Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Содержание
  1. Документы на регистрацию права собственности на квартиру
  2. Регистрация права собственности на квартиру. Документы
  3. Порядок регистрации недвижимости
  4. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  5. Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру
  6. Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры
  7. Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
  8. Общий порядок оформления права собственности
  9. Оформление в собственность вновь создаваемого объекта
  10. Земля в собственности
  11. Земля передана на праве пользования
  12. Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости
  13. Документы для регистрации наследуемой недвижимости
  14. Оформление недвижимости по договору ипотеки
  15. Оформление прав собственности на садовый дом
  16. Дополнительные документы для регистрации права собственности
  17. : Новости в процедуре регистрации недвижимости
  18. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  19.   Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой
  20. Документы — основания для регистрации права на «вторичку»
  21. Перечень документов для регистрации права собственности через Росреестр
  22. Документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру
  23. Документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю
  24. Перечень документов для регистрации ранее возникшего права
  25. Цели государственной регистрации
  26. Как получить документы о ранее зарегистрированном праве
  27. Получение документов государственного фонда данных Росреестра
  28. Перечень документов для получения права собственности на земельный участок
  29. Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
  30. Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы
  31. Документы для оформления приватизированного жилья в собственность
  32. Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними
  33. Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру
  34. Порядок оформления документов на новостройку

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

> Недвижимость > Регистрация > Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость — одна из важнейших процедур, являющаяся обязательной и необходимой, как в случаях перехода имущества: дома, квартиры или другого помещения иному собственнику (наследнику, покупателю и т. п.) при наследовании, покупке, дарении, обмене, строительстве, приватизации недвижимости, так и в том случае, если объект недвижимости не числится в государственном реестре вовсе (т. е. не зарегистрирован).

Данная регистрация — единственное доказательство существования права собственности, которое оспорить можно только в суде.

  • Регистрация права собственности на квартиру. Документы
  • Порядок регистрации недвижимости
  • Документы для регистрации права собственности на квартиру
  • Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру
  • Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры

Оформление недвижимого имущества осуществляется государственным регистрирующим органом — Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы произвести регистрацию, необходимо предоставить необходимые документы в этот регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.

Право собственности на регистрируемое имущество будет подтверждено после получения и проверки документов в положенные сроки и внесения записи в Единый государственный реестр прав (Росреестр).

Регистрация права собственности регулируется Законом и Гражданским Кодексом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Чтобы оформление данной процедуры не затянулось и порадовало быстрым результатом, необходимо собрать полный перечень требуемых документов в зависимости от вида регистрируемой недвижимости.

Регистрация права собственности на квартиру. Документы

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Оформление права собственности на квартиру имеет некоторый порядок, включающий в себя несколько стадий, основными из которых являются предоставление необходимого перечня документов и регистрация в росреестре.

Порядок регистрации недвижимости

  1. Сбор документов и предоставление их в регистрирующий орган.
  2. Прием и проверка документов.
  3. Проверка на законность сделки, проведение правовой экспертизы.
  4. Установление законности проведенной сделки между зарегистрированными и заявленными правами, отсутствие оснований для отказа.
  5. Внесение записей на недвижимость в Росреестр.
  6. Удостоверение права собственности.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности данного имущества прописан в нормах российского законодательства.

