8(800)350-83-64

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Содержание

Действующая редакция 102 Федерального Закона об ипотеке и залоге недвижимости 2018 года

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Ипотека » Законы и суд » 102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

Для того чтобы ознакомиться с последними изменениями в ипотечном кредитовании, следует внимательно изучить закон об ипотеке действующая редакция 2018 года которого несет в себе некоторые новшества.

Сейчас мы рассмотрим все нюансы, которые касаются этого нормативного документа, также из статьи можно узнать некоторые тонкости процесса ипотечного кредитования.

Для повышения вероятности получить ипотеку отправьте онлайн-заявку в Тинькофф банк и он все сделает за вас! Тинькофф банк отправит вашу заявку сразу во все банки. После чего подберет для вас лучшие условия и поможет получить скидку по ипотечной ставке.
Сумма кредита: от 300 000 рублейПервоначальный взнос: от 10%Процентная ставка: от 6% в рубляхЭкономия до 1.5% от ставки банка Онлайн-заявкаВремя рассмотрения:72 часа

Основной закон, по которому действует ипотечное кредитование

Любую деятельность в нашей стране регламентируют законы. Ипотека не стала исключением – для тех, кто планирует оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, в первую очередь следует ознакомиться с законом 102 – ФЗ.

Этот нормативный акт был принят в 1998 году. Закон состоит из 14-ти глав и 79-ти статей, которые в правовом аспекте регулируют правила по операциям приобретения недвижимости под залог в России.

Краткое содержание закона об ипотеке выглядит таким образом:

  • Первая глава определяет основные положения закона, касающиеся объекта залога, а также обязательства сторон процесса оформления ипотеки.
  • В следующих трех главах (со 2 по 4) закона описывается содержание ипотечного договора и закладной. Здесь также обозначены требования к госрегистрации ипотечного договора.
  • Пятая и шестая главы определяют возможность перехода права на залоговое имущество ипотеки к третьим лицам.
  • 7 и 8 главы закона посвящены уступке обязанностей по ипотеке и залогу.
  • Последующие две главы описывают штрафы и санкции, предусмотренные за несоблюдение условий ипотечного кредитования.
  • Особенности ипотеки различных типов недвижимости описаны в главах с 11 по 13.
  • Заключительная информация по закону 102-ФЗ об ипотеке, находится в его последней 14-й главе.

Рекомендуем видео к просмотру:

Согласно этому закону банки занимаются ипотечным кредитованием.

Вся законодательная база страны, при малейшем изменении в политической или экономической сфере, очень часто пересматривается. Последняя редакция закона 102 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) была принята в 2015 году, но до этого свет видел 16 ее законопроектов.

Последняя редакция ФЗ «Об ипотеке».

Многое в этом законодательном акте написано на сухом юридическом языке, поэтому мы постараемся донести до рядовых граждан то, о чем идет речь в законе.

Главные постулаты закона про ипотеку

Федеральный закон 102 ФЗ дает четкое определение понятия «Ипотека»: это право кредитора получить от заемщика возмещение своих денежных средств, на сумму которых была оформлена ипотека.

Право на пользование залоговой недвижимостью, наряду с этим остается у залогодателя.

Схема ипотечной сделки под залог недвижимости.

Требования, обеспечиваемые ипотекой, обозначенные в законе

Этот раздел федерального закона очень часто прописан в банковских ипотечных договорах, в той части, где определяются суммы возмещения:

  1. При обращении о взыскании долга, залогодержатель может рассчитывать на основную часть долга, актуальную на момент обращения.
  2. Компенсация начисленных процентов за обслуживание кредита, согласно кредитному договору.
  3. Оплата штрафных санкций и неустоек, возникших в результате несоблюдения условий договора.
  4. Компенсация расходов на судебные тяжбы.
  5. Компенсация расходов, связанных с реализацией залогового недвижимого имущества.

Схема взыскания долгов по ипотеке.

Раздел закона о залоговом имуществе

Эта часть закона регламентирует залог и дает определение того, что можно к нему отнести.

