Особенности негаторных исков в гражданском праве

Содержание
  1. Понятие и особенности негаторного иска в гражданском праве
  2. Правила подачи негаторного иска в суд
  3. Стороны по негаторному иску
  4. Что такое виндикационный иск
  5. Основные требования к составлению виндикационного иска
  6. Чем отличается негаторный иск от виндикационного
  7. Негаторный иск: описание, определение и особенности
  8. Что такое негаторный иск
  9. Особенности понятия
  10. Примеры и основания для негаторного иска
  11. Судебная практика по негаторным искам
  12. Каков же алгоритм подачи искового заявления и дальнейших действий?
  13. Негаторный иск в 2018 году – что это такое, в гражданском праве, образец, срок исковой давности
  14. Что это такое
  15. В чем заключается его суть
  16. Каковы особенности и отличительные черты
  17. Негаторный иск в Гражданском праве
  18. Кто является истцом и ответчиком
  19. Что может выступать предметом иска
  20. Обязательные условия для предъявления
  21. Алгоритм действий
  22. Правильно составляем заявление
  23. Условия удовлетворения
  24. Срок исковой давности
  25. Негаторный иск: теория и практика применения
  26. Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 
  27. Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция
  28. Какие существуют особенности правового регулирования и применения негаторных исков
  29. Если подают негаторный иск, срок исковой давности не действует
  30. Как негаторные иски применяют на практике
  31. Как подготовить негаторный иск
  32. Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве
  33. Определение
  34. Особенности предъявления негаторного иска

Понятие и особенности негаторного иска в гражданском праве

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Негаторный иск — это документ, дающий возможность защитить попранные права на использование имущества.

Случается так, что объектом владеет законный собственник, но иной гражданин или компания, организация, учреждение оказывает действия, препятствующие полноценному использованию.

В качестве такого объекта может выступать любая личная вещь, недвижимость, земельный надел. Разберемся, что такое негаторный иск как способ защиты права собственности и что его отличает от виндикационного.

Правила подачи негаторного иска в суд

Негаторный иск составляется с целью восстановить потерянное право обладания материальными ценностями или устранить появившиеся ограничения в их использовании.

Несоблюдение права владения бывает не сопряжено с обстоятельствами, при которых объект незаконным образом находится в собственности третьих лиц.

Нередко возникают ситуации, когда спорный предмет находится у законного хозяина, но человек не может в полной мере им воспользоваться по вине других лиц.

Наряду с оформленным правом владения ценным объектом, гражданин или юрлицо должен обладать свободным доступом и возможностью использовать по назначению свою вещь, квартиру, дом, надел. Собственник, в отличие от пользователя, также имеет право любым законным способом распоряжаться своими вещами, недвижимостью. Он правомочен продать, подарить, завещать объекты.

При пользовании земельными участками помехи третьих лиц могут выражаться в постройке заборов, установке шлагбаумов, препятствующих проезду по территории и не дающих возможность владельцу пользоваться и в полной мере распоряжаться наделом.

Препятствия бывают серьезными, как, например, возведение забора, иной преграды или строительство сарая, дома, гаража, и незначительными. Нарушения бывают преднамеренные и ненамеренные.

Предъявляя негаторный иск, заявитель отрицает право третьих лиц производить с имуществом такого рода действия.

Стороны по негаторному иску

Участниками дела по негаторному иску, как и в других судебных разбирательствах, являются истец и ответчик. Предъявление гражданином, компанией, организацией негаторного иска допустимо при соблюдении следующих требований.

  1. Истец является собственником объекта, с которым производятся незаконные действия со стороны третьих лиц, или титульным владельцем имущества.
  2. Наличие контрсубъекта — ответчика — гражданина или фирмы, организации, оказывающих посягательства на собственность предъявителя иска.
  3. Объект иска — наличие законного права распоряжаться имуществом.
  4. Подтверждение того, что препятствия, оказываемые ответчиком, носят длящийся характер.

Для такого рода вещного иска срок давности в законодательстве не определен. Это означает, что истец вправе подать требования в любой момент после возникновения на то основания. Порядок предъявления иска состоит из нескольких этапов. На первом составляют требуемый документ. На втором — подают иск в судебную инстанцию.

И, соответственно, на третьем — требуется явиться на процесс в назначенное судом время для разрешения конфликтной ситуации.

В качестве противоположной стороны конфликта может выступать частное или юрлицо, создающее своими действиями преграды, которые не дают заявителю нормально пользоваться наделом, домом, прочими личными объектами.

В подобном иске предметом выступает претензия относительно ликвидации нарушений, не лишающих права собственности.

Еще один важный момент: в иске заявитель выставляет требования о запрете ответчику впоследствии совершать подобные действия. Предмет исковых требований в суд в конкретной ситуации будет разный. Если владелец земельного надела выставил требование об освобождении своей территории от строительных материалов, мусора, предметом будет расчистка площадки от этих объектов.

Но следует понимать, что не только ликвидация препон и преград становится предметом негаторного иска. Владелец вещи вправе выставить требования о предотвращения вероятного появления таких препятствий.

Например, иск такого вида может быть составлен и отправлен в суд, если на соседнем земельном наделе началась закладка основания под здание вблизи с границей участка истца.