  1. В первую очередь необходимо подать заявление в письменной форме о регистрации права собственности. В случае перехода права собственности от одного владельца другому, заявление требуется от обеих сторон. Заполнением этого заявления, как правило, занимаются сотрудники Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии от лица граждан, регистрирующих право собственности на недвижимость, а те, в свою очередь, ознакомившись с заявлением, удостоверяют написанное своей подписью.
  2. В случае если право хозяйственного ведения (т. е. право на имущество) прежнего владельца возникло до 01.01.1999 и в Росреестр зарегистрировано не было, в этот государственный орган необходимо подать дополнительное письменное заявление о регистрации права предыдущего собственника (продавца, дарителя и т. п.) и документы, подтверждающие правомерность этого права.
  3. Также при оформлении недвижимости нужно предоставить документы, которые удостоверяют личность регистрируемого или обеих сторон проведенной сделки.
  4. Если данной процедурой занимается доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом, где прописаны для все полномочия этого представителя.
  5. Необходимо оплатить государственную пошлину за проведение регистрации на квартиру и приложить квитанцию об оплате к перечню предоставляемых документов. До 01.03.2013 дополнительно была введена пошлина на регистрацию договора купли-продажи. На сегодняшний день данная пошлина отменена, в соответствии с законодательством производится только регистрация права собственности.
  6. В случае перехода права на недвижимость стоит предоставить такие немаловажные документы, как: договор дарения или свидетельство, подтверждающее право на наследство, или иной договор, в соответствии с которым квартира переходит к другому владельцу; договор купли-продажи; при наличии акт приема-передачи. Договора должны быть в двух подлинных экземплярах.
  7. Документ, являющийся основанием права собственности на квартиру, которая подлежит регистрации. Вид данного документа зависит от сделки: договор дарения; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве по закону или завещанию, выданное нотариусом; договор о долевом участии; договор ренты, мены; постановление местного органа самоуправления о выделении квартиры; признание права на недвижимость, на основании судебного постановления и другие документы.
  8. Необходим такой правоустанавливающий документ, который удостоверяет наличие права собственности продавца (прежнего собственника) на квартиру, т. е. свидетельство о регистрации.
  9. Документы с техническим описанием объекта недвижимости. На сегодняшний день информация, касающаяся технической составляющей квартиры, описывается в кадастровом паспорте, который оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Получение этого документа занимает некоторое время. Однако, существует процедура его срочного оформления и получения. Если кадастровый паспорт БТИ уже выдавался и был подан в регистрирующий орган, то в Росреестре вся техническая информация будет занесена и сохранена. В таком случае подавать повторно кадастровый паспорт не нужно. При предоставлении документов заявителю стоит обратить внимание на соответствие технического описания квартиры как в кадастровом паспорте, так и в документе, являющемся основанием для ее регистрации.
  10. Выписка из домовой книги, с указанием сведений обо всех прописанных лицах. Данная выписка считается действительной некоторое время, поэтому ее лучше запрашивать перед самой подачей документов в государственный орган. В выписке должны отражаться сведения о временном отсутствии гражданах, если таковые имеются и прописанных в этом жилом помещении; лицах, за которыми сохраняется право пользования.
  11. Также к списку документов, необходимых для регистрации недвижимости, относится справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Она может быть от имени предыдущего собственника. Эту справку можно получить, обратившись в офис Управляющей компании, которая осуществляет обслуживание по данному вопросу.
  12. В случае продажи квартиры, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину, нужно предоставить в орган регистрации специальное разрешение из органов опеки и попечительства.
  13. Если же квартира когда-либо была подвержена перепланировке, требуется предоставить документ (разрешение или др.) о проведении перепланировки на всех законных основаниях.
  14. При регистрации квартиры в случае ее перехода другому владельцу (дарении, продажи и т. п.), необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга прежнего собственника на отчуждение этой квартиры. Если данная недвижимость не была приобретена в период брака и не является совместно нажитым имуществом, разрешения не требуется.
  15. Если согласно договору, который является основанием для регистрации права собственности с другой стороны выступает юридическое лицо, необходимо приобщить к рассмотрению заявления о регистрации недвижимости необходимые уставные документы прежнего собственника.
  16. В случае продажи своей доли квартиры продавец обязан предоставить документы, которые подтверждают выполнение требований законодательством о предоставлении преимущественного права выкупа этой доли остальным собственникам. Например, письменный отказ имеющихся собственников от покупки доли, или документ, подтверждающий продажу доли с указанием ее цены и условий продажи.
  17. Если квартира ранее находилась в ипотеке, то нужно будет письменное согласие залогодержателя об осуществлении сделки.
  18. Если прежний собственник в качестве требуемого правоустанавливающего документа предоставил свидетельство о праве на наследство или договор дарения, дополнительно к этому необходимо предъявить справку из налоговой инспекции, которая подтверждает оплату соответствующего налога.

Существует немало нюансов при оформлении недвижимости. В связи с этим, кроме вышеперечисленного перечня, могут потребоваться и другие дополнительные документы на регистрацию права собственности на квартиру. Рассмотрим одну из наиболее проблематичных процедур «оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру».

Оформление регистрации права собственности на приватизированную квартиру

Данный процесс оформления регистрации такого рода недвижимости считается нелегким, так как отличается не только необходимостью в предоставлении большого количества дополнительных документов, но и рискованными сделками с несовершеннолетними гражданами.

Нередко подобные дела доходят до суда, и суд обычно принимает сторону несовершеннолетних. Их права чаще ущемлены в случае, если в сделке уменьшается стоимость имущества ребенка или ухудшаются условия его проживания. Органы опеки обязаны следить за тем, чтобы права детей не нарушались и в этом случае.

Несовершеннолетними принято считать детей, которые не достигли 18 лет. Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации.Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации.

Если приватизация попадает во время 1992 – 1994 годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности.

Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки.

Перечень документов для оформления регистрации приватизированной квартиры

  • договор социального найма;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из Росреестра (заказывается прямо в регистрационной палате);
  • выписка из Росреестра формы 3 на каждого из собственников;
  • выписка из домовой книги со сведениями о прописанных гражданах в квартире (срок действия справки не более двух недель);
  • справка об участии при оформлении жилья, которая ранее выдавалась в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если в оформлении участвует доверенное лицо;
  • отказ о приватизации, если такой имеется;
  • удостоверения личности заявителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/dokumenty-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

По общему правилу заявитель приходит на прием, имея при себе все необходимые документы и оплатив государственные платежи за услуги, сдает документы.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

До начала любых строительных работ требуется получить в органах архитектуры или технической инвентаризации разрешение на их проведение.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

В отдельных случаях для регистрации могут потребоваться и дополнительные документы.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Как правило, предмет ипотеки находится в залоге у организации предоставившей кредит.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Юридическая регистрация договора ипотеки действительна до того момента, пока сам договор имеет юридическую силу, то есть до момента погашения кредита.