Согласно этому положению в залог для ипотеки можно внести:

  • Жилую недвижимость, а именно дома и квартиры.
  • Земельные участки.
  • Производственную недвижимость.
  • Дачные участки с постройками и без.
  • Транспортные средства.
  • Гаражи.
  • Недвижимость на этапе строительства.
  • Право аренды.
  • Долевое участие в жилищном строительстве.

В первую очередь, этим разделом определяется право собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке ипотечного кредитования: для того чтобы недвижимость могла быть передана в качестве залога, у залогодателя должно быть зарегистрированное право на него.

Также в законе четко обозначены типы недвижимости, которые не могут стать залогом для ипотеки:

  • Участки земли, которые изъяты из оборота для государственных целей – прокладки различных коммуникаций, строительство зданий или отведения их под заповедную зону.
  • Имеющие статус культурного наследия или памятников архитектуры.
  • По которым должна проводиться обязательная приватизация.
  • В аварийном состоянии.

Также в этой главе постановления оговорены и другие нюансы:

  1. При отнесении собственности к залогу необходимо разрешение обоих супругов.
  2. Зарегистрированные и незарегистрированные улучшения залогового имущества также входят в его состав.
  3. Если собственность относится к долевой, то при отнесении ее к залогу, их разрешение не потребуется, но при продаже залогового имущества дольщики будут иметь приоритетное право выкупа этой части.

Образец согласия одного из супругов на передачу имущества в залог банку.

Требования, предъявляемые при оформлении договора ипотеки

Каждый банк РФ, который имеет такой продукт, как ипотечное кредитование, не может игнорировать законодательство и соблюдает все нормы по составлению базовых договоров ипотеки.

Все необходимые требования прописаны во второй главе данного закона об ипотеке.Ипотечный договор в обязательном порядке должен содержать в себе определение типа объекта недвижимости, участвующей в кредите.

Характеристикой объекта служит его оценка (реальная и стоимостная), которая также непременно должна быть обозначена в договоре.

Другие части договора определяют права и обязанности участников сделки.

Новые особенности регистрации договора ипотеки в законе 102-ФЗ

Чтобы документ имел юридическую силу, его готовят в единственном экземпляре и регистрируют в государственном Росреестре, который проверяет все пункты данного документа на соответствие законам РФ.

Кредитный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Во избежание спорных моментов при составлении договора и его подписании необходимо указывать только правдивые сведения о залоге.

Если вдруг выяснится, что на залоговую жилплощадь есть другие претенденты – кредитор согласно закону имеет полное право потребовать выплаты всех кредитных средств досрочно.

К заявлению и договору добавляется закладная на объект ипотеки и другие документы, фигурирующие в качестве приложений.

Закладная при оформлении ипотеки, представляет собой ценную бумагу, которую необходимо предоставить в регистрационную палату.

Образец закладной при оформлении ипотеки.Обычно участники процедуры регистрации пользуются услугами нотариуса для получения заверенных копий договора по сделке, которые могут понадобиться при решении спорных ситуаций.

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

  • Подача заявления от одной из сторон либо нотариуса, проводившего заверение договора ипотеки (госпошлина при данном процессе не взимается).
  • Регистрирующий договор государственный орган вносит в базу данные о залогодержателе, которые представлены в договоре.

При смене залогодержателя данные в Росреестр о новом участнике вносятся на основании поданного им заявления.

:

Сроки оформления процесса, обозначенные в законе об ипотеке

В зависимости от типа недвижимости, которая выступает в качестве залога, процедура регистрации имеет разные сроки производства:

  • Жилая недвижимость – 5 дней.
  • Нежилой фонд: земельные участки, здания, коммерческая и производственная недвижимость – 15 дней.
  • Остальные объекты – до 1 месяца.

Если заверить договор залога нотариально всю процедуру можно сократить до 5 дней, но не более.

Что может помешать сделке и как внести корректировки?

На самом деле причин срыва операции много. Но решение приостановить сделку должно исходить от всех участников процесса.

Согласно статье 20 федерального закона № 122-ФЗ регистрационная палата может отказать во внесении данных в государственный реестр, но для этого необходима веская причина. Если же таковая имеется, то участники сделки должны быть должным образом уведомлены об этом.

