8(800)201-99-74

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Содержание

Как оформить договор аренды помещения между юридическими лицами?

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Большинство предприятий имеет в собственности помещения. Очень часто бывают случаи, когда помещение не используется и тогда встает вопрос о сдаче его в аренду. Образец аренды нежилого помещения между юридическими лицами имеет достаточно простую форму, но мало кто знаком с порядком оформления данного документа.

Договор аренды помещения между юридическими лицами может быть заключен только на законных основаниях. О том, как составить такой договор и какие особенности нужно учитывать при его заключении мы постараемся подробно рассказать в данной статье.

статьи:

  • Правила оформления
  • Особенности
  • Образец

Правила оформления

Перед тем как перейти к рассмотрению правил составления арендного договора нужно выяснить, какие субъекты относятся к юридическим лицам. К ним относятся:

  • Государственные организации;
  • Коммерческие предприятия;
  • Учреждения муниципальной направленности.

Данный список включает только наиболее распространенных представителей, подпадающих под определение юридического лица.

Законодательство Российской Федерации позволяет распоряжаться своей собственностью любым возможным способом, не противоречащим закону.

Теперь стоит перейти к оформлению договора аренды помещения между юридическими лицами. Для того, что бы сделка считалась действительной нужно выполнить ряд очень важных условий, которые являются обязательными.

К ним можно отнести:

  • Необходимость составления договора, подтверждающего совершение сделки;
  • Обе стороны должны быть осведомлены и согласны с условиями аренды, прописанными в соглашении;
  • Юридическое лицо, являющееся арендодателем обязательно должно производить оплату налога с получаемых за аренду средств;
  • Перед заключением сделки арендатор обязан удостовериться в том, что вторая сторона является собственником сдаваемого имущества.

Заключение сделки невозможно без сбора необходимых бумаг. Данная процедура значительно отличается от той, которая проводится при найме. Так как сбор бумаг при заключении договора аренды между юридическими лицами имеет свои особенности, то далее мы поговорим об этом подробнее, А пока составим алгоритм действий, который нужно соблюдать при заключении сделки.

Алгоритм состоит из нескольких этапов:

  • Поиск помещений, удовлетворяющего требованиям арендатора;
  • Связь с владельцем помещения и обсуждение условий предоставления аренды. Данный этап очень важен, так как перед заключением письменного договора необходимо прийти согласию со всеми условиями.
  • Составление арендного соглашения. Данный этап является одним из самых важных и к составлению документа нужно относиться максимально ответственно. В некоторых случаях для проведения данного этого этапа лучше задействовать квалифицированного юриста, который поможет с составлением юридически верного документа.
  • Подписание договора является этапом, после которого документ вступает в законное действие.
  • Регистрация соглашения в Росеестре. Данный этап обязателен только в том случае, если срок действия сделки составляет долее одного года.

Если срок действия арендного договора составляет более одного года, то необходимо учесть следующие условия:

  • Арендное соглашение должно быть составлено в трех экземплярах. По одному экземпляру остается у обоих участников сделки, а третий передается в Росеестр;
  • К документам, прилагаемым к договору необходимо добавить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Передать все необходимые документы в отделение Росеестра;
  • Забрать все экземпляры соглашений с пометкой о регистрации.

При проведении данной процедуры следует учесть, что датой совершения сделки будет считаться число, в которое была произведена регистрация.

Особенности

Так как сбор документов при составлении договора аренды между юридическими лицами несколько отличается при оформлении сделки между физическими лицами, то их перечень стоит рассмотреть подробнее.

Сбором нужной документации должен заниматься законный собственник помещения, который должен собрать следующие документа:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Учредительные документы организации;
  • План сдаваемого помещения и полное его описание;
  • Выписка из ЕГРП.

Если оформление сделки проходит с помощью представителя организации, то представитель обязан представить документы, позволяющие совершать действия от лица арендодателя.

Также одной из главной особенностью является обязательное подкрепление сделки договором. Законодательство гласит, что если хотя бы одна сторона является юридическим лицом, что должен быть составлен договор аренды.

