8(800)201-99-74

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Содержание

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

  • При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
  • При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
  • При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
  • При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.

Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.

Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

  • Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
  • При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
  • Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец

Образец уведомления здесь.

Руководителю ООО «Фотолюкс-Престиж»

Маринову Владимиру Сергеевичу

377901, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48

кв.41 тел. (736) 464-37-34 факс (736) 837-83-91

Банковские реквизиты: ПАО «ГолдБанк» г. Екатеринбург

р/сч. №47748458495459405456 БИК 837793800

кор. сч.№84773893039458349545

исх. N 474/34 от «11» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«07» июня 2016 г. между нашими организациями ООО «ТоргПлощадь» (Арендодатель) и ООО «Фотолюкс-Престиж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 74/4. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 6 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.5 Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения до 01 декабря 2016 г. согласно объема определенного Приложением 2 к Договору, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 4.5 Договора, что подтверждается актом проведенного осмотра помещения с участием представителей Арендодателя и Арендатора.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «07» июня 2016 г. N 74/4 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем от ООО «Фотолюкс-Престиж» до «20» января 2017 г.освободить занимаемое им нежилое помещения и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не худшем, нежели до сдачи в аренду с доплатой арендного платежа в соответствии с количеством дней пребывания Арендатора в помещении до момента оформления указанного акта.

Ген. директор ООО «ТоргПлощадь»

_______________/М.В. Валерьев/

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: бланк

Бланк уведомления здесь.

Руководителю __________________________

(наименование организации)

_____________________________________

_____________________________________

(адрес организации)

тел. ____________факс________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:

_____________________________________

_____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды ______________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить _________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается __________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем __________________________ до «__»_________ ____ г.________________.

__________________________ _______________/_______________/

(должность руководителя)                (подпись)                         (Ф.И.О.)

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк уведомления здесь.

Генеральному директору

______________________________

______________________________

адрес:

Уведомление о прекращении действия

договора аренды нежилого помещения

No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.

Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.

С уважением!

Генеральный директор

ОАО «___________»

_____________ /_____________ /

М.П.

С уведомлением ознакомлен

______________________

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/uvedomleniya/obrazec-uvedomleniya-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора аренды

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

ИНН, ОГРН, дата и место регистрации, юридический адрес, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица, его данные как физлица, наименование и реквизиты документа, на основании которого он реализует свои полномочия);

  • аналогичные данные арендатора;
  • реквизиты ДАр (номер, место и дата составления);
  • указание пункта договора или конкретной нормы закона, позволяющих досрочно расторгнуть данный ДАр в сложившихся обстоятельствах (в соответствии с ними необходимо описать обстоятельства, послужившие причиной принятия решения о досрочном расторжении соглашения; в качестве подтверждения таких обстоятельств может быть приложена соответствующая документация);
  • указание даты расторжения договора или срока, по истечении которого договор считается расторгнутым;
  • дата составления, подпись уполномоченного лица инициирующей расторжение стороны с расшифровкой.

Внимание

Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды. Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора.

С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Уведомление о расторжении договора аренды

Подготовленное уведомление направляется Арендодателю почтой, в виде заказного письма с уведомлением о вручении, либо вручается уполномоченному представителю с отметкой о получении на втором экземпляре документа.

Реквизиты уведомления Уведомление должно быть написано на бланке, в котором отражаются данные отправителя.

Минимальные сведения об отправителе должны содержать: наименование организации-арендатора (фамилию, имя, отчество физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель), и почтовый адрес арендатора. Уведомление должно содержать определенные реквизиты:

  • получатель письма: должность, фамилия, имя, отчество Арендодателя (в дательном падеже);
  • почтовый адрес получателя письма, т.е.

Письмо о расторжении договора аренды

Важно

Возможность доступна, если арендатор не вносит арендные платежи более 2 раз подряд. Сначала арендодателю нужно составить письменное предупреждение, указав необходимость внести просроченную задолженность в разумные сроки.

Если арендатор этого не сделает, можно подготовить уведомление о расторжении договора, воспользовавшись стандартной формой и внеся в нее некоторые изменения – в частности, указав основание (текстовой формулировкой, с обязательной ссылкой на п. 3 ч. 1 ст. 619 Кодекса). Итак, досудебный порядок решения вопросов, связанных с расторжением арендного контракта, является обязательным.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо составить уведомление, указав в нем основания для расторжения, и отправить контрагенту в разумные сроки. При отказе от исполнения обязательств или при отсутствии ответа на письмо можно смело обращаться в органы правосудия.