Владелец дома, подающий иск, может потребовать у суда запретить возведение строения, так как существуют основания считать, что оно станет препятствием для проникновения солнечного света в оконные проемы его дома или иным способом будет мешать осуществлению его права пользования наделом или постройками, размещенными на нем.

Суд удовлетворит предъявленный иск, если будут подтверждены противоправные действия ответчика. Предъявлять аргументы, доказывающие законность своего поведения, закон обязывает ответчика.

Когда ему удастся сделать это в суде, негаторный иск будет отклонен. Вынесение решения суда о взыскании убытков возможно лишь при наличии доказанной вины ответчика.

В противном случае ущерб, заявленный истцом, истребованию не подлежит.

Что такое виндикационный иск

Гражданин, фирма, компания, организация, обладающие какими-либо ценностями, земельным участком, прочим имуществом не всегда имеют право собственности на объект.

Самым распространенным примером является право пользования квартирой, которым обладают граждане, только зарегистрированные в ней.

Или другая наглядная демонстрация — использование транспортного средства по доверенности, аренда помещения, земли.

В подавляющем большинстве случаев собственник имущества отдает его во временное пользование на добровольных началах, однако имеются исключения. Именно в подобных обстоятельствах готовится виндикационный иск.

Цель его подачи в суд — выставление требования об изъятии имущества из противоправного владения. Следовательно, виндикационный иск правомочен внести собственник, а в роли ответчика выступает не собственник — лицо, завладевшее спорным объектом незаконно.

Согласно Гражданскому кодексу, существует два способа владения находящимся в чужой собственности имуществом, подпадающие под виндикацию.

  1. Добросовестное — представляет собой ситуацию, когда спорный объект находится во владении лица, не знающего, что такое право пользоваться имуществом он обрел незаконно. Пример такого владения — приобретение ответчиком на рынке или в комиссионной торговой точке вещи, ранее украденной у собственника.
  2. Недобросовестное — ситуация, когда владение осуществляется гражданином, знающим о том, что объект спора незаконно был отобран у собственника. Примером такого владения может служить покупка ответчиком вещи (мобильного телефона, техники, украшений и пр.) с рук по заведомо заниженной стоимости и без документов.

В последнем случае изъять вещь, заявив в судебную инстанцию виндикационный иск, допускается при любых обстоятельствах. Если же приходится готовить виндикацию о возврате вещи из добросовестного владения, то это законом разрешено только при наличии таких условий:

  • имущество поступило к владельцу в качестве подарка или по наследству;
  • права собственности оказались потеряны не по собственной воле истца, а при краже и прочих преступных деяний.

Сторонам спора важно знать, что в случае, когда изначально имущество ушло из владения собственника на законном основании (по договору аренды), а после этого было незаконно передано третьему лицу, виндикационный иск подавать не следует. Это лишено всякого смысла. Для защиты своих интересов надо заявить претензию в суд о возмещении нанесенного материального вреда.

Основные требования к составлению виндикационного иска

Любые обращения в судебные органы пишутся с учетом требований к такого рода бумагам. Чтобы виндикационный иск приняли к рассмотрению, необходимо написать его правильно. В любом иске обязательно следует привести описание правовых оснований его предъявления. Для виндикационного иска важны:

  • точная дата, время прекращения владения собственником спорным объектом.
  • описание обстоятельств получения имущества ответчиком в незаконное владение, если истцу о таковых доподлинно известно;
  • указание на отсутствие договора, соглашения относительно объекта спора в суде между сторонами дела;
  • наличие бумаг, доказывающих права собственности истца на объект спора: чеки, квитанции, платежки, свидетельство о регистрации права на дом, квартиру, земельный надел.

Заявляя виндикационный иск, собственник может не только истребовать возврата вещи. Кроме этого, он имеет и другие права. Если объект изымается у ответчика из недобросовестного владения, он обязан возместить ущерб в пользу собственника. Размер равен величине доходов, извлеченных ответчиком в связи с использованием чужого имущества за весь срок пользования.

Когда речь идет о добросовестном владении — ущерб возмещается только за период, начиная с момента, когда ответчику стало известно, что он обладал вещью незаконно.

Если объекту спора был причинен вред, возместить материальные потери должен владелец, невзирая на способ получения вещи.

Для того чтобы суд принял материалы для изучения и вынесения решения, виндикационный иск должен содержать перечисленные ниже сведения.

  1. Название судебной инстанции.
  2. Персональные данные истца и ответчика, адреса их регистрации.
  3. Основная часть иска — описание ситуация.
  4. Перечисление истцом своих требований.
  5. Список документов, прилагаемых к заявлению.
  6. Дата и подпись подателя иска.

К заявлению присовокупляют бумаги, подтверждающие правомерность претензии, факт внесения госпошлины. После разбора дела, изучения сложившейся ситуации, представленных документов, суд издает постановление.

Он может обязать ответчика покинуть незаконно занятое помещение, вернуть истцу вещь, взыскать деньги в сумме доходов, извлеченных ответчиком при использовании объекта спора.

При написании пункта 4 в защиту своих материальных прав заявитель может истребовать с нарушителя средства на погашение сопутствующих расходов (на оплату услуг адвоката, консультационных услуг, выплату госпошлины).