Всю необходимую информацию Вы можете найти на сайте Росреестра.

Все корректировки по оформлению ипотеки производятся лишь на этом этапе. Наряду с этим, если во время сделки была оформлена закладная, то внесение любого изменения – недопустимо.

Приостановка процесса регистрации производится на срок до одного месяца для устранения всех недочетов и замечаний. После того, как все вопросы будут решены и внесены необходимые поправки, можно отправлять новый запрос на регистрацию договора.

Запись о регистрации залога

После завершения процедуры регистрации в Росреестре на всех документах (договоре, закладной на ипотеку, свидетельстве на право собственности) проставляется специальная отметка о прохождении регистрации.

После регистрации Росреестр ставит на каждом документе подобную отметку и печать.

В самом же реестре заносится запись, которая включает в себя информацию о держателе залога, объекте ипотеки, денежный эквивалент обязательств по кредиту, обеспеченного залогом и отметку про оформление закладной.

Процесс снятия обременений по ипотеке

Регистрационная запись о наличии обязательств, подтвержденных залогом, может быть погашена лишь при наступлении следующих случаев:

  • Предоставление заявления и закладной от залогодержателя с визой о том, что обязательства по ипотечному кредиту заемщиком выполнены в полной мере.
  • Судебное решение по прекращению ипотеки.
  • При военной ипотеке – предоставление заявления от органа исполнительной власти, контролирующего функциональность накопительно-ипотечной системы.

Образец записи Росреестра в Свидетельстве о собственности после выплаты ипотеки.

Основными изменениями в федеральном законе об ипотеке стали:

  1. Установлена возможность оформления в качестве предмета ипотеки машино-мест.
  2. Отмена обязательного условия регистрации ипотечного договора. Теперь это делается при необходимости.
  3. Отмена регламента регистрации, ее сроков, возможности приостановления и отмене. Эти вопросы с текущего года регламентирует другой федеральный закон — №218 от 2015г.
  4. Утратили действия ряд пунктов закона. Так п. 1 статьи 22, третий пункт 25 статьи. Также свое значение потеряли целиком статьи 27 и 28. Последние касались регламента оспаривания процесса регистрации ипотечного кредита.
  5. Последними изменениями было утверждено снижение базовых ставок по кредитам с государственной поддержкой – с 01 января 2018 года они составляют от 9 до 11,4%.
  6. Также внесены правки относительно взыскания с должников – теперь сумма возмещения задолженности будет напрямую зависеть от процентной ставки Центробанка.
  7. Рассматривается внесение моратория на досрочное закрытие ипотечных кредитов. Но до сих пор данная правка не получила одобрения властей, которые пока разрешают заемщикам расплачиваться по своим обязательствам раньше срока без всяческих штрафных санкций.
  8. Для должников последними изменениями смягчили штрафы и неустойки, которые ранее составляли 20% в год. Теперь же неустойку нужно будет оплачивать в зависимости от базовой ставки Центробанка.

Интересное видео:

Полный текст закона: прочитать или скачать

Если же кто-то из читателей решил более детально ознакомиться с федеральным законом №102-ФЗ, который регламентирует взаимоотношения сторон в ипотечном кредитовании, то скачать его можно, перейдя по ссылке.

Ипотека » Законы и суд » 102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/102-fz-ob-ipoteke-i-zaloge-nedvizhimosti

Новый закон о залоге в 2018 году

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Но вот совсем недавно банковские учреждения оформляют залог при передаче денежных средств. Чтобы сохранить собственное имущество следует тщательно изучить закон о залоге. Иногда каждый второй потребитель кредитов вкладывает дополнительные деньги, как предварительные денежные средства, которые гарантировали бы оплату одной части из всей суммы.

Закон о залоге

Залог по своей сути это один из способов, служащих для обеспечения основных обязательств, где кредитор, то есть тот, кому принадлежит залог, сможет получить право на получение денежных средств. В соответствии с законодательством России, относительно залога по действующему закону, то именно здесь зачастую определяются только основные виды положения о залогах.

Если в договоре были установлены совершенно другие требования и правила со стороны банковского учреждения, то все эти действия будут считаться неправомерным деянием, и соучредитель будет нести полную уголовную ответственность.