Образец

Сделка между юридическими лицами обязательно должна быть подкреплена документально. Именно для этого составляется договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Соглашение не имеет строгой формы, но существует большое количество образцом или шаблонов, которыми можно воспользоваться. Для того, что бы вам было удобнее, мы прикрепили один из образцов, который вы можете загрузить по ссылке внизу.

Скачать

Договор аренды помещения между юридическими лицами.doc

Если же вы желаете оформить сделку самостоятельно, то необходимо учесть, что в договоре обязательно должна находиться следующая информация:

  • Полное название организаций, участвующих в сделке;
  • Дата и место оформления соглашения;
  • Личные данные лица, заключающего сделку;
  • Документально подтверждение оснований для проведения сделки;
  • Полное описание передаваемого во временное пользование имущества;
  • Размер оплаты услуги;
  • Дату проведения оплаты;
  • Форма передачи денежных средств;
  • Срок действия документа;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность при невыполнении условий сделки.

Оформить данный документ достаточно просто, но для личной подстраховки лучше обратиться к юристам. Они имеют большой опыт и помогут избежать ситуаций, в которых свою правоту будет необходимо доказывать в ходе судебных заседаний.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-arendy-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami.html

Образец договор аренды офиса между юридическими лицами

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Если компания не имеет в собственности помещения под офис, его потребуется арендовать. При аренде офиса договор обычно заключают между юридическими лицами, образец документа скачивайте из статьи. Что необходимо учесть при подготовке и подписании такого договора.

Какими нормами руководствуются при подготовке договора аренды офиса

Потребность организаций в офисном помещении возникает уже при регистрации юридического лица. Адрес местонахождения компании – обязательное условие ее включения в ЕГРЮЛ. Арендные отношения между сторонами регулирует § 1 главы 34 ГК РФ. Компания может арендовать офисное помещение полностью, его часть и только рабочее место.

Договор с арендодателем независимо от срока должен заключаться в письменной форме. Когда срок аренды равен году и превышает его, то такой договор требует государственной регистрации (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

Если юридические лица планируют заключить между собой договор аренды офиса, при подготовке сделки поможет образец такого документа.

Скачайте образец договора аренды офисного помещения

Посмотреть еще

При заключении договора аренды офиса арендатор истребует у арендодателя правоустанавливающие документы и полномочия лиц, подписывающих договор. Если сторона – физическое лицо, оно должно быть правоспособным и дееспособным.

При сдаче арендодателем нежилого помещения в субаренду организация обязана запросить у него основной договор и изучить его условия. В договоре должно быть предусмотрено право стороны на сдачу арендуемого помещения в субаренду. Если такое право отсутствует, договор будет недействительным.

Условия договора аренды могут устанавливать необходимость получения согласия основного арендодателя на субаренду. В этом случае арендодатель обязан предоставить такое согласие.

Заключать договор аренды офисного помещения нельзя:

  • с организациями, которые не представили действующие документы на право сдачи в аренду (субаренду) нежилое помещение;
  • с юридическими лицами, исключенными из ЕГРЮЛ или отсутствующими в данном реестре;
  • с лицами, не имеющими полномочий на подписание такого договора;
  • если помещение является жилым.

Что учесть при участии в сделке физического лица

Аренда офиса представляется собой двухстороннюю сделку, по договору одна сторона передает другой стороне нежилого помещения во временное пользование на возмездной основе (ст. 606 ГК РФ).

ГК РФ не ограничивает перечень субъектов гражданского права, которые могут заключать подобную сделку. В качестве арендодателей нежилых помещений чаще всего выступают юридические лица.

В таких случаях заключение таких договоров ограничивается только рамками деятельности юридических лиц (например, коммерческой).

Если договор аренды офиса заключают между собой юридическое и физическое лица, обратите внимание на особые обстоятельства.

Предпринимательская деятельность физического лица при сдаче нежилого помещения в аренду без государственной регистрации может подпадать под состав административного правонарушения (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ).

В отдельных случаях такая предпринимательская деятельность может даже стать основанием для привлечения к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Необходимым условием осуществления предпринимательской деятельности является систематическое получение прибыли (ст. 2 ГК РФ). Минфин в своих разъяснениях перечислил признаки предпринимательской деятельности в действиях физического лица (письмо Минфина от 01.06.2010 № 03-04-05/3-302).