Чем отличается негаторный иск от виндикационного

Несмотря на кажущуюся похожесть описанных видов требований, между ними имеется существенная разница. Главное отличие негаторного иска от виндикационного заключается в следующем.

Хозяин спорного объекта, заявивший претензии в судебную инстанцию, владеет им де-юре, но ему чинит препятствия в применении, использовании ответчик.

Если подобные нарушения не привели к изъятию спорного объекта у собственника, то он может воспользоваться своим правом и выставить требование к обидчику путем подачи негаторного иска.

В свою очередь, виндикационный иск заявляется в случае несоблюдения права собственности, распоряжения или владения.

Оба вида защиты подразумевают составление искового заявления в орган судебной власти лицом, обладающим правом собственности, или титульным владельцем спорного объекта.

По негаторному иску в качестве ответчика выступает гражданин или юрлицо, ставившее своими действиями препоны заявителю. В таком случае претензии предъявляются владельцу имущества по факту на текущий момент.

Еще одним отличием этих двух видов заявлений является определенный законодательством период исковой давности для защиты. При заявлении негаторных требований временные ограничения для их подачи отсутствуют.

Заявить о нарушении в судебную инстанцию собственник может вне зависимости от того, когда это случилось.

В тоже время для виндикационного иска в Гражданском кодексе (глава 12) зафиксировано временное ограничение, в течение которого заявление можно предоставить.

Помимо существенных отличий, есть между ними и безусловное сходство. Виндикационный иск и негаторный иск представляют собой инструменты защиты прав, принадлежат к категории внедоговорных.

На практике, граница между этими разновидностями требований довольно тонка, поэтому ее установление и правильный выбор вида иска требуют изучения обстоятельств, прав владения имуществом каждой стороны конфликта в конкретной ситуации.

Источник: http://zpponline.ru/iski/negatornyiy.html

Негаторный иск: описание, определение и особенности

Особенности негаторных исков в гражданском праве

«Не мешай мне пользоваться моим добром!» Так на бытовом уровне можно охарактеризовать статью 304 кодекса ГК РФ. В этой статье кодекса, четко регламентируется понятие негаторного иска, связанное с гражданским правом.

Что такое негаторный иск

Негаторный иск – юридически обоснованное требование к третьему лицу от владельца движимого и недвижимого имущества, ориентированное на устранение помех при использовании своих прав на данную собственность.

Простому обывателю, нужно приложить усилия для ясного восприятия понятия, связанного с темой негаторного иска. Сама сущность негаторного иска заключается в полном удовлетворении требований, которые возникают при нарушении обычных прав собственности человека.

Ключевым словом здесь будет «требования». То есть истец в судебном порядке добивается полного контроля над своим имуществом.

Стоит отметить, что иск об устранении нарушений прав может применяться и в ситуации, когда угроза совершения подобных действий только еще возникает…

Негаторный иск всегда направлен защиту священного права свободного пользования имуществом, вытекающим из права обладанием собственностью. Любой человек, по определению, распоряжается своими вещами, так, как он пожелает. Все возможные преграды, осуществляемые третьими лицами, носят противозаконный характер и могут быть устранены с помощью негаторного иска.

Незаконные действия, служащие основой для подобного иска, носят четко спланированный характер. Чтобы избежать данной ситуации владелец собственности может провести превентивные меры.

Пресечь деятельность третьих лиц на стадии планирования их акций или на предварительном этапе.

Негаторным иск, в данном случае является обоснованная защита своих прав, направленная на предупреждение совершаемых противоправных действий.

Предметом подобного иска будет являться законное требование истца об устранении всех незаконных нарушений, которые не приводят к лишению права собственности.

Особенности понятия

Существуют четко обозначенные условия удовлетворения негаторного иска, базирующиеся на его определенных особенностях. Данный иск может быть предъявлен не законным собственником, но владельцем, который является арендатором имущества на данном отрезке времени.

Отличительной особенностью всех подобных исков будет их нацеленность на защиту определенных прав собственности, при которых еще не произошло лишение права собственности. Это основное отличие негаторного иска от иска виндикационного.

Стоит напомнить также, что при виндикационном иске имущество будет передано законному собственнику.

Негаторный иск принимается к рассмотрению, когда оказывается воздействие на неправомерные отношения, возникающие между владельцем вещи и человеком, нарушающим его законные права. Такой иск не имеет срока давности.

Он подается в любой период времени после установления факта происходящего нарушения прав владельца имущества.

Как только человек обнаружил, что его имуществом распоряжается третье лицо или установлены преграды для пользования своей собственностью, — значит, настало время идти в суд.

Чаще всего, лицо, предпринимающее незаконные действия, не хочет добровольно их прекращать. Это связано, как правило, с нежеланием нарушителя устранять установленные им преграды и т.п.

В таких случаях,  с целью выяснения обстоятельств и пресечения незаконных действий со стороны нарушителя,  в конфликт двух сторон вмешивается государство.

В результате возникает судебное делопроизводство, которое, собственно, и дает основания и/или условия для предъявления негаторного иска.