Уведомление о прекращении аренды

Сроки Законом предусмотрена возможность сторон самостоятельно определить сроки направления уведомления и ожидания ответа на него в договоре сторон.

Например, часто в соглашениях можно увидеть нижеследующую формулировку: О предстоящем аннулировании контракта арендатор (арендодатель) должен быть оповещен не позднее, чем за 10 дней до соответствующей даты.

Отметим, что сроки направления письма о расторжении должны быть разумными, чтобы контрагент смог подготовиться к прекращению правоотношений. Например, арендатору нужно подготовить помещение и привести его в надлежащее состояние, прежде чем передать его обратно арендодателю.

Уведомление о расторжении договора аренды за неуплату и его образец П. 3 ч. 1 ст. 619 Кодекса предусмотрена возможность арендодателя досрочно расторгнуть арендное соглашение по причине невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно? статьи

  • 1 Правила расторжения договора
  • 2 В каких случаях требуется уведомление
  • 3 Как грамотно подготовить уведомление
  • 4 Передача письма — уведомления
  • 5 Образец уведомления

Правила расторжения договора Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению.

Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.


Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора Как грамотно подготовить уведомление Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора

Как составить и подать уведомление о прекращении аренды Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

В качестве примера по ссылке ниже можно найти образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды. Уведомление расторжение — шаблон.

Передача уведомления арендодателю или арендатору Учитывая возможное несогласие второй стороны с предложением завершить отношения по договору посредством подписания соглашения о расторжении ДАр, необходимо, чтобы у инициатора расторжения сохранились доказательства надлежащей передачи уведомления о расторжении (а у арендодателя еще и надлежащего уведомления арендатора о несоблюдении последним условий Дар, п.

30 письма № 66). Аналогичным образом должно быть сохранено и доказательство направления извещения об отказе от ДАр в одностороннем порядке.

  • значительно ухудшает имущество;
  • пользуется им не по целевому предназначению;
  • нарушает условия контракта;
  • не осуществляет арендные платежи больше 2 раз подряд по истечении установленного срока для оплаты;
  • не производит капремонта имущества, в случае, если такая обязанность возложена на арендатора договором или законом.

Для арендодателя в порядок досрочного аннулирования сделки включается дополнительный пункт:

  • направление письма-предупреждения арендатору об обязанности устранить нарушения в разумные сроки;
  • направление уведомления о расторжении;
  • обращение в суд, если предыдущие досудебные этапы не возымели должного эффекта.

Как оформить и его образец Итак, уведомление о расторжении нужно направлять другой стороне, если:

  • происходит досрочное расторжение по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст.

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором.

В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность. При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго.

Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Источник: http://law-uradres.ru/uvedomlenie-arendodatelya-o-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Уведомление о расторжении договора аренды: порядок оформления и передачи

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

В  целях  временного  использования  какого-либо  имущества  за  определенную  плату  арендатор  заключает  договор  аренды  с  владельцем  этого  имущества  (арендодателем).  Все  условия  заключаемого  договора  должны  соответствовать  законодательству  Российской  Федерации.

Договор аренды какого-либо имущества – это по своей сути сделка между хозяйствующими сторонами и содержит обычно следующие основные пункты: объект договора, стоимость аренды, даты внесения оплаты, срок действия либо условия пролонгации, обстоятельства, при которых соглашение можно досрочно расторгнуть.

Когда и в каких ситуациях расторгается договор аренды?

Если договор «срочный», то он заключается обычно на 1 год. Существуют также договоры бессрочные, заключаемые на неопределенный срок.

Следует знать, что если договор заключается на срок свыше одного года, то по действующему законодательству необходимо пройти государственную регистрацию.

В «правильном» договоре следует обязательно указывать, когда и в каких случаях он может быть расторгнут.

Этими случаями могут быть:

  • истечение срока договора;
  • последующий выкуп арендуемого имущества (если такой вариант предусмотрен условиями договора);
  • соглашение сторон;
  • возбуждение судопроизводства в отношении одной из сторон;
  • ликвидация одной из сторон.

Важно отметить, что в случае смерти кого-то из участников договора не прекращает действие этого соглашения, так как права умершего переходят к наследнику. Инициатором расторжения договора аренды до срока окончания его действия может любая из сторон.

Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам:

  1. непредоставлением в пользование оговоренного условиями договора имущества;
  2. предоставление непригодного для использования имущества;
  3. создание препятствий для использования имущества в рамках заключенного соглашения;
  4. обнаружение существенных недостатков в предоставленном для пользования имуществе.