Теперь все это предусмотрено в отдельной статье, где согласно с правовыми нормативами можно будет выделить основные качества и неправильность содержания любого договора.

Основные моменты по возникновению залогов

Зачастую залог может возникнуть только в силу соглашения, составленному в соответствии с законом России. Кроме того, законодательство, которое все это время предусматривает возникновение залогов, то в нем указывается то, что основные обязательства на какое-либо имущество должны признаны находящимися в залоге.

Область применения залогов

Закон о залоге также гласит, что в качестве залога может стать основным требованием любого получаемого займа, кроме того, оно будет упоминаться в основном документе, составляемом между сторонами. Это же коснется и других условий при оформлении ипотечного кредитования, при составлении купли-продажи, любых других имущественных наймов и много чего другого.

В качестве основных заложенных вещей могут стать: ценности, денежные средства, ценные документации, недвижимость, но или просто право на собственность.

Предметами заложенных за счет чего-то никак не могут быть какие-либо требования, которые зачастую носят только личный характер, но и конечно, совершенно другие требования, или же, залог, запрещенный законодательством.

Залог зачастую может быть установлен только по отношению условий, которые порой могут возникнуть в последующем, и только при условии, если между сторонами был предопределено взаимопонимание о назначения обеспечения всех требований.

Залог же производится только обеспеченным гражданином, а также имеющим основные обязательства на все это. Настоящая сущность прав самого залогодержателя порой может находиться только в зависимости от обеспечиваемого данного залога обязательств.

Варианты законодательного залога

В некоторой мере определение вариантов залогов, основанных в соответствии с законом России, или же предусматривается согласно с договором, что именно эта заложенная собственность может остаться у залогодателя, но или вовсе передаться в дальнейшее владение новому залогодержателю. Законодательный залог относительно товаров может быть выполнен только единственным путем передавания залогодержателю специальную документацию, которая будет считаться разрешением для последующего распоряжения вещами, которые также будут считаться ценной бумагой.

Практически все заложенные ценные документации могут передаваться в качестве депозита любой нотариальной организацией, но или же, банковского учреждения.

Собственность как основной предмет для залога

Основным предметом для осуществления залога может стать практически любая недвижимость, отчужденная у залогодателя согласно с законодательством на федеративном уровне.

Нормативное право на отчуждение залогов может охватить практически все ценности, недвижимость, плоды трудовой деятельности, конечно если этот вариант не был рассмотрен в соответствии с законом России или же при взаимовыгодном соглашении.

Право на включение в договор залога осуществляются только, если все это отныне рассматривалось соглашением между сторонами, а также договором.

Залог в виде недвижимости

Любые недвижимость, которая тем временем считается собственностью еще нескольких людей и может в дальнейшем передаваться в качестве залога.

Все должно осуществляться только с согласия самих собственников. Законодательный залог при долевом разделении при передачи собственной доли согласия остальных членов не потребует.

Владельцы любого жилья решать какой-либо подобный вопрос могут самостоятельно.

Полная замена владения для залога

При замене основного владения, служащего залогом может быть допущено только с согласия самого держателя залога. Основной порядок по замене некоторых предметов, служащих в качестве залога при передаче в залог может быть урегулировано только согласно со статьей 46-47 действующего закона.

Страхование и залог недвижимости

Законом РФ было также предусмотрено, что залогодержатель может воспользоваться основной обязанностью, в дальнейшем застраховать собственное имущество, переданное в его пользование имущество.

Кроме того, законодательством или совместно исполненным договором на самого залогодателя может быть возложена обязанность по страхованию на единый случай осуществления госорганами основных действий, а также возможного обязательного принятия ими нормативных актов, которые могут полностью прекратить его хоздеятельность, или же любую препятствующую ей неблагоприятных минут.

Это все будет исполнено до тех пор, пока собственность, находящуюся в залоге, не ликвидировалось, или же пока вторая сторона не был признан неплатежеспособным должником. Если же в момент при возникновении страховых ситуаций, то сам залогодержатель вполне сможет удовлетворить собственные потребности, вычтя сумму из страховых начислений.