Условия удовлетворения поданного негаторного иска будут заключаться в немедленном прекращении негативного воздействия на объект собственности. Или же условием может стать возможность владельца использовать-таки свое имущество по своему усмотрению.

Важным моментом судопроизводства будет четкое определение статуса сторон негаторного иска. Так субъектом права при подаче негаторного иска является лицо, которое может доказать свои законные права на оспариваемое имущество. Лицо, которое нарушает границы дозволенного воздействия на чужое имущество, признается в судопроизводстве субъектом обязанности.

Объектом требования по негаторному иску будет являться устранение существующего незаконного действия. Причем незаконным действием признается то правонарушение, которое зафиксировано на момент поступления иска в производство.

Важным моментом здесь является то обстоятельство, что участники данного спора не могут быть связаны между собой отношениями, накладывающими на них обязательства друг перед другом. Сама суть иска будет состоять в следующем:

  • объектом предъявленных требований станет немедленное устранение правонарушений;
  • субъект, выдвигающий требование (иск) – обязательно владелец имущества, столкнувшийся с ущемлением своих прав;
  • субъект обязанности – лицо, нарушившее права собственника;
  • предметом иска станут все требования, которые излагает истец.

Таким образом, ответственность участников данного процесса будет определяться происходящим судебным заседанием.

Примеры и основания для негаторного иска

В гражданском праве четко определено, что человек может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Важно еще и то, что он может и вовсе не совершать никаких действий со своим вещами.

Третьи лица начинают свою противоправную деятельность в отношении чужого имущества, как правило, находясь под влиянием своих преставлений о законе. Когда же истец требует устранить препятствия, происходит игнорирование его законных прав.

Можно привести тысячи примеров и причин, почему происходят подобные действия. Рассмотрим самые принципиальные примеры.

  1. Нарушитель возводит механические преграды, которые преграждают допуск владельца к свободному перемещению по собственной территории.
  2. Наоборот: происходит незаконное перемещение по частной земельной собственности владельца, совершаемое без его разрешения.
  3. На чужую территорию выгоняются домашние животные и используют, таким образом, ее ресурсы, нарушая при этом права владельца угодий.

Частным примером такого рода споров, будут разногласия соседей. Например, один из них сооружает хозяйственную постройку, которая мешает соседу: закрывается доступ дневного света на земельный участок или строения последнего.

Для городских жителей примером подобного нарушения или посягательство на комфорт может служить затянувшийся ремонт у соседа по площадке.

В этом случае работа инструментов, порождающих раздражающий звук или шум, мешает нормальному отдыху истца. Стоит добавить, что в западных государствах подобная судебная практика очень распространена.

Впрочем, такие прецеденты есть уже и в нашем судопроизводстве.

Одним из видов негаторного иска служит и требование истца о снятии ареста с его движимого или недвижимого имущества. Под давлением различных обстоятельств человек вправе требовать таких действий от государства.

Не стоит забывать и о моментах, когда такого рода незаконная акция только планируется. Например, домовладелец с прилегающим участком земли может требовать приостановки строительства зданий на его территории еще на этапе проектирования. Правда, для этого нужно обладать необходимой информацией.

Судебная практика по негаторным искам

Судебная практика по негаторным искам подразумевает подачу иска собственником имущества в отношении лиц, которые препятствую нормальному пользованию теми или иными его вещами.

Действия суда подразумевают удовлетворение данного иска путем определения виновности третьего лица в отношении собственника имущества, на которое осуществлено незаконное влияние. Когда подобные действия наносят существенный вред владельцу, с нарушителя могут быть взысканы и  необходимые денежные средства.

С другой стороны, у третьего лица всегда есть возможность доказать правомерность своих действий. В таком случае негаторный иск может остаться без удовлетворения.

Каков же алгоритм подачи искового заявления и дальнейших действий?

Для начала истцу следует четко определить лицо, виновное в нарушении его прав. Нужно определить также и точное юридическое местонахождение ответчика по делу. Далее — важным фактором будет определение самого факта нарушения прав. Для этого подбирается государственная организация, отвечающая за данную область проверок.

После получения необходимого акта, можно обращаться в суд с соответствующим заявлением и составлением иска по существующему образцу. После оплаты госпошлины начинается судопроизводство. К документам обязательно нужно приложить бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

В процессе проведенного судебного заседания будет определена подсудность третьего лица и степень его вины. После удовлетворения искового требования владелец возвращается к своим законным правам.

Все действия суда основываются на виндикационных и негаторных исках, которые представляют собой способы защиты прав собственности всех людей в нашем государстве.

В жизни существуют такие случаи, когда воздействие на законные права человека осуществляют государственные органы.

Это происходит при осуществлении ремонтных работ или других форс-мажорных обстоятельств. В этом случае предъявлять иск нельзя.

Правда, можно оспорить законность самих действий с помощью того же негаторного иска. Но лучшей рекомендацией будет игнорирование данной необходимой работы.

Автор текста — Руслан Петрусевич.

Источник: https://pravdaisud.ru/pravovaya-zhizn/negatorny-isk

Негаторный иск в 2018 году – что это такое, в гражданском праве, образец, срок исковой давности

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Любому собственнику недвижимости или другого ценного имущества предоставлены права в полной мере распоряжаться и использовать свою собственность.

