8(800)350-83-64

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Содержание

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры?

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре
Сделки имущественного характера с недвижимостью – явление довольно распространенное.

В качестве предмета в таких случаях могут выступать разные объекты. Сюда относятся и квартиры. Чтобы реализовать сделку такого характера, надо заключить договор купли-продажи. Он будет являться документом, подтверждающим факт перехода имущества от одного лица другому.

Договор купли-продажи квартиры

Основным документом, относящимся к реализации квартиры, является договор. Все вопросы, касающиеся процедуры такого характера, регулируются главой 30 Гражданского кодекса РФ.

По условиям договора купли-продажи одна сторона обязуется передать другой некое имущество. Последняя должна принять его и оплатить. Все условия сделки стороны устанавливают самостоятельно.

В то же время нужно учитывать требования действующего законодательства.

Договор может быть оформлен двумя способами: самостоятельно и при помощи квалифицированного специалиста. В первом случае участники проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Во втором участие в процедуре принимает юрист или нотариус.

Такой способ повлечет за собой дополнительные затраты. Однако он гарантирует, что сделка будет соответствовать требованиям действующих нормативных правовых актов.

Следует отметить, что участие специалиста, в большинстве случаев, обязательным условием не является.

Основные условия

Договор купли-продажи должен содержать в себе ряд условий, которые не только отражают суть сделки, но и позволяют идентифицировать стороны соглашения.

В такой перечень входят:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество каждого, данные паспортов. Если в сделке участвуют законные представители, то указываются данные их доверенностей.
  3. Информация о предмете договора. Тут нужно подробно описать квартиру, указать её площадь, этажность, место расположения. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов. В этом разделе указывается цена на недвижимость, а также способы передачи денежных средств. Это может быть вручение наличных продавцу под расписку либо зачисление на банковский счет, с последующим предоставлением квитанции.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон. В этом разделе надо указать, что продавец должен передать квартиру, а продавец принять её и оплатить. Также нужно оговорить меры воздействия, которые могут применяться к недобросовестному участнику сделки. Это может быть штраф, пеня, неустойка. Ещё необходимо указать причины, по которым договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.
  7. Порядок урегулирования споров. В этом разделе нужно указать, что любые вопросы должны решаться путем проведения переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
  8. Срок действия.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается участниками сделки или их законными представителями.

Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. При этом каждый из участников должен соответствовать определенным требованиям. Компания должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица и иметь уставную документацию.

И к физическому лицу предъявляются некоторые требования. Человек должен иметь право совершать от своего имени сделки имущественного характера.

Если он ограничен в дееспособности или является несовершеннолетним, от его имени могут действовать законные представители, при условии, что они получили согласие органов опеки.

Каждый из участников, независимо от его статуса, должен обладать достаточной суммой денежных средств, необходимой для дальнейшего расчета с продавцом.

Предварительный договор

В некоторых случаях стороны могут заключать предварительный договор купли-продажи жилья. По содержанию он идентичен обычному соглашению. Отличие заключается в сроках исполнения обязательство сторонами. То есть в данном случае участники оговаривают конкретную дату совершения сделки.

Следует отметить, что она не привязана к сроку действия договора. В таком случае его можно не указывать вообще. Если дата продажи не оговорена, то сделка может быть реализована в течение двенадцати фактических месяцев с момента подписания бумаг.

Заключение предварительного договора подразумевает подписание основного в последующем.

Случаи, когда заключается

В большинстве случаев заключение предварительного договора является добровольным решением обеих сторон. Однако иногда подписать его придется в обязательном порядке.

Прежде всего, это сделка с недвижимостью или её частью, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.

Предварительная договоренность нужна органам опеки как гарантия, что в будущем ребенок не останется без квартиры.

То есть в условии надо указать, что малышу в последующем оставят не меньшую жилую площадь, чем была у него изначально, а денежные средства от реализации доли будут зачислены ему на расчетный счет.

Ещё одним случаем обязательного заключения предварительного договора является получение ипотеки на приобретение жилья. Такой документ требует банк. Договор служит гарантией того, что выделенные денежные средства будут использованы по назначению.

Подлежит ли регистрации

В соответствии с требованиями действующего законодательства предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Это обусловлено тем фактом, что он не касается недвижимости напрямую, а лишь затрагивает намерения сторон совершить сделку в последующем.

