8(800)201-99-74

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Содержание

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: образец бланка договора на покупку недвижимого имущества для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.     

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в  нем, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(Ещё нет )
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2018

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии).

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус: Сохраните этот документ сейчас.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»

  • Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  • Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  • Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Образец договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры № г. «» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .
2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «» года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от «» года, бланк № . 3. Я, гр.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016 м.

Образец договора купли-продажи квартиры 2017-2018 скачать

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

  • Услуги
  • Оформление договора
  • Образец договора
  • Скачать образец договора купли-продажи Ниже приведены основные нюансы и детали, которые необходимо указать в типовом договоре купли-продажи квартиры для регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Паспортные данные продавца.
  • Паспортные данные покупателя.
  • Предмет договора купли-продажи квартиры
  • Детальное описание квартиры с указанием точных метражей
  • Подробно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу
  • Отдельным пунктом в договоре купли-продажи прописывается цена отчуждаемой квартиры.

N.B. В договоре купли-продажи указывается только одна валюта: рубли.
Но стороны могу закладывать в ячейку любую валюту по согласованию сторон.

Договор купли-продажи квартиры

Внимание В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом. В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.

Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.

В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
  • сколько частей квартиры продается;
  • список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.

[3]. Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.
Важно ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;

  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2017-2018. Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст.
551 ГК РФ).

Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре.
Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора. О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи: Документы для регистрации права собственности на квартиру.

Источник: http://1privilege.ru/skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-2018/

Образец договор купли-продажи квартиры в 2018 году – скачать, заполненный, пример, Росреестр

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

1   0   2553

Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2018, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо письменной форме. Норма предусмотрена указаниями статьи 160 ГК РФ.

Общие понятия

Определение понятия «сделка» дано в статье 153 ГК РФ. Она является наиболее распространенным основанием для возникновения гражданских правоотношений. Участники экономического оборота в ходе ее совершения реализуют свою личную гражданскую правоспособность.

Они подписывают договор купли-продажи квартиры. Образец можно получить в любом отделении органа Росреестра либо скачать на его официальном сайте.

Что это такое

Под формулировкой «договор купли-продажи» подразумевается официальный документ, заключаемый в ходе совершения сделки, что отмечено в статье 440 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи одним лицом другому индивидуально-определенной вещи за определенную цену.

В ее качестве может выступать как движимое имущество, так и недвижимое, находящееся на праве собственности продавца. Например, квартира.

Сделка предполагает совершение юридически значимых действий, направленных на передачу продавцом права собственности на квартиру покупателю. Норма предусмотрена положениями статьи 551 ГК РФ.

Она признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае сделка считается не совершенной, а договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, если иное не предусмотрено гражданским правом, о чем отмечено в статье 434 ГК РФ. В ходе его заключения возникают между участниками определенные гражданские отношения.

Образец договора купли-продажи можно скачать тут.

Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.

Между кем заключается

Любое физическое лицо в ходе совершения сделки купли-продажи может стать продавцом либо покупателем.

К нему предъявляются требования:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом при участии заинтересованных сторон, который разъясняет участникам сделки его смысл и значение. Нотариальные действия осуществляются сообразно положениям акта «Основы законодательства о нотариате».

В его функциональные обязанности входит осуществление проверки:

  1. Личностей участников сделки.
  2. Дееспособности.
  3. Проверяет соответствие содержания договора намерениям участников.
  4. Устанавливает правомерность сделки купли-продажи.

Договор расценивается в качестве заключенного со дня его регистрации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Она уполномочена государством на исполнение его функций.

Процедура узаконивает переход права собственности от бывшего владельца квартиры к новому. Факт ее осуществления подтверждается свидетельством, оформляемым на специальном бланке.

Особенности составления

В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.

Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.

Что в себе содержит

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.

Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:

  • законность содержания;
  • дееспособность участников;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдение формы.

Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.

Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.

К ним относится:

Показатели Описание
Почтовый адрес квартиры
Местоположение в жилом здании этаж
Общая площадь
Количество комнат их функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры
Благоустроенность то есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием

Пример заполнения

В договоре купли-продажи указывается информация относительно:

  • персональных данных сторон;
  • наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора, его окончательной стоимости;
  • прав и обязанностей каждого участника;
  • лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
  • срока передачи квартиры;
  • порядка взаиморасчета, места его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способа разрешения спорных ситуаций;
  • персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.

Какие потребуются приложить документы

Для подписания договора купли-продажи предъявляются документы:

Показатели Описание
Паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на квартиру включая свидетельство о праве собственности
Технический паспорт содержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении официального брака если продавец женат
Согласие второго супруга оформленное в письменной форме на продажу квартиры
Разрешение органа опеки и попечительства если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу
Выписка из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц
Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Доверенность на поверенного оформленная нотариальной конторой

Возможные трудности сделки

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.

Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.

Осложнения при совершении сделки могут возникнуть, если квартира:

Показатели Описание
Была приобретена по программе ипотечного кредитования ее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога
Досталась в наследство как показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников
Продается по завышенной цене не соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.

У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи регламентируются нижеперечисленными законодательными и подзаконными актами:

Показатели Описание
Гражданский кодекс глава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ;
  • «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура была издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu/

Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2018 скачать

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму. Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ.

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Дополнительные соглашения В случае корректировки условий договра, сторонами подписывается дополнительное соглашение, в котором может быть указана следующая информация:

  • условия оплаты;
  • размер задатка;
  • срок действия договора либо иная информация, согласованная обеими сторонами.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2018 в pdf (192 Кб) Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2018 в doc (37 Кб) Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже! Плюсануть Класснуть Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов.

Образец договора купли продажи квартиры 2018 за наличный расчет

Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»

  • Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  • Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  • Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой.

Договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2018

Образец договора за 2018 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.