Но они могут быть нарушены, причем не всегда это относится к переходу права собственности. Особенно часто права владельцев, связанные с эксплуатацией имущества, нарушаются в сферах с недвижимостью.

Негаторный иск призван помочь устранить такие нарушения.

Что это такое

Достаточно часто собственники недвижимости сталкиваются с нарушением своих прав. Некоторые личности могут попытаться завладеть чужим имуществом, не имея на то законных оснований.

Но бывают ситуации, когда формально право собственности титульного владельца не нарушается, но фактически использование объекта в полной мере невозможно из-за действий других юридических или физических лиц.

Негаторным иском называется один из видов вещных исков, который применяется при отстаивании всех прав собственности за исключением права владения, наиболее типичные ситуации:

  1. Загромождение прохода или проезда.
  2. Затруднение права пользования общим имуществом, например, коридорами.
  3. Возведение сооружений, препятствующих использованию недвижимости по прямому назначению.

В чем заключается его суть

По другому негаторный иск можно было бы назвать претензией, в соответствии с которой от ответчика требуется прекратить действия, которые мешают собственнику пользоваться или распоряжаться своей собственностью, которая подается при условии, что право владения на имущество не нарушено.

Очень часто такие иски связаны с недвижимым имуществом, хотя возможны и другие варианты. Собственники с помощью данного иска добиваются восстановления своих прав.

По решению суда ответчик будет обязан устранить препятствия к использованию или распоряжению собственностью истца, которые возникли из-за противозаконных действий или бездействия ответчика.

Допускается также требование в иске прекращение ответчиком действий, которые только могут привести к нарушению прав истца.

Каковы особенности и отличительные черты

Негаторные иски достаточно широко применяются в гражданском праве для защиты интересов собственника. Но этот правовой механизм обладает достаточным количеством особенностей, которые следует уяснить, перед подготовкой документов и обращением в суд.

Предъявить данный иск может не только собственник имущества, указанный в официальных документах, но и те, кто является лишь временными владельцами, например, на основании договора аренды в суд могут обращаться арендаторы.

особенность негаторных исков заключается в том, что они не могут быть направлены на защиту права собственности, но служат для защиты других прав владельца недвижимости, например, права пользования.

Негаторный иск в отличие от большинства других инструментов защиты прав собственника, например, виндикационных исков, не имеет ограничений по сроку исковой давности.

Это означает, что его можно подавать в любой момент, независимо от того, когда были произведены действия, нарушившие права собственности.

Согласно законодательству в негаторном иске истец может требовать прекращение действий, которые препятствуют возможности полноправного использования собственности или устранению последствий таких действий.

Например, если ответчик установил замки на места общей собственности, то он должен предоставить истцу ключи и возможность пользоваться этим имуществом.

Нередко случается ситуация, когда проигравшая сторона после решения суда отказывается устранять последствия таких действий добровольно. В этом случае, в соответствии с законодательством, истец может обратиться к судебным приставам.

Итогом этого обращения обычно становится возбуждение исполнительного производства и принудительное исполнение решения суда, независимо от желания ответчика.

Стоит заметить, что хотя процедура исполнительного производства в России часто отнимает довольно много времени, она достаточна эффективна.

Большинство ответчиков предпочитает не ждать, пока приставы начнут действия по принудительному выполнению решения суда, а самостоятельно убирают все препятствия для использования или распоряжения имуществом истца.

Интересно, что судебные приставы, накладывая арест или ограничения на имущество должников, нередко включают в опись и имущество третьих лиц, в результате чего они достаточно часто становятся ответчиками по негаторным искам.

: негаторный иск при отсутствии фактического состава

Негаторный иск в Гражданском праве

Варианты негаторных исков встречаются в истории гражданского права еще со времен господства Римской империи.

За прошедшие столетия они претерпели определенные изменения, но как и прежде, обычно нередко оказываются связаны с недвижимостью.

Важно знать, что обращаться в суд с подобным иском имеет смысл, только при условии, что действия ответчика, из-за которых истец столкнулся с невозможностью или затруднением использования своей собственности, были незаконными.

Если же предварительно было получено соответствующее разрешение от госорганов, то тут уже именно его придется оспаривать в суде.

Например, стена или траншея рядом с чужим участком, которые появились с разрешения государственных органов, будут вполне законными. Оспаривать придется уже решение госорганов и не с помощью негаторного иска.

Нередко к таким искам прибегают в ситуациях, когда наложен был арест на имущество в ходе исполнительного производства.

Достаточно часто арестованным оказывается имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае собственнику придется обращаться в судебные органы с иском об освобождении имущества от ареста.

С помощью данного иска собственник имеет право на защиту своих прав, как от уже существующих препятствий, так и от возможных в будущем.

Например, в суд допускается обращаться для запрета строительства сооружений, которые будут препятствовать возможности истца пользоваться своей собственностью.

Кто является истцом и ответчиком

Согласно законодательству истцом по негаторному иску может выступать лицо, имеющее право владение собственностью.

Обычно это титульный владелец, если речь идет о недвижимости или земельных участках.

Случаются ситуации, когда в суд с иском обращаются временные владельцы, например, арендаторы здания или помещений. Законодательно такие действия не запрещены.

Ответчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо, чьи действия или их последствия привели в итоге к нарушению прав владельца.

Важно, что для подачи иска такие действия ответчика должны быть незаконными. Если все необходимые разрешения госорганов имеются и законодательные акты соблюдены, то подача негаторного иска не имеет смысла. В этом случае истцу придется отстаивать свои права в спорах с государством.

Что может выступать предметом иска

Предметом негаторного иска выступают требования истца к ответчику об устранении препятствий, мешающих использованию собственности в полной мере.

Например, посаженное вблизи строения дерево или построенный забор может препятствовать беспрепятственному проезду на территорию истца. Устранять нарушения ответчик должен своими силами и за счет собственных средств.

Если имеется реальная угроза нарушения прав собственности, не связанных непосредственно с владением имущества, то иск допускается подавать для их предотвращения.

Часто видами данного иска становятся иски об освобождении имущества от ареста или о снятии ограничений с имущества, наложенных налоговыми и другими государственными органами.

Обычно это происходит в ситуации, когда в опись попали вещи, принадлежащие третьим лицам.

Обязательные условия для предъявления

Предъявить негаторный иск может только собственник или временный владелец имущества.

К заявлению необходимо будет приложить подтверждения права владения имуществом, например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

Дополнительно истец обязан доказать, что действиями или бездействием третьего лица вызвано нарушение прав истца на пользование и распоряжение имуществом.

При этом у истца не возникает обязанности по доказательству неправомочности действий ответчика, но только если он не докажет обратного.

Предъявлять негаторный иск можно только в случае если нарушаются права не связанные непосредственно с правом владения собственностью.

Например, если из-за действий третьих лиц истец лишился права распоряжаться беспрепятственно собственным имуществом или не может им полноценно пользоваться.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд необходимо правильно составить исковое заявление. Сделать это можно самостоятельно или воспользовавшись помощью квалифицированных юристов.

Но вариант обращения за консультацией возможен не всегда, так как услуги профессионалов стоят достаточно дорого, и у истца может просто не быть финансовой возможности для их оплаты.

Вторым этапом на пути решения проблемы будет непосредственная передача документов в суд, сделать это можно несколькими способами:

  • отправив все документы почтовым отправлением с уведомлением;
  • сдав документы в канцелярию суда;
  • придя на прием и передав документы лично судье.

С 1 января 2017 года возможна также передача документов по электронным каналам связи при условии их подписания электронной подписью, но только при условии, что суд, в который подается заявление, имеет техническую возможность принимать и обрабатывать такие документы.

Отправка заявления почтой наиболее простой вариант, но далеко не самый быстрый. Доставка может занять несколько дней, а то и недель даже в пределах одного региона, а кроме того у истца не будет возможности быстро исправить даже мелкий недочет, например, пропущенную подпись.

В канцелярию передать документы может лично истец или его представитель. Этот способ подачи заявления сокращает время на доставку документов, но далеко не всегда позволяет обнаружить и быстро исправить неточности.

Наиболее быстрый способ подачи заявления – передача судье непосредственно в руки при посещении личного приема.

Хотя консультаций судьи не дают, но устных пояснений в случае обнаружения ошибок вполне будет достаточно для их максимально быстрого исправления.

Правильно составляем заявление

Правильно составленное исковое заявление позволяет в большинстве случаев избежать возврата иска, оставления его без движения и т.д., что вызывает серьезные временные затраты на устранение ошибок.

Правила составления негаторного иска, по сути, от других типов исковых заявлений ничем не отличаются:

 Обязательно необходимо в самом верху указать полное наименование суда в который направляется заявление 
Сразу под наименованием  следуют полные реквизиты истца и ответчика 
 Текст заявления обязательно должен содержать описание нарушений и обстоятельств, а также указания на соответствующие пункты законодательных актов, в соответствии с которыми позиция истца должна считаться правомерной 
 Обязательно необходимо указать конкретные требования к ответчику прекращение действий, приводящих к нарушению прав истца, устранение препятствий и т.д. 
 В конце заявления необходимо составить список приложенных документов

Обязательно необходимо приложить к заявлению документы, которые подтверждают права собственности истца, а также доказывают факт нарушения его прав. Также в обязательном порядке надо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Заявление обязательно должно быть подписано истцом или его представителем.

В случае если подписывает документ представитель, то обязательно надо приложить к заявлению соответствующую доверенность.

Помните, что основой для выигрыша дела является правильно составленный негаторный иск, образец заявления можно скачать здесь.

Условия удовлетворения

Российское законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, при каких условия требования истца об устранении нарушений прав собственности, не касающихся владения имуществом, подлежат удовлетворению.

Это означает, что решение об удовлетворении иска или отказе в нем должно приниматься на основе общих положений гражданского права. В соответствии с Гражданским Кодексом собственность является неприкосновенной.

Любое препятствие к использованию или распоряжению собственником своим имуществом является незаконным, при условии, что ответчик не докажет обратное.

Если возникает спор, что действия или бездействие ответчика создают препятствия для собственника в использовании или распоряжении имуществом, а не просто являются нежелательными, то оценку таким действиям должен давать суд.