Внутреннее содержание и формат договора о залоге

В любом договоре, составляемом сторонами относительно залога в обязательном порядке, могут содержаться некоторые основные условия, которые полностью предусматривают вариант залога. Сюда же необходимо будет вписать размер и основные сроки по исполнению некоторых важнейших обязательств.

Кроме того, следует прописать общую стоимость собственности, но и много других условий. Важнейший договор о залоге зачастую осуществляется только в письменном формате. К тому же это соглашение может обеспечить обязательствами, которые обычно могут возникать из-за заверенного нотариусом документу.

Но и конечно, между сторонами должно быть взаимопонимание и взаимосогласие.

Основные условия относительно залогов обычно включают в соглашение, по которому зачастую могут возникнуть новые обязательства. Именно подобный договор порой осуществляется в определенной форме, который обычно устанавливается для взаимного соглашения сторонами.

Законодательный формат договора зачастую определяется только в соответствии с законом РФ и только по месту его основного заключения.

Договор о залогах, которые ранее были заключены не на территории России, не может быть признанным недействительным из-за несоблюдения всех форм из соглашения, если конечно, были соблюдены условия, которые устанавливались законом России.

Общая форма заполненного соглашения о залогах относительно зданий, построений, организаций, а также некоторых земельных участков, но и других сооружений, которые находятся на территории России.

Сюда можно вписать и любой железнодорожный подвижной состав, разносторонние суда, объекты, которые непосредственно были зарегистрированы на территории России, несмотря от основного места заключения похожего соглашения.

Основные правомерные обязанности между сторонами в соответствии с договором о залоге может быть предопределен только согласно законодательству государства. Именно здесь должно быть учреждено и основное место проживания, но или место трудовой деятельности сторон.

Госрегистрация залога

Предпринимательский залог в частности, но или любой другой собственности, который подлежит госрегистрации, должен будет регистрироваться в определенных органах, совершающих подобную регистрацию, если в действующем законе не был установлен совершенно другой порядок для регистрирования имущества. Если же имущественный залог в обязательном порядке подлежит госрегистрации, тогда соглашение о залоге будет считаться осуществленным с того самого момента, когда была совершена регистрация.

При несоблюдении условия всегда могут подействовать последствия. Любое несоблюдение определенного соглашения о залогах повлечет за собой недействительное рассмотрение соглашения, за которыми могут быть последствия.

Обжалование некоторых действий, связующиеся с регистрированием залогов

Любое заинтересованный гражданин имеет право обжаловать любой отказ в осуществлении регистрации, но или при осуществлении неправомерного регистрирования залогов судебным путем и только по месту нахождения того или иного органа, который занимается осуществлением регистрации.

Любая информация о регистрировании залога, то соответствующий орган обязан будет выдавать каждому залогодержателю, но и залогодателю удостоверение о совершенной регистрации. Также можно будет вписать и выписку их госреестра.

Госпошлина за регистрацию должна быть выплачена в соответствии с законодательством России. Здесь же определяется его основной размер. Готовый бланк можно будет получить только в соответствующих органах.

В этой статье вы узнали, что такое новый закон о залоге в 2018 году. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/zakon-o-zaloge

Закон о залоге имущества

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

В настоящий момент такое понятие, как закон о залоге, имеет условный характер. Подразумевается целый набор различных законодательных актов, которые так или иначе описывают этот способ обеспечения сделки. В последнее время произошло несколько важных изменений, и наиболее важные актуальные пункты закона описаны в этой статье.

Понятие залога в законодательстве

Долгое время (более 22 лет) в российском законодательстве действовал собственно закон о залоге, который приняли в 1992 году. Однако с 1 июля 2014 года он был отменен, поэтому в данный момент при рассмотрении вопроса можно опираться только на те акты, где упоминается это понятие – т.е. на действующие нормы гражданского законодательства:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Закон «Об ипотеке».
  3. Закон «Об ООО».

При этом можно условно разделить сферу законодательного регулирования в зависимости от особенностей закладываемого имущества (подробнее – в таблице).

недвижимое имущество «Об ипотеке»
движимое имущество гражданское законодательство, «Об ООО», «О ломбарде» и др.

