистрации.

Почему это происходит

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество – серьезная проблема. Причин может быть много, и чтобы разобраться в том, почему же это случилось, нужно отправляться в то место, откуда пришла информация о приостановке, и выяснять это там. Самые серьезные причины:

  • за бывшим владельцем числятся долги. В случае с наследованием – это могут быть долги умершего в Пенсионном фонде, просроченные кредиты, неуплата алиментов. Любая организация, которой задолжал бывший владелец, могла обратиться в суд с целью взыскать долг, после чего передать дело приставам. По их заявлению и был наложен арест, который обнаружился при попытке переоформить квартиру или дачу;
  • недвижимость находится под обременением;
  • не выполнены обязательства в связи с использованием материнского капитала, и дети не числятся в собственниках жилплощади.

Остальные причины устранить намного легче: это могут быть отсутствие каких-либо документов, неоплаченная или оплаченная не в полном размере пошлина, наличие ошибок в регистрационных данных и т.д.

Сроки

Уведомление о приостановлении государственной регистрации может прийти по SMS уже в течение следующего дня после подачи документов.

Росреестр (или ГИБДД, если речь идет об автомобиле) делает запросы в исполнительные органы (например, тем же судебным приставам), и оттуда очень быстро приходит информация.

Если вы не давали согласия на информирование по SMS, то о приостановке перерегистрации можно узнать несколькими путями:

  • позвонив регистратору;
  • позвонив в справочную МФЦ;
  • по факту, придя за готовыми документами по истечении двух недель с подачи.

Важно! Срок на устранение причины – до трех месяцев со дня приостановки. Точные сроки зависят от вида сделки и причин приостановки.

Что делать

Если вы получили SMS о приостановлении регистрации – не паникуйте. В коротком сообщении причина не указывается, и лучше сначала выяснить, что произошло. Можно позвонить регистратору или явиться лично. Помимо причин, не забудьте узнать сроки, на которые сделка приостановлена.

При оформлении наследства нотариус запрашивает кадастровые паспорта на всю недвижимость. Если наследник внимательно изучит их, то уже там может увидеть данные об обременениях и арестах.

  • Если наложен арест. В данных об объекте указан номер дела, под которым оно числится у приставов. С этим номером нужно попасть к приставу в приемные часы. Он подробно расскажет, что произошло и каковы причины. Чаще всего дела оказываются в ФСП из-за долгов. Долги умершего бывают двух видов: которые необходимо погасить и которые погашать не нужно. Так, например, если умерший был неплательщиком алиментов или взносов в ПФР, то нужно предоставить свидетельство о его смерти, и арест будет снят. Если он не платил коммунальные платежи, то наследникам придется их погасить, получить справку об отсутствии задолженности и предоставить ее приставу. Долги наследуются пропорционально имуществу, поэтому если у вас не вся квартира, а только часть, то снимать запреты и приостановки вы будете только со своей доли.
  • Если на недвижимости обременение – нужно узнать, кто его наложил, когда и как возможно его снять. После снятия Росреестр отменит приостановку регистрации.
  • Если проблемы связаны с банком или нотариусом – следует посетить их. Своевременный визит и скорейшее выполнение выданных инструкций позволят продолжить перерегистрацию.
  • О менее существенных проблемах вам может сообщить сам регистратор, и все, что от вас потребуется, – это принести необходимые документы, доплатить пошлину, написать какое-то недостающее заявление и т.д.

Важно помнить, что на эти процедуры уходит время, поэтому делать все нужно оперативно.

Приостановка со стороны наследника

Будущий владелец сам может оформить приостановление регистрации права собственности, причем, если он не указывает конкретный срок, он будет равен полугоду.

Сделать это можно по месту подачи документов. Необходимо написать заявление, в котором указать причины приостановки.

Они могут быть различными:

  • будущий владелец должен уехать и боится, что за время его отсутствия регистрацию остановят, а он не сможет разобраться, по какой причине;
  • регистрация уже приостановлена, но за отведенный срок наследник не может решить проблему, по которой это произошло;
  • иные причины.

Если необходимость в приостановке отпала и наследник смог решить все вопросы, он может написать новое заявление, в котором попросит о возобновлении государственной регистрации после приостановки.

Она будет с успехом завершена, если никаких других трудностей не обнаружится.