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-na-sobstvennost.html

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость
 

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 24. 01. 2018 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

С 2017 года подать заявление о регистрации недвижимости в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения имущества.
Но, если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2017 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

 

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts/

Перечень документов для регистрации права собственности через Росреестр

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Каждый существующий на территории России объект недвижимости должен находиться на государственном учете, даже если он является частной собственностью гражданина или юридического лица.

Такой учет ведется государственным реестром. После регистрации, владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Только при наличии такого документа, собственник может распоряжаться и пользоваться своей недвижимостью.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, которые требует госучет при регистрации права на недвижимость, несколько отличается, в зависимости от того, о каком конкретно объекте идет речь.

Если требуется зарегистрировать имеющееся право на квартиру, для Росреестра потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
  • Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
  • Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
  • Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
  • Выписка из лицевого счета заявителя;
  • Подлинник квитанции об уплате госпошлины.

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Независимо от того, кто занимается оформлением документов, при подаче документов в Росреестр, заявитель должен присутствовать лично вместе с доверенными лицами, которые будут действовать от его имени в дальнейшем.

Для оформления документов на жилой дом, который уже построен на земельном участке, важно посмотреть целевое назначение земли. Для правильного оформления, земля должна относиться к категории «под индивидуальное жилищное строительство».

Если в этом вопросе у владельца дома все в порядке, можно собирать следующие документы:

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Если регистрируется право собственности на дом, не относящийся к категории жилого, то здесь потребуются:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
  • Паспорт в копии и подлиннике;
  • ИНН;
  • Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
  • Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
  • Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
  • Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
  • Квитанция по оплаченной госпошлине.

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю

При регистрации права собственности только на земельный участок, подавайте такие документы:

  • Заявление о проведении государственной регистрации права;
  • Паспорт владельца участка (в копии и подлиннике);
  • Если документы подаются представителем, необходимо прилагать еще и копию доверенности и паспорта самого представителя;
  • Документы, установившие право собственности на рассматриваемый участок;
  • Документация из кадастровой службы (план территории);
  • План межевания;
  • Квитанцию по произведенной оплате государственной пошлины за процедуру регистрации.

Каждый из документов этого списка требуется подавать в 2-х экземплярах. В случае когда на таком участке уже имеются какие-либо строения (постройки), приложите еще и документы из БТИ, которые подтверждают законность этих строений и контроль со стороны государственных органов за ходом строительства и соответствия существующим нормам и СНиПам.

В некоторых случаях, сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы. Ничего страшного или проблематичного в этом нет.

Получая от заявителя документы, сотрудник инстанции выдает определенную расписку, в которой указывается, какие документы он от вас получил (копии или подлинники), а также дата и время, когда будет готова ваша выписка из ЕГРН.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-cherez-rosreestr.html

Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

О том, в каких случаях необходима регистрация ранее возникших прав мы рассказывали в этой публикации.

В данной статье мы рассмотрим состав документов, которые для этого потребуются, а также расскажем, как и где их можно получить.

Цели государственной регистрации

Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.

Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.

Как получить документы о ранее зарегистрированном праве

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация проводилась в различных организациях.

https://www.youtube.com/watch?v=-lCCamuULaA

Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись – штамп).

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.

К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).

Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.

По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.

В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Получение документов государственного фонда данных Росреестра

Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.

Заявление выглядит следующим образом:

Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень оказываемых услуг – Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства – Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Перечень документов для получения права собственности на земельный участок

Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

  1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.

  2. Государственный акт.

  3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

  4. Выписка из похозяйственной книги.

  5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.

Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.

Источник: https://rosreesstr.ru/perechen-dokumentov-dlya-registratsii-ranee-voznikshego-prava

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на 2016 год):

  1. Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
  2. Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
  3. Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
  5. Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
  6. Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
  7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

  • Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
  • Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
  • Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
  • Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • паспорт кадастровый;
  • выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
  • выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
  • выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
  • справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
  • справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
  • доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
  • отказ о приватизации (если есть такое);
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент.

Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным.

В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

  • разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
  • выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Для оформления потребуется:

  • свидетельство об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка о выплате паевых взносов;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • нотариально заверенная копия ордера на жилье;
  • выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
  • копия и оригинал свидетельства о браке;
  • выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

  • справка по приему в члены кооператива;
  • устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
  • протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
  • список (состав) кооператива;
  • образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
  • акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

  • решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
  • решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-registracii-na-kvartiru.html

Российский юрист
Добавить комментарий