Исходя из этих и других актов, а также на основе судебной практики можно определить залог как один из способов исполнения обязательств, которые были прописаны в договоре между 2 сторонами:

  • залогодателем (как физическое, так и юридическое лицо);
  • залогодержателем (как физическое, так и юридическое лицо).

При этом он считается дополнительным обязательством, потому что если основной договор нарушается, то и залоговое обязательство может утратить силу.

Право или договор

Подобный вопрос имеет большое значение, причем не только в юридической теории, но и на практике. Можно привести два возможных ответа:

  1. Если залоговое обязательство – это право, то его следует отнести к вещным правам, потому что оно непосредственно связано с движимым или недвижимым объектом.
  2. Если обязательство представляет собой договор, то он всегда имеет обеспечительный характер, потому что всякий залог и является гарантом выполнения тех или иных обязательств, в соответствии с законом и конкретным договором.

В действующих нормах нет прямого ответа на этот вопрос, поэтому можно обратиться именно к судебной практике. Если исходить из позиции Высшего Арбитражного суда, то можно заключить, что залог – не договора, а право на ценность вещи (т.е. собственно вещное право).

Например, если в залоге находится недостроенное здание, то когда оно уже было построено, все равно останется в залоговом обязательстве, хотя по сути этот объект стал гораздо дороже по стоимости.

Таким образом, залоговое обязательство есть вещное право, и оно следует за основным договором.

Компенсация по залогу

Если вещь утрачена, изменена (подорожала или наоборот, упала в цене), она не перестает считаться заложенной. К тому же компенсация рисков залогодержателю полагается разными способами, в зависимости от того, что прописано в договоре:

  1. Страховые выплаты.
  2. Компенсация с предоставлением аналогичного движимого или недвижимого имущества.
  3. Компенсация дохода, непосредственно связанного с использованием заложенного объекта.
  4. Наконец, компенсация в форме предоставления заложенного объекта – это и есть наиболее распространенный случай. Например, если ипотечный кредит не будет погашен, недвижимость отходит банку, а должнику выплачиваются определенные компенсации и предоставляется другая квартира в зависимости от конкретных условий договора.

Практически все правоотношения, связанные с заложением недвижимости, регулируются ФЗ «Об ипотеке».

Если заложенный объект – недвижимость

В соответствии с актуальными актами заложить можно практически все виды недвижимости:

  1. Квартиры и дома (и их части).
  2. Дачи и садовые участки.
  3. Земельные участки под ИЖС, сельскохозяйственную деятельность и иное назначение.
  4. Помещения и части помещений.
  5. Производственные помещения – цеха, фабрики, комплексы и т.п.
  6. Гаражи, машиноместа.
  7. Незавершенные объекты (недостроенные здания, отдельные сооружения, которые на введены в эксплуатацию).
  8. Право аренды.
  9. Право долевого участия в строительстве дома.
  10. Крупногабаритные транспортные средства – имеются в виду корабли и самолеты, а также космические спутники.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если закладывается часть квартиры (дома или другого помещения), предполагается, что она должна быть оформлена как часть и в документах: т.е. комната в квартире принадлежит одному собственнику, а другие комнаты – другим людям.

Регистрация факта залога проходит обязательную процедуру нотариального заверения. В таких случаях всегда составляется договор, основная суть которого сводится к тому, что залогодатель не может распоряжаться своим имуществом (т.е.

вступить в полное право собственности) до тех пор, пока он не выполнит свои финансовые обязательства перед залогодателем в полном объеме.

Например, когда будет полностью погашен ипотечный кредит вместе со всеми процентами, возможными неустойками и комиссией, собственник вступает в полноценные права и может распоряжаться своей недвижимостью.

После этого стороны обращаются в местное отделение Росреестра, которое подтверждает факт регистрации сделки (и соответственно, факт передачи имущества в залог по закону). При этом сроки регистрации во многом зависят от особенностей недвижимости.

