Что такое притворная сделка по ГК РФ – примеры?

Содержание
  1. Мнимые и притворные сделки
  2. Мнимые сделки
  3. Притворная сделка
  4. Мнимая и притворная сделка согласно ГК РФ
  5. Мнимые
  6. Притворные
  7. Признаки и особенности
  8. Как избежать
  9. Правовые последствия и ответственность
  10. Нормативно-правовая база
  11. Как доказать недействительность
  12. Сделка, оформленная лишь для вида
  13. Сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки
  14. Прочие случаи признания недействительности
  15. Составление искового заявления и его образец
  16. Определение понятия притворная сделка – Кредитный юрист
  17. Что такое притворная сделка по гк рф — примеры?
  18. Притворная сделка и её последствия
  19. Что такое мнимая сделка, и по каким признакам она определяется?
  20. Притворная и мнимая сделка: в чем разница?
  21. Мнимая сделка: судебная практика. признание сделки мнимой
  22. Гражданский кодекс: притворная сделка :
  23. Ключевые элементы
  24. Мнимые и притворные сделки: сравнительная характеристика
  25. Специфика
  26. Типичные примеры
  27. Мнимая сделка
  28. Особенности рассмотрения
  29. Притворная сделка дополнительные гарантийные обязательства
  30. Мнимые и притворные договоры
  31. Иск о признании договора поручительства недействительным (мнимая сделка)
  32. Последствия мнимых и притворных сделок
  33. Особенности оспаривания мнимых сделок

Мнимые и притворные сделки

Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?
27.01.2016

Гражданским кодексом РФ предусмотрены такие два вида недействительных сделок, как мнимые и притворные сделки. Данные сделки имеют существенные особенности, отличающие их от других недействительных сделок, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, как по своей сути, так и по правовым последствиям.

Мнимые сделки

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ  мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Особенность мнимой сделки заключается в истинном намерении сторон, которые при оформлении такой сделки не имеют намерений к тому, чтобы заключенная между ними сделка имела предусмотренные действующим законодательством правовые последствия.

Например, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру, должник (продавец) и его сообщник (покупатель) могут заключить друг с другом фиктивный договор купли-продажи квартиры.

После регистрации в Управлении Росреестра такой сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, кредитор уже не сможет просить суд о наложении ареста на квартиру, чтобы затем продать её с торгов и получить сумму долга от должника (продавца квартиры).

Однако в рассматриваемом случае кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительной (мнимой) сделкой, чтобы суд обязал Управление Росреестра восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру на имя продавца (должника).

После чего судом на квартиру будет наложен арест, и квартира будет продана с торгов, чтобы кредитор смог получить взысканную в его пользу с должника сумму убытков. Доказать мнимость сделки весьма проблематично, поскольку истцу потребуется представить суду подтверждения того, что несмотря за заключение оспариваемой сделки, никаких правовых последствий эта сделка за собой не повлекла.

Судебная практика исходит из того, что при признании сделки недействительной по основанию её мнимости, не происходит двусторонней реституции, то есть стороны сделки ничего друг другу возвращать не должны, поскольку от мнимой сделки стороны изначально ничего не получают.

Если рассматривать доказательную базу относительно указанной выше сделки купли-продажи квартиры между должником (продавцом) и его сообщником (покупателем), то истец (кредитор) должен будет представить суду доказательства того, что: 1) Покупатель не передавал продавцу денег за купленную квартиру; 2) Сторонами договора купли-продажи не был подписан акт приема-передачи квартиры; 3) Покупатель не вселялся и не регистрировался в купленной квартире; 4) Все счета за квартиру (включая налог на имущество) по-прежнему оплачивает продавец квартиры; 5) После заключения договора купли-продажи квартира не была обременена какими-либо сделками, совершенными покупателем, по вселению в эту квартиру других лиц, сдачи квартиры внаем, передачи квартиры в залог кому-либо и т.д. То есть, в рассматриваемом случае, признание договора купли-продажи недействительной (мнимой) сделкой не влечет за собой возврата сторонами сделки друг другу имущества или денег, либо признания недействительными каких-либо сделок, совершенных покупателем квартиры после её приобретения. Признавая такую сделку недействительной (мнимой) суд всего лишь восстанавливает зарегистрированное право собственности на квартиру на имя продавца (должника), и дает возможность лицу, чье право этой сделкой было нарушено (кредитору), взыскать с должника сумму причиненных ему убытков. Также стоит учитывать тот факт, что государственная регистрация мнимой сделки, как и регистрация перехода права собственности по такой сделке, не служат доказательством законности совершенной сторонами мнимой сделки. Суд при рассмотрении исков и признании сделок недействительными по мотивам их мнимости, изучает именно обстоятельства, связанные с последствиями заключенной сделки, www.sudmos.ru то есть суть совершенных ими действий после подписания договора. И если суд установит, что фактического исполнения по такой сделке совершено не было, то сделка признается недействительной (мнимой), вне зависимости от её формы, то есть независимо от того, прошла ли такая сделка процедуру государственной регистрации и (если это требуется по закону) нотариальное удостоверение, или этого сделано не было.