Заключение

Приостановление – это еще не запрет. Запрет регистрационных действий устранить намного сложнее, но при переходе прав собственности от наследодателя к наследнику такие вопросы тоже имеют пути решения.

Приостановку может инициировать регистратор или сам наследник, подав заявление о приостановлении регистрации права собственности. Сроки, которые отводятся на устранение препятствий, варьируются и могут быть сокращены по заявлению будущего владельца или сразу после устранения причины.

Источник: http://ktonaslednik.ru/oformlenie/v-sobstvennost/prichiny-priostanovki-registratsii.html

Приостановка регистрации права собственности: зачем она нужна, при каких условиях и на какой срок может быть приостановлена и как преодолеть причины

Причины приостановки регистрации права собственности

С процедурой регистрации права собственности на имущество сталкивался каждый человек, которому приходилось участвовать в сделках с недвижимостью или же получить в наследство жилье или транспортное средство.

Это кропотливый процесс, требующий внимания и затраты определенных сил, однако только государственная регистрация является официальным подтверждением того, что право собственности законно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужна регистрация права собственности

Основной целью процесса регистрации права собственности является определение правового статуса конкретного недвижимого имущества.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии регистрации в случаях, где она необходима, имущественные сделки считаются недействительными, поскольку юридически государство может признать возникновение или же прекращение (в результате отчуждения имущества) права на собственность только на основании этой процедуры.

О важности процедуры оформления права на имущество говорит тот факт, что сделка совершается не в момент подписания договоров купли-продажи, а в момент государственной регистрации.

Договор купли-продажи вступает в силу исключительно после ее заключения. До этого никто из участников не обязан передавать другому имущество или денежные средства. А кроме того, необходимость процедуры максимально снижает риск пострадать от действий мошенников.

Раньше только наличие свидетельства о регистрации давало возможность осуществить продажу имущества, так как при его отсутствии совершать любые сделки с недвижимостью не представлялось возможным.

С 2017 года, после создания Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такой документ, как свидетельство о регистрации, был упразднен. Вместо него правообладатель может в любое время запросить выписку из ЕГРН. Этот документ равносилен свидетельству. Госпошлина за него исчисляется в размере 750 рублей.

Стоит отметить, что благодаря ЕГРН вся информация о недвижимости теперь хранится в электронной базе данных, а это значительно сокращает сроки оформления прав на жилье.

Регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Только этот орган исполнительной власти вправе оформлять закрепление прав на собственность. Однако принять документы может также и многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

В Росреестр или МФЦ представляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность участника сделки, обратившегося в Росреестр;
  • договор, подтверждающий сделку, связанную с приобретением недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие права продавца на владение недвижимым имуществом;
  • свидетельство о регистрации продаваемого жилья;
  • сведения о прописанных в данной квартире людях;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • если лицо, совершающее сделку со стороны продавца, состоит в официальном браке – согласие второго супруга на сделку (обязательно заверенное нотариусом);
  • заявление участника сделки — продавца о том, что в браке не состоит;
  • если оформление жилья происходит впервые (или же осуществлялась перепланировка собственности), необходим кадастровый паспорт.

В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора.

Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней.

Приостановка регистрации

Не всегда процесс регистрации проходит гладко. В некоторых случаях возможна его приостановка. Самой частотной причиной «заморозки» является отсутствие одного или нескольких документов.

Максимальный срок приостановки закрепления прав на собственность, в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», равен шести месяцам. Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

Важно: государственная регистрация прав собственности может быть приостановлена только при наличии законных оснований.

Рассмотрим вероятные причины подробнее. Их несколько:

  1. Перечень документов, поданных в Росреестр, не полон (не хватает одного или нескольких документов).
  2. Данные, указанные в документах, не верны или расходятся (ошибки в именах, фамилиях, адресах и т.п.).
  3. Представитель Росреестра по объективным причинам сомневается в возможности проведения данной процедуры (на недвижимость наложен арест или заявитель является представителем, действующим по доверенности, но его полномочия недостаточно подтверждены).

Кроме того, возможны случаи, когда регистрация приостанавливается или полностью прекращается по решению суда или же один из участников сделки решил самостоятельно прекратить процесс (этот вариант развития событий рассмотрим подробнее чуть ниже).