В случае отсутствия указанных признаков физическое лицо не обязано регистрироваться в качестве ИП. Если в действиях гражданина не выявлено признаков предпринимательской деятельности, он имеет право сдавать в аренду принадлежащее ему нежилое помещение без регистрации ИП.

Самого факта заключения возмездной сделки физическим лицом является недостаточным для признания его предпринимателем.

Систематизирует информацию по судебным делам, ведет учет исполнительного производства, строит отчеты и помогает организовать работу юристов.

Попробовать бесплатно

Какие условия аренды офиса обязательно нужно указать в договоре

При аренде помещения под офис существенным условием такого договора является указание сведений об объекте. Эти данные должны определенно устанавливать помещение, передаваемое в аренду (ч. 3 ст. 607 ГК РФ). Для этого к договору следует приложить:

  • экспликацию кадастрового паспорта,
  • графическую схему или текстовое описание объекта.

Это особенно важно, если организация арендует часть помещения. В этом случае в графическом изображении всего помещения необходимо отметить арендуемую часть офиса. В случае несоблюдения условия об объекте аренды договор будет считаться незаключенным.

Условие о размере арендной платы по общему правилу не является существенным для такого типа договоров. Если организации не оговорили сроки и размер оплаты, закон предусмотрел это за них.

В таких случаях считается, что стороны установили порядок, условия и сроки, которые применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ). Однако, чтобы избежать споров, лучше согласовать в договоре размер, сроки и способ уплаты за аренду офиса.

Если размер арендной платы устанавливается в иностранной валюте, необходимо уточнить, как определяется курс. Также стороны могут согласовать порядок изменения размера выплат.

При заключении договора аренды помещения под офис арендатору важно оговорить условия:

  • оплаты коммунальный услуг,
  • услуг связи,
  • уборки мусора.

Арендодатель со своей стороны вправе предусмотреть обеспечительный платеж, который возвращается при расторжении данного договора.

Стороны могут согласовать порядок проведения арендатором текущего ремонта помещения и приема/возврата имущества. Арендодатель может предоставить арендатору право сдачи арендуемого помещения в субаренду.

Стороны вправе также согласовать и иные, важные для себя условия, не противоречащие ГК РФ.

В договоре аренды офиса необходимо уделить особое внимание порядку и условиям расторжения сделки и предусмотреть возможность расторгнуть ее досрочно. На случай разногласий между контрагентами соглашение должно предусматривать сроки и порядок рассмотрения споров в досудебном (претензионном) порядке. Приложения к договору должны включать:

  • схему арендуемого помещения,
  • копию свидетельства о праве собственности или договора аренды при сдаче в субаренду.

Если договор подписан по доверенности, необходимо приложить и ее копию. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи нежилого помещения.

Источник: https://www.law.ru/article/22099-dogovor-arendy-ofisa-mejdu-yuridicheskimi-litsami-obraztsy

Как оформить договор аренды комнаты?

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Составление договора аренды помещения – задача весьма не простая, так как требуется учесть множество нюансов, особенностей помещения, правил оформления подобных сделок. При этом так же потребуется и правильно подготовить документы, указав в них все важные параметры будущей сделки.

И если при составлении договора между физическими лицами можно допустить некоторые упущения и вольности, то с договорами аренды между юридическими лицами все весьма строго – нужно учитывать определенные особенности и строгие нормативы составления договоров. В этой статье мы подробно расскажем вам про договор аренды помещения между юридическими лицами.

Как составить

Составить договор аренды помещения между юридическими лицами ненамного сложнее чем обычный. Такой документ будет строиться по стандартным правилам и не будет содержать каких либо значительных отклонений от общепринятой конструкции. Стандартный договор аренды содержит 9 пунктов:

  1. Заголовок документа. Содержит: название документа, дату подготовки, город, в котором заключается. В заголовке важно обозначить какая именно собственность будет передаваться (жилое, нежилое помещение, строение на земельном участке или же земля без строений), а так же кратко указать на организации, которые участвуют в сделке;
  2. Предмет договора. Содержит: данные по сторонам, краткое описание сделки, сведения по передаваемой в аренду собственности. В данном пункте важно грамотно обозначить стороны, указав все необходимые сторон, а так же их представителей, которые и будут выступать в качестве «лиц» организации. Так же важно указать все данные по помещению, как технические, так и юридические;
  3. Арендная плата. Содержит: сведения об оплате, реквизиты, особые условия. При составлении данного пункта нужно четко определить, на какой именно счет будут поступать денежные средства и как будет проходить процесс оплаты. При этом важно заранее договориться об оплате обслуживания помещения и коммунальных услуг;
  4. Права и обязанности сторон. Содержит перечень прав каждой из сторон, налагаемые договором обязательства. Это – центральный пункт договора аренды помещения между юридическими лицами, так как именно в нём описывается то, что арендатор и арендодатель могут делать, а на что они не имеют никакого права. Нарушение любого из этих пунктов может караться очень серьезным штрафом либо расторжением договора в одностороннем порядке;
  5. Сроки действия договора. Содержит сведения по длительности договора, указания на возможность его продления. В данном пункте желательно четко расписать все даты, дополнительно указав дату заседания и день выселения;
  6. Прекращение действия договора. Содержит сведения о причинах расторжения договора или его изменения. В этом пункте стоит прописать данные по нарушениям, которые могут привести к расторжению сделки в одностороннем порядке или её изменению на условиях арендатора или арендодателя;
  7. Ответственность сторон. Содержит данные по штрафам и иным взысканиям. Данный пункт особенно важен для юристов и судов, так как в нём содержатся данные по штрафам и компенсациям, которые стороны могут взыскать друг с друга в случае нарушения договора, а так же писание способов мирного урегулирования возникших проблем;
  8. Заключительные положения. Содержит положения, которые вступают в силу после подписания договора. Этот пункт практически всегда стандартный;
  9. Реквизиты. Содержит место для постановки подписей и печатей, указания представителей и данных по сторонам сделки. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.

Как юридическим лицам заключить договор аренды на нежилое помещение: 8 правил

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Заключение письменного соглашения – обязательное требование для любых сделок, связанных с арендой помещений. Важно соблюсти все требования к документу, правильно его заполнить.

Суть и особенности документа

Договор на аренду нежилого помещения – разновидность соглашения между сторонами. Одной из них выступает владелец помещения. А второй – тот, кому оно необходимо для решения каких-либо задач. Если объект предполагает использование земельного участка, то второй стороне передают право использования и на него.

Договора по аренде нежилого фонда – двухсторонние документы. Они составляются только в том случае, если сторонам удаётся достичь соглашения по каждому важному пункту. Государственная регистрация обязательна, если в документе указан срок действия от одного года и более.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Особенности процесса вы узнаете из этой публикации.

Правила заполнения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Обычно оформляется всё в свободной форме. Есть лишь некоторые сведения, которые должны присутствовать в любых типовых бланках.

  • Преамбула. Здесь стороны указывают паспортные, регистрационные данные. Если предполагается участие третьего лица, обязательна ссылка на документы, согласно которым лицо наделяется соответствующими полномочиями.
  • Описание предмета договора, с указанием не только адреса, но и площади согласно кадастру. И другой информации, которая позволяет идентифицировать объект.
  • Информация по правам и обязанностям для каждой из сторон.
  • Стоимость аренды. И описание порядка, по которому вносится плата за неё.
  • Ответственность сторон за нарушение описанных условий.
  • Возможность продления договора, информация о сроке действия.
  • Реквизиты вместе с подписями.
  • Перечисление дополнительных условий.

Как продать квартиру в ипотеке? Порядок действий и рекомендации по ссылке.

Договор аренды.

Как быть с государственной регистрацией?

Возможно указание нескольких временных периодов, на протяжении которого действует документ.

  • Неопределённый срок.
  • Больше 1 года.
  • Меньше 1 года.

Если точное время отсутствует, значит, соглашение заключается на неопределённый срок. Каждая из сторон в этом случае может отказаться от сделки, если она поставит в известность другую сторону. Не менее, чем за три месяца.

Когда договор заключается больше, чем на 12 месяцев – государственная регистрация становится обязательной. Только после окончания этой процедуры сделку можно признать официально состоявшейся.