Срок исковой давности

Согласно законодательству негаторные иски не имеют срока исковой давности. Это означает, что собственник, чьи права на пользование или распоряжение имуществом были нарушены, может обратиться в суд в любое время.

https://www.youtube.com/watch?v=s1NqOfJF7Rg

Этот вопрос не ставится под сомнения юристами и закреплено в ГК РФ. Но далеко не всегда иски квалифицируются правильно, и в результате иногда возникает спор о применении сроков исковой давности.

Негаторный иск позволяет в судебном порядке добиваться защиты прав собственника на распоряжение и использование имуществом, которые непосредственно не связаны с правом владения.

Как и любой другой иск, составить его самостоятельно может быть не просто, но вполне реально.

Источник: http://yurday.ru/negatornyj-isk/

Негаторный иск: теория и практика применения

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Если компании-собственнику мешают пользоваться ее имуществом, компания вправе подать негаторный иск. Читайте в статье, что такое негаторные иски и в каких случаях их применяют.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Негаторный иск в гражданском праве – один из способов судебной защиты вещного права. Термин и базовые характеристики исков этой категории восприняты современным правом из римского права.

Но, во-первых, национальное законодательство разных стран по-своему регулирует особенности их применения, во-вторых – российское право и правоприменительная практика термин «негаторный иск» не используют, и этот инструмент защиты может проявлять себя по-разному.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

  • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

В римском праве негаторный иск (actio negatoria) – одна из разновидностей исков, предъявляемых для защиты права собственности.

Он заявлялся в целях опровержения (отрицания) наличия у третьего лица (ответчика) права пользования вещью в случаях, когда владение не утрачивалось, но появлялись препятствия, мешающие реализации собственником всей полноты своих прав на эту вещь.

Цель иска – устранение помех для пользования спорным имуществом.

В современном российском праве, как уже говорилось, понятие «негаторный иск» не используется. Но как инструмент судебной защиты двух из трех составляющих права собственности – права пользования и права распоряжения – такой иск активно применяется.

Его определяют как не внедоговорное требование к третьему лицу (лицам) об устранении препятствий для осуществления прав пользования и (или) распоряжения имуществом. По сравнению с римским правом, негаторный иск в российском гражданском праве может заявить не только собственник (ст. 304  ГК РФ), но и владелец вещи, не являющийся собственником.

При этом собственник может оказаться и ответчиком по иску этого вида, что прямо вытекает из положений ст. 305 ГК РФ.

Какие существуют особенности правового регулирования и применения негаторных исков

Условия использования негаторного иска четко не урегулированы гражданским правом. Их можно почерпнуть из теории, а также определить на основе анализа норм ГК РФ и процессуального законодательства, касающихся защиты прав собственника и не являющегося таковым владельца имущества.

Если подают негаторный иск, срок исковой давности не действует

Важные особенности регулирования и применения негаторных исков:

  1. Требования могут быть заявлены в рамках как гражданского, так и арбитражного процесса.
  2. Основание иска – нарушение прав:
  • принадлежащих собственнику или владельцу имущества;
  • связанных исключительно с пользованием и (или) распоряжением имуществом, но никак не владением;
  • состоявшееся в виде конкретного юридического факта (действия или бездействия), который и обуславливает спор.
  1. Возможное основание иска – реальная угроза нарушения прав, при которой иск должен предупредить нарушение.
  2. Для предъявления требований и рассмотрения дела по существу не имеет значения, наступили или нет какие-либо последствия нарушения прав. Но убытки можно взыскать.
  3. Негаторный иск в равной степени защищает права всех возможных субъектов – физических, юридических лиц, ИП, органов власти, государства, субъектов федерации, муниципалитетов и т.д. Любой из этих субъектов может быть не только истцом, но и ответчиком.
  4. Бремя доказывания нарушения прав лежит на истце.
  5. Срок исковой давности по негаторному иску не действует, что обусловлено особенностями требований и их предъявления. Если нарушение прав есть – оно длящееся, а значит, иск можно заявить в любое время. Если нарушения нет или оно прекратилось – нет основания для требований.

Как негаторные иски применяют на практике

В судебной практике негаторные иски наиболее часто предъявляются в правоотношениях, связанных с пользованием земельными участками и недвижимостью, причем объект спора – зачастую права сервитута. Пример таких споров – ограничение свободного доступа к недвижимости, находящейся в собственности истца, но расположенной на земельном участке ответчика.

Среди других примеров негаторных исков из практики:

  • создание препятствий для прохода на свою территорию, в свое помещение путем забаррикадирования, загромождения входа/выхода, установки иных препятствий, переустройства, перепланировки объекта, смены замка, не предоставления ключей и т.п.;
  • запрет или создание препятствий для установки вывески с информацией об организации (не рекламного характера) на фасаде здания или на стене внутри помещения;
  • строительство объектов, которые вредят собственности или результатам ее эксплуатации, не дают применять имущество по назначению и пользоваться всеми его полезными свойствами, ухудшают условия, мешают полноценной эксплуатации земельного участка и т.п.

Подготовка и подача негаторного иска – способ защиты своего права нормально пользоваться имуществом в соответствии с его назначением.