Нотариальное оформление

По общим правилам нотариальное оформление не является обязательным условием для оформления сделки купли-продажи.

Это характерно для большинства случаев купли-продажи.

По сути своей, нотариальное оформление договора – это услуга, которую оказывает специалист.

В данном случае он фактически заверяет факт того, что процедура реализуется в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

Условия

Несмотря на свободу выбора сторон сделки, в ряде случаев участие нотариуса является обязательным условием.

К ним отнесены:

  1. Покупка доли в квартире. В этом случае сначала потребуется выделить свою часть и только затем её можно будет продать.
  2. Когда квартиру приходится продавать от лица, ограниченного в дееспособности или не достигшего совершеннолетия. В этом случае потребуется представить нотариусу разрешение органов опеки.
  3. Реализация недвижимости на условиях пожизненного содержания.

Все указанные случаи требуют участия нотариуса в обязательном порядке. В противном случае сделка не будет являться действительной.

Порядок удостоверения

Сама процедура нотариального удостоверения достаточно проста. Участники должны прийти к нотариусу.

Ему надо будет представить паспорта, доверенности законных представителей, разрешение органов опеки, квитанцию об оплате пошлины за оказываемую услугу, технический паспорт на жилье.

После этого нотариус ознакомит стороны с условиями договора, который впоследствии будет подписан. В завершении специалист поставит заверительную надпись на соглашении. Каждый из участников получит на руки экземпляр договора.

Стоимость услуги зависит от перечня услуг, которые были оказаны нотариусом. Например, стоимость оформления договора составит от двух до шести тысяч рублей. Цена на заверение сделки указана в статье 333.24 Налогового кодекса РФ. Она исчисляется от общей стоимости договора и составляет пять десятых процента. При этом сумма не может быть менее трехсот рублей и не более двадцати тысяч.

Момент перехода права собственности

В соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на объект купли-продажи возникает с момента его передачи приобретателю.

Однако в отношении некоторых видов имущества действуют иные условия. Если сама сделка подлежит государственной регистрации, то и право собственности переходит к новому владельцу после реализации такой процедуры.

Это правило регламентировано статьей 223 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация

Сделка имущественного характера с недвижимостью, в том числе и с квартирой, подлежит госрегистрации.

В данном случае речь идет о фиксации права собственности. Сам договор регистрировать не нужно. Для этого новый собственник помещения должен собрать необходимые документы, оформить заявление и обратиться в компетентный орган.

Компетентный орган

Органом, в компетенции которого находится решение вопросов такого характера, является Росреестр. Его филиалы располагаются в каждом регионе страны.

В то же время инициатор имеет право обращаться и в другие инстанции, например, на почту, в МФЦ или в нотариальную контору. Но все указанные организации – это, по сути, посредники. То есть они только лишь подготовят и помогут переслать необходимые данные по назначению.

Регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности находится только в компетенции Росреестра.

Процедура

Чтобы инициировать процедуру регистрации, заинтересованное лицо должно направить в Росреестр заявление. Оно оформляется на обычном офисном листе либо с использованием типографского бланка.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

В тексте должно быть указано:

  1. Название регистрирующей инстанции, её адрес.
  2. Данные инициатора – как зовут, где живет, контактный телефон.
  3. Дата и место заключения договора купли-продажи, его стоимость и срок действия.
  4. Подробное описание купленной квартиры – место нахождения, этажность, общая площадь.
  5. Ходатайство о регистрации права.
  6. Перечень документов для оказания услуги.
  7. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению надо приложить оригиналы или заверенные копии документов, которые касаются сделки. Всю указанную информацию нужно будет направить в Росреестр.

Собранные сведения человек должен направить в регистрирующий орган. Для этого заинтересованное лицо может использовать несколько способов. Прежде всего, это самостоятельная доставка. Такой вариант предусматривает личную явку человека или его законного представителя в орган регистрации.

В таком случае нет необходимости сразу составлять заявление. Для этого специалисты Росреестра предоставят инициатору типографский бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность исправить сразу ошибки или неточности.

Следует отметить, что у законного представителя должна быть на руках доверенность, подтверждающая его полномочия.