Но есть ситуации, когда можно обойтись без регистрации:

  • При автоматическом продлении после завершения первого срока.
  • При возобновлении сделки после предыдущего отказа.
  • При сроке менее, чем в 12 месяцев.

Какие документы необходимо предоставить, чтобы сделка была завершена успешно?

Список состоит из:

  1. Поэтажного плана здания вместе с подробным описанием самого помещения.
  2. Учредительных документов на организацию.
  3. Подтверждения права собственности по арендуемому помещению.
  4. Оригинала договора, заключённого на аренду.
  5. Заявления от обеих сторон.
  6. Документов, удостоверяющих личности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Правила составления этого документа смотрите здесь.

Пример готового договора аренды.

Возникает ли необходимость в заключении срочного договора между ООО и ООО?

Предварительный договор нужен, если стороны желают закрепить письменно свои намерения в будущем. Законодательно предварительные договоры предусмотрены при реконструкции и строительстве зданий, которые затем планируется сдать в аренду.

Предварительные договоры могут содержать условие, касающееся штрафных санкций в случае нарушения соглашения. Это необходимо для того, чтобы обезопасить стороны от риска. Особенно, если объект находится ещё на стадии возведения.

Рекомендуется включить информацию, которая касается задатка. Форма заключения такого соглашения – простая письменная. Государственная регистрация с нотариальным заверением не требуются.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Главное отличие между возмездными и безвозмездными соглашениями – в наличии, либо отсутствии дополнительной платы. Законодательно сторонами такой сделки выступают на арендодатель с арендополучателем, а ссудодатель с ссудополучателем.

Какую сумму должен составлять задаток при покупке квартиры и как его документально оформить — читайте по ссылке.

Сделка безвозмездная, но одна из сторон может уговорить другую вносить плату, например, за коммунальные услуги. Или проводить косметический ремонт за собственный счёт.

Есть ли другие важные моменты?

Составление договора между юридическими лицами проходит по классической схеме. Но есть некоторые особенности, которые необходимо учесть именно в данном случае.

Речь не только о необходимости заключать само соглашение в письменной форме. Требуется пройти государственную регистрацию. Юридические лица могут использовать помещения для решения различных вопросов. Например, если надо оформить юридический адрес.

Тогда без права аренды не обойтись. Или когда оформляются лицензии, разрешения, допуски. В этом случае необходимо подтвердить, что в собственности находятся складские и производственные помещения с достаточной площадью.

Где можно скачать образец?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (подходит и для ООО с ИП) можно скачать здесь.

Юридическое лицо может осуществлять хозяйственную деятельность на территории помещения, принадлежащего другому юридическому лицу.

Но прибыль в таких ситуациях остаётся у второй стороны. Она передаёт первой только арендную плату. Тратиться надо только на проведение текущего ремонта, поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Отдельно в договоре стоит рассмотреть вопрос, связанный с претензиями из-за нарушений сроков или других условий соглашения. Можно ли арендаторам размещать снаружи вывески и объявления? Этот вопрос так же заслуживает внимания.

Что включает в себя оформление квартиры в новостройке в собственность? Этапы и правила в данном материале.

Юридические лица, которые заключают договор аренды, не должны передавать право собственности третьим лицам. Это запрещено на законодательном уровне.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Выводы

Объём прав и обязанностей чаще зависит от того, с какой целью заключается соглашение каждой из сторон. Административные офисы арендуются не так, как производственные цехи и гаражи.

Что нужно знать при покупке квартиры? Подробная информация по ссылке.

Юридические лица должны указать, можно ли продлевать срок договора после того, как основное время действия документа закончится. Расторгаются соглашения, если арендная плата не вносится своевременно от двух и более раз подряд.

Какие подводные камни могут возникнуть при заключении договора аренды нежилого помещения, вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-yuridicheskim-litsam-zaklyuchit-dogovor-arendy-na-nezhiloe-pomeshhenie-8-pravil.html

Договор аренды нежилого помещения между юр лицами образец

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета не позднее числа следующего месяца. 3.2.

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее числа следующего месяца. 3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.

2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя. 3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора. 4. Ответственность сторон. 4.1.

В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере процента от суммы просроченного платежа.

За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2).

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.2.2.6.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,5% от суммы платежа. V. Заключительные положения 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.5.2.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются. Договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3.