Поэтому, прежде чем подать в суд иск о признании сделки недействительной по мотивам её мнимости, внимательно рассмотрите все имеющиеся у вас доказательства, чтобы у суда не было сомнений в том, что речь идет именно о мнимой сделке.

Притворная сделка

В соответствии с частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Данный вид недействительных сделок существенно отличается от мнимых сделок. В отличие от мнимых сделок, притворные сделки направлены на возникновение определенных правовых последствий.

Стороны таких сделок совершают целый ряд действий, направленных на исполнение сделки, и делают это вполне осознанно, с целью получить планируемый ими результат, а не с целью создать видимость законности сделки (как это происходит с мнимыми сделками).

В качестве примера притворной сделки можно привести Договор паенакопления.

По такому договору стороны могут предусмотреть, что одна сторона (условно – Член кооператива) заключила со второй стороной (Кооперативом) договор, предметом которого является передача денежных средств для постройки многоквартирного дома, и последующая передача квартиры Кооперативом в собственность Члена кооператива, по окончании строительства многоквартирного дома. При этом в самом Договоре паенакопления может быть указано, что данный договор был заключен сторонами на основании Федерального закона “О жилищных накопительных кооперативах”. Указание на данный закон в тексте договора может быть сделано Кооперативом умышленно, чтобы, во-первых, уклониться от выполнения процедуры обязательной государственной регистрации договора, а во-вторых, в случае нарушения сроков оформления квартиры в собственность Члена кооператива, избежать значительных штрафных санкций. Если сроки передачи квартиры в собственность Члена кооператива будут существенно нарушены, последний имеет право обратиться в суд с иском о признании заключенного им Договора паенакопления притворной сделкой, применения к этому договору правил, установленных для договоров долевого участия в строительстве, и взыскании с Кооператива неустойки за просрочку исполнения договора. В рассматриваемом случае истцу (Члену кооператива) нужно будет доказать в суде:

1) Что по своей сути заключенный им с Инвестором Договор паенакопления является Договором долевого участия в строительстве, и к нему подлежат применению нормы Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2) Что Член кооператива исполнил все свои обязательства по договору, тогда как Кооператив не передал в оговоренные в договоре сроки квартиру в собственность Члена кооператива;

3) Что допущенные Кооперативом нарушения подпадают под действие Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем Член кооператива имеет право взыскать с Кооператива сумму неустойки, предусмотренную данным законом.

Из рассмотренного примера видно, что задача истца по иску о признании сделки притворной состоит в том, чтобы доказать, что сделка была исполнена, как минимум, одной из сторон (истцом), тогда как содержание оспариваемого договора не соответствует тому, как этот договор был поименован сторонами. Правовым последствием признания сделки притворной является не прекращение действия этой сделки, как таковой, а применение к ней иных правил, вытекающих из существа этой сделки.

Поэтому при подаче иска о признании сделки притворной, вам следует сконцентрировать своё внимание на содержании оспариваемой (притворной) сделки, тех нормах права, которые должны быть применены именно в отношении этой сделки, а также на доказательствах, подтверждающих, что конкретно вами эта сделка была исполнена в полном объеме.

Правильная оценка имеющейся у вас доказательной базы и знание сложившейся судебной практики по мнимым и притворным сделкам, позволит вам правильно оценить возможные риски и выбрать верный способ защиты вашего нарушенного права.

Юрист Егоров Константин Михайлович

Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам

Источник: http://www.sudmos.ru/advice/advice_690.html

Мнимая и притворная сделка согласно ГК РФ

Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?

