8(800)201-99-74

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец

Содержание

Как составить договор подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

 Образец договора строительного подряда (word)

 Договор подряда с физическим лицом образец (word)

Юридические особенности и существенные условия

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

  • подрядчик (т.е. исполнитель);
  • заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Подразумеваются самые разные строительные работы:

  • собственно строительство (возведение) любого объекта;
  • его реконструкция или капитальный ремонт;
  • любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
  • работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

  1. Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
  2. Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Преамбула

Как и обычно, стороны указывают:

  • полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
  • дату и место составления соглашения.

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Предмет договора

Именно этому пункту заказчик и исполнитель должны уделить особое внимание. Подробно указывают такие данные:

  1. Юридический адрес строящегося объекта (или объекта, на котором совершается капитальный ремонт, отделка, иные строительные работы). Адрес прописывается полностью – начиная с региона, заканчивая конкретным офисом, комнатой, иным помещением.
  2. Далее указывают конкретные виды работ – например, монтажные, пусконаладочные, отделочные. Причем лучше конкретизировать описание до предельно ясного понимания, например: «восстановление всех поврежденных окон, отделка всех внутренних стен» и т.п.
  3. Наконец, формулируют ожидаемый результат. Обычно его описывают через соответствие работ тем или иным стандартам (например, ГОСТам, СНиПам или требованиям противопожарной безопасности и т.п.).

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

  • счета-фактуры;
  • счета на оплату;
  • акт формы КС-11 и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора.

Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия.

В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.

Источник: https://2ann.ru/kak-sostavit-dogovor-podryada-na-vypolnenie-stroitelnyx-rabot/

Договор подряда 2018 года: образец бланка договора на строительные и прочие подрядные услуги с физическими и юридическими лицами для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Договор подряда – это документ, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить работы по заданию другой стороны (заказчика) и сдать их результаты в установленные сроки.

Наиболее распространенным является договор строительного подряда, но  он также используется и в других сферах, включая проектно-изыскательные, конструкторские, технологические работы, IT, финансовые услуги, бытовые услуги и т. д. 

Заказчик имеет право заключить договор подряда с физическим лицом или с юридическим лицом.

Если иное не установлено условиями договора, подрядчику разрешается привлечь для выполнения своих работ стороннее лицо и заключить с ним договор субподряда, выступая в роли генерального подрядчика.

Приемка работ по договорам подряда и субподряда подтверждается составлением акта сдачи-приемки выполненных работ.

Как заполнять договор подряда?

 В договор подряда вносятся следующие обязательные сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Сведения о заказчике и подрядчике: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Для юридических лиц указываются их реквизиты, а также сведения о том, кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием работ, которые обязан выполнить подрядчик, сроков и порядка их сдачи, стоимости.
  • Порядок оплаты выполненных работ.
  • Информацию о сроках действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора на подрядные работы 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора подряда на выполнение работ и оказание услуг, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора подряда 2018 года в Word.
  • Бланк договора подряда 2018 года в PDF.

Станьте пользователем сервиса КУБ, и вам больше не придется заполнять договоры на подрядные работы и другие документы вручную – система будет делать это в автоматическом режиме.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(1 , 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-podryada/

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Договор строительного подряда. Основные положения

Договор строительного подряда с физическим лицом

Техническая документация и смета

Внесение изменений в ТД и смету

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

Контроль заказчика за проведением работ

Сдача и приемка работ

Ответственность подрядчика

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Устранение выявленных недостатков

Договор строительного подряда. Основные положения 

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК.

В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик.

По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

  • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
  • работы по реконструкции объекта;
  • работы по капитальному ремонту объекта;
  • монтажные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта. 

Договор строительного подряда с физическим лицом 

Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец). 

На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463@.

По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание).

По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда. 

Техническая документация и смета 

Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

  • объем работ;
  • содержание работ;
  • требования к работам.

В смете детализируется стоимость работ.

Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Внесение изменений в ТД и смету 

В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

  • немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
  • задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).  

При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика.

Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды.

Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам. 

Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

  • не меняется характер оговоренных в договоре работ;
  • стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

Подрядчик имеет право:

  • пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
  • оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД. 

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика 

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.

Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ. 

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

  • предоставить земельный участок для строительных работ;
  • передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
  • обеспечить доставку грузов для строительства;
  • обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
  • иные обязанности. 

Контроль заказчика за проведением работ 

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

  • контролировать ход работ и соблюдение их графика;
  • контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
  • заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48. 

Сдача и приемка работ 

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.

Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти.

Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором.

При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными. 

Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

Ответственность подрядчика 

Подрядчик несет ответственность за:

  • отход от требований, установленных ТД;
  • отход от обязательных строительных норм и правил;
  • недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
  • понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
  • отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
  • отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства. 

Гарантии качества работ и ответственность за качество 

Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре. 

Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет.

Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ. 

Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

  • нормального износа;
  • неверной эксплуатации;
  • неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
  • некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_stroitelnogo_podryada/dogovor_podryada_na_vypolnenie_stroitelnyh_rabot_obrazec/

Договор строительного подряда

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить  в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

– транспортировку грузов по Договору в адрес

– временную подводку сетей энергоснабжения

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные  до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением  доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/stroitelnogo/

Договор на строительные работы: скачать образец договора

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу. Договор на строительные работы- это один из видов договора подряда, где есть две стороны, это подрядчик и заказчик. Заказчик нанимает по договору подрядчика для строительных работ, и должен принять и выплатить оплату за работу.

Обычно договор подряда на строительные работы делают по определенному образцу. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, что является предметом договора, условия по выполнению работ, оплаты, за что предусмотрены премии или штрафы, реквизиты и подписи двух сторон.