Инициацией досрочного расторжения соглашения арендодателем может служить:

  1. использование предоставленного имущества (помещения) в целях, незаявленных при заключении договора;
  2. порча арендованного помещения;
  3. значительное нарушение условий аренды;
  4. отсутствие оплаты или наличие просроченной задолженности.

Важно знать, что отсутствие оплаты аренды за два месяца подряд может послужить одной из главных причин для немедленного расторжения договора на законном основании.

Документы, необходимые для правильного расторжения договора аренды

Когда между сторонами заключался срочный договор и его срок истёк, можно ограничиться оформлением акта приема-передачи имущества. При наличии в условиях договора возможности пролонгации бывает достаточным заключение дополнительного соглашения с указанием на пункты, подлежащие изменению (обычно это сроки и стоимость).

Наименее хлопотным для арендодателя и арендатора может быть расторжение по соглашению или по истечении срока действия договора. Однако и здесь законодательство требует последовательного исполнения всех формальностей. К одной из таких относится извещение контрагента о намерении расторгнуть договор.

Конкретные сроки извещения законодательством не предусмотрены, но чаще всего это месяц. Законодательством также не предусмотрена обязательная форма или бланк уведомления. Поэтому форма уведомления может быть произвольной.

Что нужно учесть при составлении уведомления?

Хотя уведомление и предполагает произвольную форму составления, однако, существуют определенные пункты, которые обязательно должны фигурировать при составлении документа.

Итак, уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. как называется документ («Уведомление») и обязательное уточнение: о чем? (например, «о необходимости досрочного расторжения договора аренды»);
  2. полное наименование организации – автора уведомления с указанием всех его реквизитов (ИНН, КПП, банковские реквизиты, адрес и контакты);
  3. обращение к руководителю организации-контрагента, а затем указывается полное наименование этой организации и её реквизиты;
  4. причины расторжения соглашения (обязательно указывается номер, дата заключения и объект договора) с указанием пунктов в документе;
  5. с какого времени договор предстоит расторгнут;
  6. дата составления уведомления и исходящий номер документа;
  7. в конце документа ставится подпись руководителя организации – инициатора расторжения соглашения по аренде с расшифровкой подписи и указанием должности;
  8. документ заверяют печатью организации.

Как правильно осуществить передачу уведомления?

Извещение, или уведомление, о намерении досрочного расторжения договора аренды лучше всего вручить при личной встрече либо нарочно через курьера. В обоих случаях для полного соблюдения формальностей уведомление вручается под подпись, где кроме подписи получателя необходимо расшифровать подпись получателя, его должность, а также указать дату получения.

Но порой, когда не достигнуто взаимное соглашение между сторонами, целесообразно отправить свое извещение через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении и обязательной описью вложения. Это необходимо в случае, если существует большая вероятность разрешения спора только в суде.

Что нужно делать после вручения уведомления?

Уведомление считается полученным, если имеется подпись о вручении лично руководителю либо подтверждение о доставке документа сотрудником почты. Перед тем как приступить к расторжению договора аренды, сторонам необходимо выполнить определенные обязательства независимо от того, кто был автором уведомления.

Если инициатором расторжения договора был арендодатель, то ему необходимо проследить за:

  • поступлением и полнотой оплаты арендной платы;
  • состоянием передаваемого арендованного помещения.

Если же инициатором выступил арендатор, то его действия следующие:

  • полностью оплатить все суммы согласно заключенному договору;
  • освободить и подготовить арендуемое помещение к возврату.

На этом этапе целесообразно составить акт возврата помещения и подписать его у арендодателя во избежание возможных необоснованных претензий. В случае отказа арендодателя от подписания акта, документ можно также направить через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении.

Чтобы в последующем избежать недоразумений в суде нужно в акте прописать, что «акт считается подписанным с даты возврата почтового извещения о вручении».

Какие обязательные пункты необходимо учесть при оформлении соглашения о расторжении договора аренды?

Нелишне знать, что все возникшие претензии по аренде имущества лучше урегулировать до его расторжения. Иначе может возникнуть такая неприятная ситуация, когда неудовлетворенная сторона вынуждена будет обратиться с иском об ущемлении прав в судебные органы.

Но, допустим, что претензии отсутствуют либо полностью удовлетворены. Настало время оформления процедуры расторжения договора аренды.

И, хотя, как и для уведомления, не существует какой-то утвержденной типовой формы Соглашения, всё же необходимо прописать в нём следующие важные моменты:

  1. дата подписания Соглашения;
  2. предмет расторгаемого договора;
  3. информация о том, с какого времени отношения считаются расторгнутыми;
  4. указание на отсутствие взаимных претензий;
  5. сведения о передаваемом имуществе;
  6. реквизиты сторон, адреса, подписи и печати.