Важно

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. VI. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор Арендодатель ООО «Суздаль» Частный предприниматель Агапов И.С.

г. Москва, ул. Полбина дом 8 оф. 1 г. Москва, ул. Зимина, дом 3 оф.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

В течение банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды . Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора.

Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.3.2.


Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на .

Договор аренды помещения между юридическими лицами образец бланк

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.5.5.

Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении). 2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам. 2.3.9.

при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 2.4.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1.

Внимание

По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее десятого числа за прошедший месяц. 3.2. Окончательный расчет корректируется и производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.4.2.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.2.2.10.

Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.2.2.11.
Соблюдать требования законодательства РФ о привлечение к труду иностранных граждан и лиц без гражданства. Исключить факты незаконного найма мигрантов в своей деятельности.2.3.

Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.

1, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1. Возврат арендованного имущества 4.1.

Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, возмещается Арендодателем в полном объёме посредством уменьшения ежемесячных арендных платежей, начиная со следующего месяца после письменного согласования улучшений, оформленного дополнительным соглашением.

Суть сделки по аренде недвижимости сводится к передачи одним лицом другому определённого помещения во временное пользование на возмездной основе. При этом нормами гражданского права не ограничен круг лиц, которые могут заключать данные сделки.

А так же не ограничен вид недвижимости, которая может сдаваться в аренду. Арендой пользуется огромное число людей в мире, так как покупать недвижимость не всегда бывает целесообразно и далеко не всегда есть такая возможность.

Так же аренда бывает полезна и при ведении бизнеса, потому как пользуется большой популярностью у юридических лиц. Когда сторонами договора аренды являются организации, то сделки всегда заключаются в рамках их коммерческой деятельности.

Источник: http://golden-mark.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yur-litsami-obrazets/

Договор аренды помещения между юридическими лицами: что проверить + скачать образец

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Каждый договор аренды помещения между юридическими лицами – это потенциальный спор. Собственник может заблокировать помещение, потребовать выполнять новые условия и т. п. На пяти примерах из нашей практики покажу, что проверить в договоре аренды нежилого помещения между юридическими лицами, чтобы избежать рисков.

Условия расторжения договора аренды помещения между юридическими лицами

Владелец торговой сети заключил договор аренды помещения для нового магазина на три года. Торговая точка оказалась убыточной, и бизнесмен решил расторгнуть договор досрочно.

Выяснилось, что договор аренды помещения между юридическими лицами предусматривает крупную неустойку за досрочное расторжение. Есть положительная для арендодателя судебная практика по взысканию подобных неустоек.

Бизнесмен оставил торговое помещение до конца срока договора.

Вы знаете, что налоговики при проверке могут цепляться к любому подозрительному факту о контрагенте? Поэтому очень важно проверять тех, с кем Вы работаете. Сегодня Вы можете бесплатно получить информацию о прошедших проверках Вашего партнера, а главное – перечень выявленных нарушений!

Узнать подробнее >>

Как избежать ошибки. Обычно договор аренды составляет собственник помещения. Арендатор проверяет лишь ключевые условия: порядок передачи и возврата помещения и др.

Я советую включить в договор условие о том, что арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды помещения, предупредив об этом арендодателя за три месяца.

Если арендодатель настаивает на том, чтобы прописать неустойку за досрочное расторжение договора, максимально снизьте ее размер.

Срок договора аренды помещения

Директор подписал договор аренды склада на 11 месяцев. Арендодатель обещал, что заключит новое соглашение на пять лет. Бизнесмен потратился на монтаж оборудования на складе. Вскоре компанию-арендодателя возглавил новый директор, заключать новый договор он не стал. Арендатору склада пришлось потратить деньги на вывоз имущества и поиск нового помещения.

Как избежать ошибки. Договор аренды помещения между юридическими лицами на срок менее года не подлежит госрегистрации. Заключить его проще, но и выгнать вас из помещения тоже проще. Вот два совета, которые помогут сохранить деньги.

Сразу оговаривайте долгосрочную аренду, если намерены задержаться в помещении. Долгосрочный договор аренды подлежит госрегистрации. Пошлина – 22 тыс. руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о ваших правах на помещение внесут в ЕГРП.

