8(800)350-83-64

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Содержание

Регистрация прав на недвижимое имущество

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

  • Подготовка договора 2000 р
  • Подготовка документов/Консультация

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

 

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество Регистрационная служба
Заявители Физические или юридические лица
Документы
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например – доверенность. 

Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт регистрируемого объекта;
  • документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Стоимость Размер государственной пошлины:

  • для физических лиц   – 1000 рублей;
  • для юридических лиц – 15000 рублей.

Основные понятия регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество это государственный акт признания прав на недвижимое имущество (возникновения права, перехода или прекращения права).

Государственной регистрации, наряду с правами на недвижимое имущество, подлежат сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, доверительное управление, сервитут) в определенных законом случаях.

Право на недвижимое имущество прошедшее процедуру государственной регистрации может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.

Регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории России и осуществляется по месту нахождения недвижимости в соответствующем округе.

Обязательность регистрации прав на недвижимое имущество

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные до вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации, с введением этого закона своей силы не утрачивают.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны. Государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.

Если же правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после февраля 1998 года, то государственная регистрация прав на такую недвижимость носит обязательный характер.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество

Осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в регистрационной службе – в территориальных отделах по районам расположения регистрируемого объекта.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:

  • подача необходимых для государственной регистрации документов;
  • экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
  • экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
  • запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.

За какой срок осуществляется
регистрация прав на недвижимое имущество

Процесс государственной регистрации прав от подачи заявления до выдачи документов занимает не более месяца.

Регистрация прав на недвижимое имущество может продлиться на время приостановления регистрации, но не более чем на месяц. Смотреть подробнее:

Каких документов требует
регистрация прав на недвижимое имущество

 Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационную службу правообладателем, сторонами договора или уполномоченным доверенностью лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность, если заявитель является представителем правообладателя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав;
  • документы о правах на недвижимое имущество;
  • документы, выражающие суть сделки.

Заявителю выдается расписка, подтверждающая принятие документов на государственную регистрацию прав.

После приема документов в регистрационной службе начинается процесс регистрации.

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины подлежащей оплате физическим лицом – 1000 рублей, юридическим лицом – 15000 рублей.

Стоимость платной услуги за проведение регистрации, подготовку документов и получение в регистрационной службе Свидетельства о государственной регистрации права, в зависимости от количества оформляемых документов и от района регистрации, оценивается в среднем от 5000 до 10000 рублей.

Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество

_________________________________________________________________

Регистрация прав на недвижимое имущество

Источник: http://www.helpinform.ru/site/85

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в 2017-2018 годах

Что нового появилось при регистрации недвижимости с 2017 года

Госрегистрация недвижимости: обязательность процедуры

Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимость

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре

Каков перечень документов для регистрации

Регистрация права собственности на объект недвижимости: как подать документы в Росреестр через МФЦ или интернет

Регистрация имущества в собственность: доверенность на гос регистрацию объекта

Основания к отказу в регистрации недвижимости

Практические советы по регистрации недвижимости

О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в 2017-2018 годах

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по общему правилу выступает единственно возможным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218).

Госрегистрации подлежат в т. ч. следующие вещные права на недвижимость (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ):

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного пользования и другие права.

Кроме того, регистрируются обременения (ипотека, сервитуты).

В некоторых случаях непосредственно государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем произведения госрегистрации соответствующего договора. Например, договора аренды недвижимости, заключаемого на срок более 1 года (пп. 1, 5 ст. 51 закона № 218, п. 1 ст. 609 ГК РФ), договора участия в долевом строительстве (ст. 48 закона № 218) и т. д.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и гос регистрация сделок с недвижимостью находится в компетенции специальной федеральной службы — Росреестра.

Что нового появилось при регистрации недвижимости с 2017 года  

С 01.01.2017 года система регистрации прав (ЕГРП) и система учета объектов недвижимости (ГКН) объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сам порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество при этом отчасти упростился.

Введены альтернативные равноправные способы получения госуслуги по выбору заявителя: в электронном виде или в результате личного личного обращения в Росреестр, появилась возможность при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ ставить регистрируемый объект одновременно на кадастровый учет, подробнее об этом в следующем разделе.

В зависимости от вида услуги (регистрация в госреестре недвижимости прав на имущество и одновременный кадастровый учет, только регистрация прав или только кадастровый учет) установлены перечни лиц, которые вправе подавать соответствующие заявления (ст. 15 закона № 218).