Независимо от того, на каком основании пришлось прервать процесс, заявитель получает письменное уведомление о приостановке, а в ЕГРН вносится соответствующая запись. Если в оговоренный срок не устранить причины, побудившие государственного регистратора «заморозить» регистрацию, то в самом процессе заявителю будет отказано.

Обратите внимание: уведомление о приостановлении оформления права собственности подготавливается регистратором в самый день принятия решения о приостановке, а выдача его заявителю производится не позднее, чем в следующий рабочий день после дня принятия такого решения.

Сроки приостановки

Во всех вышеперечисленных случаях срок, на который возможна приостановка регистрации права собственности, – 30 дней. На уведомлении о приостановлении указывается не только дата начала приостановки, но и срок ее окончания, за который необходимо устранить причины для продолжения процесса.

Как правило, тридцати дней вполне достаточно для исправления недостоверных данных или переукомплектования пакета документов. Но что делать, если причина более серьезна и времени не хватает?

В этом случае, в Росреестр подается заявление с просьбой продлить срок и указанием уважительных оснований для этого. Регистратор, опираясь на российское законодательство, может продлить срок до трех месяцев, о чем заявитель также будет уведомлен.

Следует заметить, что в частных случаях, например, при приостановке оформления прав на недвижимое имущество, подвергнутое аресту, срок становится неопределенным – до момента снятия этого ареста.

Сроки для возобновления регистрации

В случае если причиной приостановки было отсутствие одного или нескольких документов, регистрация возобновится сразу, как только эти документы будут предоставлены заявителем.

Как только заявитель устранит причины, по которым была произведена «заморозка» регистрации (донесет недостающие документы, исправит ошибки в заявлении и т.д.), регистрация права собственности возобновится.

Нужно иметь в виду, что в срок процесса с момента возобновления обязательно будет включен период до приостановления. Дата возобновления исчисляется с момента подачи недостающего документа.

Она указывается в расписке о приеме.

Если же приостановка была произведена по инициативе одного из заявителей, то ее возобновление будет напрямую зависеть от заявителя-инициатора. Он должен подать в МФЦ или Росреестр заявление с просьбой возобновить процедуру. С этого момента происходит возобновление процесса оформления.

Если приостановление регистрации права собственности было произведено по инициативе государственного регистратора, то по устранении причин подавать заявление не нужно. Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся.

Устранение причин приостановки

После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины. Поэтому дальнейшие действия заявителей будут зависеть именно исходя из этих причин.

Если основанием послужил неполный пакет документов, то следует предоставить недостающие документы регистратору. Важно не затягивать, так как срок, на который возможна приостановка, составляет 30 дней.

Если по истечении этого периода заявитель не донесет отсутствующий документ, государственный регистратор будет вынужден отказать в регистрации.

Случается, что приостановка происходит из-за ошибок в документации. Например, когда в заявлении указаны неверные фамилии участников сделки или адреса записаны ошибочно. Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится.

Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации. Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку.

Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности.

Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя

Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения. Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей. Чаще всего это происходит из-за нарушения обговоренных условий, например:

  • невыплата причитающейся суммы стороной, приобретающей недвижимое имущество;
  • серьезные препятствия, связанные с выселением лиц, проживающих на жилплощади – объекте сделки;
  • фактическое несоответствие продаваемой недвижимости условиям, прописанным в договоре.

Приостановить данную операцию может любая сторона и в любое время до принятия регистратором положительного решения. Для этого нужно подать заявление через МФЦ или в Росреестр. В заявлении указываются сроки приостановки, а также причина, по которой такая приостановка нужна. По умолчанию (если срок не указан), процесс приостанавливается на полгода.

Возобновить регистрацию можно будет также по заявлению.

Несколько иная картина при регистрации ипотечного жилья – в этой ситуации приостановление регистрации прав, равно как и ее возобновление происходит после подачи общего заявления. В качестве обязательного приложения необходимо письменное согласие кредитной организации.

Приостановление регистрации права собственности

Причины приостановки регистрации права собственности

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

  • при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
  • если площадь или адрес объекта указан неправильно;
  • при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
  • если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
  • и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

  1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа – после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
  2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости – после разрешения спора судом;
  3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов – после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  4. в случае приостановки из-за обременения – после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя – после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
Российский юрист
Добавить комментарий