Ещё один – почтовая пересылка. В этом случае человеку придется оформить заявление самостоятельно. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что почтовая пересылка лишает человека возможности сразу устранить допущенные ошибки. Все документы необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.

Допускается пересылка сведений по интернету. Для этого надо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать все документы.

В завершении человек имеет право обратиться в МФЦ. В этом случае ему будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы, которые касаются сделки. Все остальные действия в интересах инициатора выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, а также направят необходимые данные в Росреестр.

Обратите внимание, что прописка в квартире будет возможна только после полного оформления перехода права собственности. Новый владелец может прописывать вместе с собой детей, супруга и других родственников по собственному усмотрению.

Требуемые документы

Для реализации процедуры потребуется представить некоторые документы специалистам Росреестра. Для начала понадобится паспорт гражданина РФ. Надо представить доверенность законного представителя, если он является участником процедуры.

Ещё потребуется приложить договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и свидетельство о праве собственности прежнего владельца. Завершает список квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно представлять в виде заверенных копий.

В то же время специалисты Росреестра вправе провести анализ подлинности и полноты данных. Поэтому необходимо иметь на руках оригиналы документов.

Размер государственной пошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием государственной регистрации в органах Росреестра.

Действующим законодательством, а точнее, правилами Налогового кодекса РФ, установлен размер такой выплаты. Без оплаты услуги, она оказана не будет.

По этой причине квитанция о внесении государственной пошлины является одним из документов, который прилагается к заявлению о регистрации права собственности.

Размер пошлины зависит от статуса инициатора. В данном случае это может быть как физическое, так и юридическое лицо. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. Таковым является покупатель. В то же время человек может быть освобожден от оплаты пошлины.

К льготным категориям отнесены ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами.

Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Срок регистрации

Действующим законодательством определен срок, в течение которого право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Его продолжительность зависит от способа направления информации в компетентный орган. Она исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию.

В случае направления по почте, личной передачи или через законного представителя срок составит семь рабочих суток.

Также инициатор может направить сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

Дополнительные два дня необходимы для того, чтобы специалисты центра имели время для оказания услуги.

Указанные сроки определены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Образцы документов

Образец договора купли-продажи квартирыОбразец заявления о регистрации права собственности на квартируОбразец свидетельства о праве собственностиОбразец согласия на дарение

Источник: https://pravo.estate/dogovor/registracija-kupli-prodazhi/

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Оформляя сделку по купле-продаже недвижимости, граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявки они оплачивают государственную пошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

Читайте в статье о необходимости гос регистрации соглашения о продаже, о порядке оформления прав собственности на приобретенный объект недвижимости и о документах, которые предоставляются в регистрирующий орган.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям ГК РФ, регистрация договора купли продажи является необходимой процедурой при оформлении сделки с недвижимостью. В данной ситуации регистрируется как сам контракт, так и права собственности на приобретенный объект недвижимости.

По закону, граждане должны пройти именно государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости можно несколькими способами:

  1. Путем личной явки в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Также обратиться вправе доверенное лицо гражданина. Заявитель вправе записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
  2. Курьерское обслуживание. Данная услуга является новой. Представитель гос организации приезжает на дом к заявителю. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
  3. По почте. Данным способом граждане пользуются редко, но он удобен для тех, кто проживает далеко от государственных регистрационных центров. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться в полноте собранного пакета и в наличии нужных подписей на бумагах.
  4. Через интернет. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который проверяет их и отправляет через интернет-портал в Росреестр. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются за счет скорости выдачи свидетельства о регистрации. Оно оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости, заявитель должен предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • чек об уплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;
  • договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии проставляются подписи участников сделки;
  • бумага, подтверждающая права собственности продавца на участвующий в сделке объект недвижимости;
  • технический паспорт;
  • справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • запись из домовой книги о количестве человек, проживающих на одной жилой площади;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, то предоставляется разрешение из Органов Опеки и Попечительства;
  • удостоверение личности каждого из заявителей;
  • доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает доверенное лицо.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру, заявитель должен пройти следующий порядок действий:

  1. Продавец пишет заявление о переходе прав собственности на основании заключенного с покупателем соглашения.
  2. Покупатель пишет заявку на регистрацию приобретенного права.
  3. Оплачивается государственная пошлина.
  4. Регистратору передается пакет документов для регистрации договора купли-продажи квартиры:
    • паспорта участников сделки;
    • подписанное сторонами соглашение;
    • чек об уплате госпошлины;
    • бумага, подтверждающая права собственности продавца на квартиру;
    • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  5. После принятия заявления и выше перечисленных бумаг, уполномоченный сотрудник регистрационного центра выдает гражданам расписку об их приеме.
  6. В установленный срок покупателю и продавцу возвращаются их экземпляры договора купли-продажи квартиры с отметками о снятии с учета и о приобретении прав собственности.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента подачи заявления и размер госпошлины составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тыс руб для юридических.

Образец заявления

Оформление прав собственности на машину

После покупки ТС автовладелец должен в обязательном порядке зарегистрировать на него права собственности. Осуществить процедуру он вправе несколькими способами:

  • подпись документов в присутствии нотариуса;
  • путем личного обращения в отделение ГИБДД и снятия автомобиля с регистрационного учета.

Передача прав собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи оговоренной денежной суммы.

Документы для регистрации договора купли-продажи автомобиля:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи ТС;
  • чек об уплате госпошлины;
  • технический паспорт машины;
  • документ, подтверждающий, что автомобиль не заложен и не находится в угоне;
  • свидетельство о регистрации.

Заявитель оплачивает госпошлину при обращении в нотариальную контору. Ее размер составляет 1000 рублей.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан в момент оформления сделок по его купле-продаже. Для оформления новых обязанностей необходимо пройти порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка:

  1. Оформленное заявление направляется в отделение Росреестра или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины и подача документов:
    • заявление. Заполняется предоставленный образец;
    • паспорта участников сделки;
    • чек об уплате государственных сборов;
    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • договор купли продажи, с приложенным к нему актом приема-передачи;
    • свидетельство о праве собственности владельца территории;
    • разрешение супруга/супруги на продажу общего земельного участка.
  3. Уполномоченный сотрудник проверяет предоставленные бумаги и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ обозначены конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

  • при личном обращении в Росреестр — 7 рабочих дней;
  • при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;
  • если гражданин воспользовался нотариальными услугами, то процесс регистрации занимает 1 день.

Автомобиля

Приобретая новое ТС гражданин должен в течение 10 дней переоформить право собственности, если он этого не сделает, то он привлекается к:

  1. Административной ответственности:
    • наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тыс.
  2. Лишению водительского удостоверения, сроком от 1 до трех месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в срок, то им необходимо будет оплатить установленный законом штраф и подать бумаги на повторную регистрацию.

Размер штрафа составляет:

  • для физ лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;
  • для юридических — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение установленных сроков регистрации покупатель и продавец также должны оплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

В законе РФ прописан ряд оснований для отказа в государственной регистрации:

  • обратившийся в регистрирующий орган лицо не соответствует законодательными требованиям;
  • пакет документов предоставлен не в полной мере;
  • были обнаружены противоречия между заявленными правами с уже имеющимися;
  • государственная пошлина не была оплачена;
  • в сделке участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения Органов Опеки и Попечительства.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

  1. Соглашение теряет свою юридическую силу и признается недействительным.
  2. Потеря, внесенных за регистрацию, денежных средств.

Если гражданину было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретенный объект недвижимости, то он вправе направить в Росреестр повторную заявку. Бумаги будут рассмотрены только при условии, что заявитель исправил прошлые ошибки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформление купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
  • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам (обязательно набирайте добавочный код, когда это попросит сделать оператор) или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только обращения СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, вопросы правового характера, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты не консультируют по вопросам режима работы, места нахождения, электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки. В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после бракосочетания, то она становится предметом общей собственности супругов – в этом случае согласие супруга на отчуждение недвижимости оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

  • приобретение жилья до вступления в брак;
  • передача квартиры по договору дарения;
  • получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

  • При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
  • Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец по личным причинам отказывается участвовать в регистрации, покупатель вправе обратиться в суд – в таком случае оформление права собственности совершается в принудительном порядке, в результате вынесения соответствующего судебного решения.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

  • право на объект не подлежит государственной регистрации;
  • в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
  • заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
  • правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
  • свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
  • право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
  • были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.