Для чего нужна процедура оформления акта передачи имущества?

Законодательством РФ предусмотрено обязательное оформление передачи какой-либо недвижимости договором и актом. И если договор означает предварительное соглашение, то акт свидетельствует о фактическом выполнении условий договора и поэтому является неотъемлемой частью договорных отношений.

Поэтому в акте необходимо осветить все данные об арендуемом помещении в целях исключения возможных разногласий в последующем.

Поскольку акт приема-передачи считается юридическим документом, то в нем нужно указать следующее:

  • состояние недвижимости, передаваемой в аренду;
  • имеющиеся недостатки либо указание на их отсутствие;
  • информация о наличии дорогостоящих предметов;
  • сведения о произведенном ремонте;
  • о необходимости усовершенствования либо указание о недопустимости любых изменений в арендуемом помещении.

Важно не забывать, что если при подписании акта не были указаны какие-либо недостатки, обнаруженные впоследствии, то арендодателю придется устранять их самостоятельно.

Уведомление

На рынке недвижимости довольно часто приходится инициировать расторжение договора аренды. Поэтому полезно знать обо всех этапах подготовки к подписанию договора и о правилах оформления уведомления о расторжении соглашения. Нередки случаи, что несвоевременная оплата аренды происходит по вине бухгалтера.

Руководитель может и не подозревать о нарушениях условий договора. Поэтому законодательством предусмотрено уведомление руководителя организации-арендатора о фактах нарушения этих условий. Одновременно с уведомлением можно предложить в кратчайшие сроки произвести оплату либо устранить выявленные нарушения по аренде помещения.

В содержании уведомления должны быть пункты, предупреждающие об обязанности своевременного устранения обнаруженных недостатков. В случае неисполнения этих обязательств договор расторгается немедленно и без участия второй стороны.

Иногда условия договора предоставляют возможность арендодателю самостоятельно, без участия арендатора, на основании уведомления расторгнуть договор аренды. Надлежащее оформление и своевременное вручение уведомления имеет важное значение в судебных разбирательства.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/rastorzhenie-dogovora-arendy.html

Уведомление о расторжении договора аренды: область применения и образец составления

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Очень часто отношения в части аренды прекращаются досрочно.

И это утверждение применимо к пользованию любыми видами имущества (недвижимость, автотранспорт, целое предприятие и т.д.).

Причин для расторжения договора может быть несколько. Это и систематическое игнорирование своих обязательств другой стороной. Это и уничтожение арендуемого имущества. Наконец, может попросту отпасть необходимость в пользовании той или иной вещью.

Настаивать на досрочном разрыве договора в судебном порядке вправе как собственник имущества, так и его арендатор. Однако в любом случае важно правильно предварительно поставить контрагента в известность о своем решении.

Область применения уведомления

Если открыть ГК РФ, то там можно увидеть две нормы, а именно статьи 619 и 620, которые устанавливают отдельные причины досрочного прекращения договора найма. Например, у арендодателя есть право расторгнуть сделку, обратившись в суд, когда:

  • арендатор использует имущество не по назначению или ставит под угрозу его состояние;
  • существует задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев;
  • пользователь не осуществляет работы по капитальному ремонту имущества, если соответствующая обязанность была на него возложена договором.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатором тоже вполне законно.

Он вправе ставить перед судом вопрос о прекращении соглашения раньше срока при:

  • непредоставлении имущества арендодателем в оговоренный срок или при создании им препятствий в пользовании объектом аренды;
  • обнаружении в имуществе существенных недостатков, которые заранее не были оговорены;
  • отсутствии со стороны арендодателя капитального ремонта, если он был оговорен в договоре;
  • приходе имущества в негодность по причинам, независящим от арендатора.

Приведенные нами списки оснований для прекращения договора аренды нельзя считать исчерпывающими.

Законодательство разрешает, чтобы стороны в договоре предусмотрели свои причины окончить в судебном порядке взаимоотношения между собой. Во многом они будут зависеть от типа имущества, а также периода аренды.

Когда необходимо уведомление

Независимо от характера причин, контрагент о предстоящем прекращении договора должен быть уведомлен заранее.

В противном случае будет иметь место нарушение законодательства, поскольку односторонний отказ от исполнения договора, по общему правилу, ГК РФ не приветствует.

Бывает и так, что вторая сторона нарушает договор неумышленно в силу каких-то определенных обстоятельств.

Например, у арендатора временно нет финансов для внесения арендной платы. Тогда законодательство не запрещает направить ему предварительную претензию с просьбой выполнить обязательства в указанный в обращении срок.