Здесь не идет речи об истребовании имущества из чужого владения, как и не ставится цель привлечь нарушителя права к ответственности.

Нужно лишь добиться того, чтобы суд обязал ответчика не чинить препятствия, прекратить нарушение и позволить истцу осуществлять свои правомочия в полном объеме.

Как подготовить негаторный иск

Большинство негаторных исков по своему содержанию носит типовой характер, отличия есть только в конкретных описаниях обстоятельств и особенностей нарушения. Главное – не допустить ошибки в формулировании требований и соблюсти общие условия и порядок предъявления исков, предусмотренные процессуальным законодательством.

Важные пункты:

  • чем подтверждаются права собственности или титульного владения истца;
  • какие именно права нарушены и в чем конкретно заключается нарушение права пользования (распоряжения) имуществом – какие препятствия, подлежащие устранению, чинит ответчик;
  • чего хочет добиться истец – что требует;
  • чем именно доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе нарушение его прав и вина ответчика в этом нарушении.

Типичная ошибка – переход в требованиях грани между негаторным иском и виндикационным. Об этом часто упоминается в судебной практике. У виндикационных исков свои особенности. Чтобы избежать этого, достаточно взять для подготовки негаторного иска образец искового заявления и адаптировать его текст с своим конкретным обстоятельствам спора.

Собственнику мешают пользоваться имуществом. Как правильно устранить препятствия через суд

Источник: https://www.law.ru/article/21782-negatornyy-isk

Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве

Особенности негаторных исков в гражданском праве

Наличие права собственности на движимые и недвижимые имущественные активы дает возможность его обладателю полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение указанных прав могут устанавливаться только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Собственник имеет право защиты от неправомерных ограничений.

В представленном материале можно узнать, что такое негаторный иск, и какие права собственника подлежат защите по данной категории споров.

Определение

Право на судебную защиту и восстановление нарушенных прав предусмотрено гражданским законодательством, а одним из эффективных способов такой защиты является негаторный иск. Данный тип исков используется в случаях, когда нарушения не связаны с изъятием имущественных ценностей из обладания собственника, однако создают существенные ограничения для полноценного владения и пользования.

На практике, негаторный иск в гражданском праве наиболее распространен в правоотношениях, связанных с объектами недвижимого имущества. В этом случае нарушение прав собственника недвижимости может выражаться в следующих противоправных действиях:

  • установление физических препятствий, лишающих собственника возможности беспрепятственного доступа к имущественному объекту (например, установка различных ограждений по периметру участка земли, исключающих возможность попасть на его территорию);
  • пользование объектом недвижимости без разрешения собственника;
  • использование недвижимостью с нарушением условий зарегистрированного сервитута.

На практике могут возникать ситуации, когда пользование чужим имуществом будет являться абсолютно законным, даже если собственник возражает против этого.

Для этого могут устанавливаться специальные правовые режимы сервитутов, которые для недвижимого имущества подлежит регистрации в органах Росреестра.

Типичным случаем сервитута будет являться узаконенное разрешение для прохода через чужой земельный участок, если отсутствует иной вариант попадания на свою территорию.

Действия нарушителя не должны быть направлены на завладение правом на чужую вещь или объект. Если такие факты устанавливаются, возникают основания для предъявления иных категорий исков.

Особенности предъявления негаторного иска

Субъектами защиты прав при подаче негаторного иска могут выступать граждане и субъекты предпринимательской деятельности. Исходя из субъектного состава правоотношений, а также конкретных особенностей нарушения прав собственности будет зависеть подсудность спора.

Исковые требования к гражданам об устранении нарушений права собственности предъявляются в суды общей юрисдикции (районные и городские суды). Если неправомерное ограничение прав возникло в ходе экономической деятельности юридических лиц или предпринимателей, негаторный иск будет предъявляться в арбитражный суд.

Для предъявления негаторного иска необходимо подтвердить законность права собственности. Для этого используются следующие документы:

  • на объекты недвижимого имущества – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, распорядительный акт органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • на движимые вещи и предметы – гражданские договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Помимо права собственности, существуют иные законные основания владения имуществом (например, арендные отношения), однако в рамках негаторного иска осуществляется только защита прав собственника. Если гражданин или юридическое лицо не смогут надлежащим образом подтвердить наличие права собственности, исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо указать фактическое ограничение прав собственности, так как невозможно в рамках судебного разбирательства по негаторному иску требовать защиты от еще не наступившего нарушения. Основания для обращения за защитой в судебные органы должны быть подтверждены письменными доказательствами или показаниями свидетелей.

В состав письменных доказательств могут входить:

  • акты органов местного самоуправления, государственных или муниципальных служб и ведомств, составленных по факту нарушения по заявлению собственника;
  • материалы проверки правоохранительных органов, которые могут представляться в суд, если отсутствуют основания для привлечения нарушителей к уголовной или административной ответственности.

Помимо этого, могут использоваться фото- и видеоматериалы, достоверно подтверждающие факт нарушения или ограничения прав собственника, не связанные с завладением объектом.

По итогам рассмотрения негаторных исков судом выносится решение об устранении выявленных нарушений и защите прав собственника.

Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/negatornyj-isk.html

Российский юрист
Добавить комментарий