Предметом договора подряда является выполнение строительных работ, которые описаны в проектно-сметной документации, то есть подрядчик выполняет задание заказчика.

Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность  и срок его выполнения.

Договор строительного подряда, как правило, распространяется на большинство строительных работ. К ним относятся: строительство зданий, предприятий, других объектов, реконструкции различных объектов, капитальный ремонт домов и сооружений, выполнение монтажных работ.

Права и обязанности обеих сторон

Чтобы не было споров и конфликтов по заключенному договору, в нём обязательно нужно прописать все права и обязанности двух сторон. В нашем случае это заказчик и подрядчик, который будет выполнять все работы по договору.

К обязанностям подрядчика можно отнести:

  • подрядчик должен срок выполнить все заказанные работы по проектно-сметной документации. Также важно качество выполняемой работы, используя для выполнения контракта трудовые ресурсы, инструменты и другие механизмы.
  • Подрядчик обязуется поэтапно выполнять работы, следуя календарному плану в указанном объеме и в установленные сроки.
  • Подрядчик несет полную ответственность за имущество и оборудование, которое ему доверят заказчик.
  • Если подрядчик знает, что будет превышена смета затрат, то нужно заранее предупредить об этом заказчика.

К обязанностям заказчика можно отнести:

  • заказчик должен принять в установленный срок сделанные работы после того, как подрядчик уведомил его о завершении работ.
  • заказчик должен оплатить работу подрядчика согласно договору в установленный срок и в полном объеме.

По договору стороны берут на себя и несут ответственность, если произошло и выполнение обязательств по договору.

Например, произошла просрочка по срокам начала или окончания работ, работы выполнены ненадлежащего качества, были задержки по денежной выплате.

Договор подряда на выполнение строительных работ (скачать образец) doc

Скачать (DOC, 49KB)

Рассмотрим с вами, как заполняется договор на выполнение строительных подрядных работ, какие пункты в нём содержится, и что в них прописано.

Договор на выполнение строительных подрядных работ присваивается определенный номер. Далее указывается, в каком городе и когда заключается договор.

Прописываются обе стороны договора, в лице кого представлен подрядчик, в лице кого представлен заказчик, в договоре в дальнейшем их будут называть стороны, которые заключили настоящий договор.

Далее нужно прописать предмет договора. Это делается в пункте первом, что заказчик отдаёт, а подрядчик берет на себя выполнение определенных работ, объёмы и сроки, сдачи которых определяется сметой заказа и приложение с перечнем работ. Оба этих приложения является частью договора.

В следующем пункте указывается сметная стоимость всех работ, предусмотренных по договору, то, что оплата будет производиться по мере того, как будут сдаваться промежуточные объекты. Оплата будет идти с помощью платежных поручений с разбивкой по кварталам.

Заказчик должен в определенный срок предоставить и утвердить проект и сметную и техническую документацию.

Во втором пункте прописываются обязанности подрядчика. Подрядчик обязуется качественно выполнить взятые заказ и работу по проектно-сметной технической документации, используя свои силы, инструменты, материалы и соблюдать строительные нормы и правила.

По окончании работ подрядчик должен сдать заказчику полностью выполненную и законченную работу. Оговаривается срок, когда работа должна быть окончательно выполнена.

К договору также прикладывается календарный план, где указаны сроки выполнения всех этапов по отдельности.

Подрядчик должен извещать заказчика о готовности промежуточных работ в письменном виде за определенное количество дней. Также подрядчик обязуется сохранить вверенное ему имущество.

Если возникает такая ситуация, что смета расходов увеличивается или появляются обстоятельства, которые мешают выполнению работ, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика за определенное количество дней.

Далее в этом пункте прописываются обязанности заказчика. Заказчик обязан принять от подрядчика законченную работу определенный срок, после того как он получил от него письменное уведомление об окончании работ.

Если работы его устраивает и выполнены в сроки, то заказчик должен оплатить работу подрядчика по договору.

Обе стороны берут на себя имущественную ответственность в случае невыполнения или некачественного выполнения работ по договору.

Ответственность, предусмотренная за нарушение сроков начала или окончания выполнения работ. В этой ситуации подрядчик должен заплатить неустойку в размере определенного процента стоимости от невыполненных работ.

Если заказчик при принятии работ обнаружил какие-либо недостатки в качестве работы, кто заказчик имеет право исправить недочеты за счет подрядчика в пределах определенного процента от общей сметы работ.

Если заказчик просрочил время передачи проектно-сметной документации и технической документации подрядчику в определенные сроки, в этом случае заказчику нужно платить штраф в определённом размере за каждый день просрочки.

В четвёртом пункте прописываются дополнительные условия.

Заказчик должен обеспечить сохранность материалов инструментов, которые ему передал подрядчик для работы. Прописывается срок действия договора, с какого, по какое времени он действует.

В пятом пункте нужно обязательно показать юридические адреса заказчика и подрядчика их банковские реквизиты. Указывается юридический адрес, почтовый адрес, номер телефона, ИНН, КПП, в каком банке открыт расчетный счет и его реквизиты, подписи обеих сторон, ставится дата его составления.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/dogovor-na-stroitelnye-raboty-skachat-obrazec-dogovora/.html

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

  1. Строительство домов, зданий и сооружений.
  2. Их реконструкция.
  3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
  4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей.

На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО.  Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

  1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
  2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета.

Оба документа являются приложениями к соглашению.

Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

  1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
  2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
  3. Количество этажей.
  4. Площадь помещений.
  5. Используемые материалы.
  6. Порядок подведения коммуникаций.

Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

  1. Дату начала выполнения работ.
  2. Дату окончания их выполнения.

Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств.

Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата.

Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Качество работы и ответственность сторон

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

***

Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-podryada-na-vypolnenie-stroitelnykh-rabot.html

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).

  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: http://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.