И если в рамках него требования не исполнены, то можно направлять официальное письмо, в котором сообщается о том, что арендодатель настаивает на досрочном прекращении договора.

Порядок составления и направления документа

Уведомление о расторжении договора аренды арендатором — образец

Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем

Естественно, оно должно быть оформлено в письменном виде.

Начинаться обращение должно с указания даты, арендодателя и арендатора, а также их координат.

После этого нужно написать несколько предложений относительно заключенного договора и его основных условий (со ссылкой на соответствующие пункты соглашения).

В основной части документа следует указать причины, в силу которых возникла необходимость досрочно прекратить взаимоотношения между сторонами. При этом в обязательном порядке необходимо указать нормы договора и необходимые статьи ГК РФ. Также прописывается и дата, начиная с которой прекращается действие соглашения об аренде.

Помимо этого, в уведомлении необходимо прописать процедуру и сроки возврата арендуемого имущества. Это также немаловажный момент, поскольку вокруг него на практике возникает множество спорных ситуаций.

Завершать уведомление должны подпись уполномоченного лица, а также оттиск печати (при ее наличии). Если оно подписывается представителем, то к нему прикладывается также и копия доверенности.

Что же касается порядка направления извещения о расторжении договора, то это чаще всего происходит посредством оформления заказного письма с уведомлением о вручении. Однако в договоре могут быть предусмотрены и другие способы оповещения контрагента.

Это может быть факсимильная связь, отправка соответствующего письма по электронной почте или личное его вручение. Однако в любом случае на руках у заинтересованной стороны должны быть убедительные доказательства того, что контрагент заблаговременно был поставлен в известность о расторжении договора.

Кстати, если конверт с письмом о расторжении договора вернулся отправителю назад по причине отказа в его получении или вследствие истечения срока хранения, то на практике все равно считается, что уведомление о прекращении соглашения было вручено.

Срок уведомления о расторжении договора аренды

Сегодня законодательство не устанавливает четких сроков, в пределах которых сторона договора аренды должна быть уведомлена о его расторжении.

Поэтому, при заключении арендного соглашения необходимо оговорить время, в пределах которого должно быть направлено уведомление.

Например, в договорах можно встретить формулировку подобного содержания: «О предстоящем расторжении договора арендатор (арендодатель) должен быть уведомлен не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты».

Следует учитывать, что сроки направления уведомления должны быть разумными с тем, чтобы каждая сторона смогла подготовиться к прекращению отношений. Например, арендатору необходимо подготовить помещение или имущество к передаче.

Кстати, во избежание длительных судебных споров, следует оговорить, с какого момента сторона считается уведомленной о расторжении договора. Это может быть как день отправки корреспонденции, так и дата ее получения.

Проблемные моменты

Может случиться так, что получив уведомление о расторжении договора и соответствующее решение суда, арендатор откажется покидать занимаемое помещение или возвращать полученное в пользование имущество.

Тогда единственным выходом будет подача иска. Его предметом может быть как выселение, так и возврат имущества.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Уведомление о расторжении договора аренды в 2018 году – образец от арендатора, одностороннем порядке, пример, заполненный, скачать

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.

В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.

Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.

Правильность составления документа по образцу (пример)

Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.

В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты.

Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.

Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.

Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.

Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Уведомление может быть написано в свободной форме, главное — отразить в нем стороны, договор и его условия, а также претензии к другой стороне, которые могут быть причиной для расторжения.

Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.

Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Причины для прекращения

Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.

Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.

Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.

Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:

Если обе стороны Представленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения
В результате обращения в суд Если у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ
По инициативе одной стороны Если причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора

При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.

Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.

Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.

Инициатива от арендатора

Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственником Следовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности
Если арендодатель Препятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено
Если арендодатель дает в пользование имущество Которое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества
Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательств Взятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени
Когда имущество становится непригодным Для использования по не зависящим от арендатора причинам

В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.

Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.

По соглашению сторон

По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.

Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.

Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.

Инициатива собственника объекта

Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.

Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.

Нарушение соглашения может быть при ситуации, при которой арендодатель понес определенный ущерб, при этом лишаясь тех благ, которые предполагались договором аренды.

Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.

Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.

Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.

Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.

В связи с неуплатой

Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.

В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.

Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.

: как составить письмо о прекращении соглашения

Как осуществляется передача

Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.

Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы.

Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.

То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.

При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.

Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному. но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

Тут больше прав имеет собственник, так как по его уведомлению желательно освободить занимаемое помещение, предварительно уведомив о сроках освобождения, обычно это занимает 5 дней.

Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.

При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.

Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

Источник: https://realtyaudit.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.