здания, сооружения, земельные участки, нежилые помещения 15 рабочих дней
жилые объекты 5 рабочих дней
иные объекты до 1 месяца

Регистрация

В Росреестре обязательно вносится запись, в которой отражается факт того, что имущество заложено. В записи приводятся такие данные:

  1. Информация об обеих сторонах – залогодателе и залогодержателе.
  2. Сведения о заложенном объекте.
  3. Пометка о том, что была оформлена закладная.
  4. Размер денежного обеспечения (например, ипотечного кредита).

Когда снимаются обременения

Представляет собой один из видов обременений, поскольку залогодатель лишается некоторых возможностей, связанных с распоряжением объектом (или же соответствующие операции нужно согласовать с залогодержателем):

  • продажа;
  • мена;
  • передача в наследство по завещанию;
  • дарение;
  • конструктивные изменения в квартире или другом сооружении.

Вместе с тем обременения могут быть и сняты. Наряду с очевидным случаем, когда имущество теряет статус заложенного в связи с полным, своевременным исполнением обязательств должника по выплате кредита, есть еще такие ситуации, когда факт залога утрачивает силу:

  1. Решение органа суда, которое прекращает действие договора ипотеки.
  2. Распоряжение Администрации населенного пункта или другого органа исполнительной власти, фактически прекращающее действие договора ипотеки (например, в некоторых случаях военная ипотека гасится при содействии военных ведомств).

Если заложенный объект – движимый

В качестве движимых объектов можно заложить практически любое имущество. Наиболее часто закладывают транспортные средства (автомобили легковые и грузовые, мотоциклы, спецтехнику и т.п.). При этом с 2014 года и по настоящий момент гражданское законодательство допускает добровольную регистрацию сделки с внесением информации в единый реестр.

Цель такого нововведения очевидна – теперь залогодержатель не несет рисков в связи с тем, что закладываемое имущество уже было заложено до момента подписания договора.

С другой стороны, потенциальный покупатель имущества тоже может быть уверен, что объект не обременен, поэтому ни одна сторона не предъявит претензий в связи с покупкой.

По сути, для этих же целей уже давно существует ЕГРН (реестр по недвижимым объектам), и процедура регистрации документов при любой операции с недвижимостью обязательна.

Порядок регистрации

В различных нормах гражданских законов о залоге предполагается, что всю сделку можно совершить в присутствии нотариуса, которому предоставляется соответствующее уведомление (от любой стороны договора). О том, как это сделать, подробно рассказывается здесь.

Форма уведомления утверждена официально, в ней обязательно содержатся такие сведения:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные – по желанию.
  1. О компании, общественном объединении, религиозной организации и других юридических лицах:
  • официальное название, закрепленное в учредительных и других документах;
  • номер регистрации юрлица;
  • ИНН;
  • юридический адрес;
  • контактные данные – по желанию.
  1. Если юридическое лицо зарегистрировано за рубежом:
  • название латиницей и на русском языке;
  • название иностранного реестра, где было зарегистрировано юрлицо;
  • ИНН и номер регистрации при наличии;
  • юридический адрес латиницей и на русском языке;
  • контакты – по желанию.
  1. О заложенном имуществе – указываются сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать объект в ряду подобных ему. Например, госномер автомобиля, название марки и заводской номер оборудования, наименование модели и т.п.
  2. Дата заключения договора, номер договора.

После регистрации сделки нотариус выдает свидетельство. Процедура является добровольной, однако совершить ее – в интересах, прежде всего, залогодержателя. Впоследствии можно будет документально доказать потенциальному покупателю, что объект действительно заложен, но только однажды.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Допускаются и другие варианты оформления уведомлений с последующей проверкой имущественного объекта на предмет наличия/отсутствия залога. Например, можно обратиться в ПАО «Интерфакс» и внести сведения по тарифу 850 рублей за одну запись.

Как узнать, какое имущество заложено

Сделать это можно в режиме онлайн – для этого следует зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты. Причем здесь доступно сразу несколько функций:

  1. Направить рассмотренное выше уведомление о том, что стороны желают получить свидетельство о залоге, в соответствии с законом.
  2. Проверить статус уже отправленного уведомления (на какой стадии рассмотрения находится заявка, можно ли получить свидетельство в данный момент).
  3. Выписки из реестра, в которых документально отражается, что объект был действительно заложен ранее (в случае отсутствия такого факта не зарегистрировано).