Предусмотрена курьерская доставка готовых документов в удобное заявителю место и за его счет (о чем необходимо сделать отметку в заявлении на регистрацию), такая услуга не предусматривалась прежним порядком регистрации сделок с недвижимостью до 2016 года включительно.

Кадастровый учет недвижимости теперь осуществляется непосредственно территориальными органами Росреестра (ранее – подведомственной ему Кадастровой палатой по субъектам РФ), благодаря чему возможно по одному заявлению и зарегистрировать недвижимость, и поставить ее на кадастровый учет.

Госрегистрация недвижимости: обязательность процедуры

Как указывалось выше, вещные права на недвижимость, а иногда и сделки с такими объектами подлежат госрегистрации (п. 6 ст. 1 закона № 218, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом надлежит учесть следующие нюансы:

  • Договор, подлежащий госрегистрации, по общему правилу считается заключенным с момента его регистрации именно для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В отношении же сторон договора, согласовавших все его существенные условия, он начинает действовать уже с момента такого согласования, а также может быть признан недействительным, а не незаключенным (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, далее — ИП № 165).
  • Сторона договора, в отношении которого не была проведена требуемая процедура госрегистрации, не вправе на этом основании делать ссылки на его незаключенность (п. 3 ИП № 165).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo/

Регистрация недвижимости в Москве. Сроки и стоимость услуг по регистрации недвижимости. Гос регистрация договора аренды или сделки купли-продажи

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Наименование услуг   Стоимость:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(По сделкам с жилой недвижимостью) 19 000 Р
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (По сделкам с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками, загородной недвижимостью) от 29 000 Р
Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью от 59 000 Р
Наименование услуг: Стоимость услуг в Москве Стоимость услуг в Моск. обл.
Жилые помещения Нежилые помещения Жилые помещения Нежилые помещения
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 900 11 900 12 900 14 900
Внесение изменений в ЕГРП 9 900 11 900 12 900 14 900
Постановка на кадастровый учет зданий, помещений, квартир, сооружений, а также учет изменений или снятие с кадастрового учета. 9 900 11 900 12 900 14 900

Официальные платежи за выдачу документов и госпошлина за регистрацию в стоимость услуг не входят и оплачиваются дополнительно.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Сроки регистрации прав на недвижимость 

Государственная регистрацияпроводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

  • Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок, удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество:

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

  • Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • Государственная регистрация права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • Государственная регистрация права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
  • Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
  • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация сервитута.
  • Государственная регистрация права на недвижимое имущество на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • Государственная регистрация ипотеки.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых вы можете заказать в нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Сделки с отчуждением объектов:

  • договор купли–продажи
  • договор мены
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор дарения земельного участка

Сделки без отчуждения объектов

  • аренда нежилых помещений
  • субаренда нежилых помещений
  • дополнительное соглашение к договору аренды
  • расторжение договора аренды
  • аренда жилого помещения
  • аренда земельных участков
  • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
  • расторжение договора аренды земельного участка
  • субаренда земельного участка

Залог имущества (ипотека)

  • залог нежилых помещений
  • залог жилого помещения
  • залог права по договору аренды земли
  • погашение записи об ипотеке

Договор участия в долевом строительстве:

  • Регистрация договоров участия в долевом строительстве
  • Регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве
  • Расторжение договора участия в долевом строительстве.

Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли–продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности.

Сторонами договора купли продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица.

Объектом сделки может стать жилая недвижимость, например квартира или загородный дом, нежилые торговые, офисные и складские помещения, земельный участок, промышленное предприятие как имущественный комплекс и иные объекты недвижимости.

Мы поможем зарегистрировать недвижимость, а так же:

  • произвести оформление технических документов на объект недвижимости,
  • подготовить договор купли-продажи, аренды, субаренды недвижимого имущества; иной гражданско-правовой договор.
  • подготовить и подать пакет документов в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрация недвижимости)
  • устранить замечания регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации недвижимости);
  • получить зарегистрированные документы по доверенности.

Направьте нам запрос прямо сейчас и уже завтра, наши юристы начнуть действовать в ваших интересах.

Источник: https://primelegal.ru/uslugi/nedvizhimost/registraciya-nedvizhimosti-v-moskve/

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года), федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-фз

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

(с изменениями на 3 июля 2016 года)
(редакция, действующая с 1 января 2017 года)

Принят
Государственной Думой17 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации3 июля 1997 года

Статья 1. Основные термины

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 6. Признание ранее возникших прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 10_1. Передача осуществления полномочий федерального органа в области государственной регистрации органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации

(утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 11. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 15. Государственный регистратор

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

(Утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9046215

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.