В течение срока аренды арендодатель сможет попросить вас освободить помещение, только если вы зафиксируете в договоре основания для этого. Расторгнуть долгосрочный договор раньше срока можно через суд при нарушении обязательств с вашей стороны.

Например, если вы не платите за аренду.

Закрепите в краткосрочном договоре ваше преимущественное право аренды на новый срок. Пропишите санкции для собственника в случае отказа от заключения долгосрочного договора.

  • Договор аренды помещения под офис: 8 пунктов, требующих особого внимания

Оплата и возврат депозита

Арендатор освободил помещение, так как срок аренды истек. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами предусматривал возврат депозита. Сумма была указана в валюте, а оплачена в рублях. Арендодатель считал, что вернуть надо сумму, которую арендатор уплатил в рублях. Арендатор рассчитывал получить депозит по действующему курсу рубля. Арендодатель выиграл спор в суде.

Как избежать ошибки. Не допускайте в договоре двусмысленных формулировок. Определяйте порядок оплаты и случаи возврата депозита или гарантийного платежа. Если сумма указана в валюте, конкретизируйте курс. Причем для всех положений в договоре.

Зафиксируйте, что арендодатель возвращает вам депозит в полном объеме по истечении срока аренды и при досрочном освобождении помещения. Укажите, что сумма депозита возвращается в рублях в том же размере, в котором она была оплачена при заключении договора.

Возмещение затрат на ремонт помещения

Бизнесмен арендовал помещение под ресторан на пять лет. Оно требовало ремонта. Положения в договор не внесли, улучшения оговорили лишь на словах.

Бизнесмен отремонтировал ресторан, начал работать, и тут возник конфликт с собственником.

Воспользовавшись неопределенностью формулировок договора аренды помещения между юридическими лицами, арендодатель досрочно расторг его через суд. Бизнесмен был вынужден покинуть помещение. Он потерял вложенные средства.

Как избежать ошибки. Компенсация затрат арендатора на ремонт в законе не предусмотрена. Это регулирует договор аренды. Зафиксируйте размер и порядок определения компенсации, а также сроки выплаты. Пропишите вид и объем работ. Укажите, как стороны будут фиксировать выполнение работ. Например, арендодатель может организовать технадзор за ходом работ.

  • 7 ошибок в договоре аренды, которые ведут к росту арендной платы

Захват имущества собственником

Арендодатель блокировал торговое помещение арендатора – владельца магазина спорттоваров. Арендодатель, ссылаясь на статью 359 ГК РФ «Об удержании», обосновывал свои действия гарантией покрытия убытков. Бизнесмен вызвал полицейских.

А затем подал заявление в полицию о совершении преступления, предусмотренного статьей 330 УК РФ «Самоуправство». Уголовное дело не возбудили. Но собственника это напугало, и он разрешил арендатору съехать со своим имуществом.

Спор продолжился в гражданском порядке.

Как избежать ошибки. Исключайте из договора аренды помещения между юридическими лицами пункты о том, что при нарушениях со стороны арендатора собственник вправе удерживать его имущество и запрещать доступ в помещение. В случае возникновения конфликта освободите помещение.

Письменно уведомите об этом собственника. Это позволит не платить арендные платежи. Если арендодатель удержал имущество, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности действий, предусмотренных статьей 330 УК РФ «Самоуправство».

Или подайте иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

  • Как заключить договор, когда рядом нет юриста

1. Арендатор обязан заключить договор с управляющей компанией.

2. Арендатор может использовать помещение в отведенное время.

3. Арендатор оплачивает сначала неустойку, потом основной долг.

4. Арендодатель вправе лишить арендатора преимущественного права на заключение договора.

5. Арендатор обязан платить за помещение по ставке, выраженной в иностранной валюте.

6. Арендатор несет полную ответственность за пожарную безопасность.

7. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение миграционного законодательства.

По материалам журнала «Юрист компании»

Копирование материала без согласования допустимо при наличии dofollow-ссылки на эту страницу

Источник: https://www.gd.ru/articles/8871-dogovor-arendy-pomeshcheniya-mejdu-yuridicheskimi-litsami-skachat-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.