В процессе ведения хозяйственной деятельности между участниками совершаются различные сделки. И если одни из них признаются выгодными, актуальными, действительными, другие могут носить мнимый и притворный характер.

В ГК РФ особое внимание уделяется ряду признаков, по которым сделки могут обретать недействительный характер. К большому сожалению, коммерческая работа не всегда ведется на честных условиях.

Соответственно и сделки не всегда совершаются с добрым умыслом. В качестве одного из оснований для признания недействительности является мнимость и притворство. Эти юридические термины применяются достаточно давно и тесно связаны между собой.

Мнимые

Согласно наиболее распространенным определениям, такие операции оформляются участниками исключительно для видимости существования, но после заключения какие-либо правовые последствия отсутствуют.

Ярко выраженный практический пример – реализация имущества организации, которая вот-вот станет банкротом. Это означает, что собственность не может быть перепродана за долговые обязательства, поскольку она не принадлежит компании.

При этом на практике она все же может принадлежать продавцу, т. к. переход в другие руки осуществляется только «на бумаге».

Притворные

Притворная отличается от мнимой наличием юридических последствий. Однако они не те, которые указаны в документации.

Например, сюда можно отнести соглашения по дарению имущества, которыми прикрыта непосредственно реализация. Эта схема позволяет избежать налогов, но оба участника не подлежат правовой защите.

Мнимая операция считается ничтожной, поскольку с самого начала своего формирования не предполагает силы и законности.

Оба вида сделок отличаются от естественных операций характерным признаком – стороны действуют по собственной воле. Но зачастую на практике происходит так, что договорные условия подлежат выполнению лишь одной стороной, а другая имеет иные цели. В итоге за пострадавшим лицом сохраняется право обращения в суд и требования признания сделки ничтожной.

Признаки и особенности

Недействительные операции мнимого и притворного характера подразумевают определенные признаки, позволяющие отличить их от классических мероприятий.

  1. Стороны стремятся к строгому соблюдению законодательных норм по части оформления и государственной регистрации. И даже нередко они стремятся к превышению требований, оформляя соглашения письменно, если их можно заключить устно, заверяя соглашения у нотариуса, если они этого не требуют.
  2. Воля обеих сторон нацелена на совершение исключительно мнимой сделки. Т. е. ни один из участников операции не предполагает возникновения реальных правоотношений на базе заключенной сделки, а надеется на то, что избежит их.
  3. Вследствие оформления мнимой сделки исполнение ее либо не происходит, либо происходит частично. При этом есть вероятность составления фиктивных бумаг в целях создания видимости беспрекословного исполнения.
  4. В основном все стороны обладают определенным противоправным интересом, который связан с проведением такой операции.

Как избежать

Чтобы избежать противоправных действий со стороны оппонента, необходимо проверить его на предмет заинтересованности и выявить цели, мотивы. В процессе составления необходимо проконсультироваться у юриста, при необходимости пройти все проверки и дополнительные мероприятия.

Лишь предусмотрительность лица и знание им закона позволит предотвратить неправомерные действия со стороны недоброжелателей и избежать негативных правовых последствий и ущемления собственных интересов.

Правовые последствия и ответственность

Заключение подобных сделок не подразумевает уголовного наказания. Мер взыскания в форме штрафных санкций, лишения свободы за сам факт проведения операций не предусмотрено. Но это порождает еще одну проблему: использование последствий таких операций заинтересованная сторона может обжаловать в рамках судебного разбирательства.

Несмотря на отсутствие наказания за притворные и мнимые сделки, они носят недействительный характер. Более того, мнимая операция не подразумевает реституции, т. е.

непосредственного возврата участникам материальных ценностей, полученных в ходе совершения операции.

Ведь по факту считается, что никакой передачи не происходило, поэтому в суде могут лишь вынудить признание меры аннулированной.

Что касается притворной, то она может переквалифицироваться в прикрываемую, а затем рассматриваться в рамках норм и правил, которые традиционно применяются к данному виду операций.

Если речь велась о сокрытии поступлений, придется заплатить соответствующие налоги. Если предполагается незаконное единоличное обладание каким-либо предметом, подразумевается разделение права собственности с прочими правообладателями.