Другие виды

Наряду с движимыми и недвижимыми видами имущества есть и специальная группа объектов (в том числе нефизических), которые тоже могут считаться залогом и участвовать в соответствующих договорах:

  1. Товары, которые находятся в обороте.
  2. Любые вещи, заложенные в ломбарде – подобные отношения регулируются отдельным ФЗ «О ломбарде».
  3. Права, возникающие в связи с заключенными договорами вкладов.
  4. Права участников ООО и ПАО.
  5. Акции, облигации и другие ценные бумаги – например, они нередко закладываются при заключении сделок по покупке компаний, отдельного оборудования и т.п.

Таким образом, при покупке любого имущества очень важно уточнять о том, не находится ли оно в залоге. К тому же лучше осуществить процедуру уведомления о залоге в соответствии с законом. Так можно избежать нежелательных рисков в случае появления претензий законного собственника заложенного имущества.

Источник: https://2ann.ru/zakon-o-zaloge-imushhestva/

Закон о залоге недвижимости

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества
отсутствие согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего, отсутствие прав на передаваемое в залог (ипотеку) имущество, передача в ипотеку здания или сооружения без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором расположено здание или сооружение, и т.д.) Как, например отмечено в » Обобщении судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества.

Общие правила о, содержащиеся в ГК РФ, применяются к в случаях, когда законом об не установлены иные правила.

Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота. например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ (п. 4 ст. 27 ЗК). Залог отдель­ных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом.

Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) N 102-ФЗ от

Оборот этих видов собственности должен регулироваться соответствующим законом.

Требования, что обеспечиваются ипотекой, не так уж велики: это уплата кредитору причитающихся ему процентов за использование кредита.

Как правило, ипотечный договор устанавливает твердую сумму основных и дополнительных требований залогодержателя. Любой подобный договор должен строго соответствовать закону «Об ипотеке».

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Закон о залоге недвижимости Советский

Для закона целевой кредит под недвижимости равноценен ипотеке, потому что все равно, приобретаете вы новое жилье, беря под эту цель деньги, или берете средства на другие цели, закладывая недвижимое имущество – такой займ считается целевым.

Встречаются варианты, когда человек, желая улучшить свои жилищные условия, хочет у кредитной организации взять деньги в долг, заложив недвижимость, которая у него уже имеется.

При организации процедуры обращения взыскания заложенного имущества залогодержатель может столкнуться с ситуацией, когда потребуются дополнительные расходы, чтобы продажа залога стала возможной, в частности на: изъятым из оборота землям, предназначенным для использования в государственных целях, для возведения зданий, прокладки коммуникаций или в качестве заповедной территории; не подлежащим обращению взысканий по закону; предназначенным для обязательной приватизации; не подлежащих передаче в частную собственность, например, объектов культурного наследия.

Нормы, регулирующие ипотеку .

содержатся не только в ФЗ “ Об ипотеке ”, но и в ГК РФ.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “ Об ипотеке ” не установлены иные правила. Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ « Об ипотеке ».

Залог недвижимости

1.

Жилое помещение (квартира, дом, комната, доля), приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). (п.

Фз об ипотеке, залоге недвижимости: последняя редакция

Федеральный закон об ипотеке устанавливает систему кредитования в залог недвижимого имущества, аграрных наделов на территории РФ.

ФЗ — 102 состоит из 14 глав и 79 статей. Начиная с июля 2018 года были внесены значительные новшевства, направленные на изменения предметов договора залога, упрощение госрегистрации и проч.

С текущего года работают поправки в 102 ФЗ об ипотеке, залоге недвижимости.

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Данный вопрос подробно раскрыт в другой нашей статье по ссылке Договор залога доли в уставном капитале ООО.

В соответствии с положениями закона о залоге сведения об обременении таких прав должны быть отражены в ЕГЮЛ. Обязательственных прав — ГК РФ (ст.

358.1), если специфическими нормами закона о залоге того или иного вида прав не регламентируется другое, и т.

Источник: http://propuskspb.ru/zakon-o-zaloge-nedvizhimosti-60878/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.