Нормативно-правовая база

В качестве документа, регламентирующего формы операций, выступает Гражданский кодекс РФ., а также ФЗ №51. В ГК РФ данные нормы и положения регулируются ст. 170.

Согласно законодательству, мнимая совершается для вида, а намерение создания правовых последствий для участников отсутствует. Притворная сделка лишь прикрывает другую операцию и также признается ничтожной. Некоторые нормы также оговариваются в Федеральном законе №100.

Как доказать недействительность

Мнимая сделка подлежит доказательству, но сделать это проблематично. Этим и пользуются недобросовестные граждане. Поэтому покупатель, вступая в какие-либо отношения, должен соблюдать осторожность и внимательно читать условия договорного соглашения.

Что касается притворной, то ее доказательство выступает в качестве задачи для налоговых структур и служб. Но сделать это еще более проблематично, т. к. они не являются сторонами и не вправе обращаться в суд для признания их недействительными.

Что такое притворная сделка? Ответ на вопрос — на видео.

Чтобы иметь более подробное представление о тех или иных сделках, необходимо обратить внимание на классические примеры.

Сделка, оформленная лишь для вида

Индивидуальный предприниматель должен налоговой инспекции крупную сумму денег. Ему принадлежит квартира в Москве, а также дом в Казани. Известно, что в процессе взыскания долгов суд даст налоговой структуре возможность обратиться к имуществу.

Чтобы оно не подлежало взысканию и продаже, ИП переоформляет его на свою тещу в качестве подарка. Имущество, принадлежащее теще, взыскано быть не может, в то время как квартира, являющаяся собственностью ИП, подлежит реализации на долги.

Получается, что по факту московская квартира принадлежит предпринимателю, как и прежде, но уже не является объектом взыскания долгов.

Сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки

Гражданин Иванов владеет двухкомнатной квартирой в Саратове. Он хочет ее продать, чтобы отправиться в кругосветное путешествие на несколько лет.

Продажа имущества в нашей стране подразумевает уплату определенных налогов. Но в планы Иванова это не входит, поэтому он продает жилье «в черную», деньги присваивает себе, а в договоре отчуждения собственности прописывает, что он ее подарил, а не продал.

Получается, что сделка по продаже прикрыта сделкой дарения, и никаких претензий к Иванову по закону быть не может.

Прочие случаи признания недействительности

Мнимость сделок не выступает в качестве единственного основания, при котором признается факт их ничтожности. Есть еще несколько ситуаций, при которых операция считается недействительной:

  • мероприятие полностью противоречит и не соответствует нормативным актам, закону, морали (соглашение, подразумевающее поддельные штампы и подписи);
  • сделки, совершенные с лицами, не достигшими возраста 18 лет (от их имени действуют законные опекуны или органы опеки, которые должны дать соответствующее согласие);
  • контракты, заключенные с лицами, признанными недееспособными, причем этот факт должен иметь документальное признание (чаще всего такие сделки оформляются в процессе наследования имущества).

Доказательство ничтожности во всех этих ситуациях производится через судебные органы, и со стороны истца предоставляется необходимый набор доказательств в отношении нарушения законодательных норм.

Составление искового заявления и его образец

Процессуальная часть по этому вопросу является достаточно простой и понятной. Правила судопроизводства имеют сходства в процессе рассмотрения любых споров.

https://www.youtube.com/watch?v=wXCRZmMuFBU

Заявительная бумага составляется самостоятельно с использованием специального шаблона и норм его составления. К заявлению применяется несколько требований:

  1. В «шапке» вписывается название суда, данные из паспорта истца, ответчика.
  2. Впоследствии идет информация о названии документа. Он так и называется – исковое заявление.
  3. Изложение текста осуществляется в свободной форме, но сжатым образом и четко. Необходимо также перечислить все обстоятельства, даты и места произошедших событий.
  4. В конце происходит формирование требований.
  5. К бумаге прилагается набор документов в качестве оснований и доказательств.

Срок давности составляет три года и начинает отсчет с момента, когда условия сделки были исполнены.

Порядок оспаривания мнимой сделки представлен на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/mnimaya-sdelka.html

Определение понятия притворная сделка – Кредитный юрист

Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?

Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.

Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

  • 1 Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ
  • 2 Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной
  • 3 Как доказать недействительность договора

Обратите внимание! * В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. * Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Что такое притворная сделка по гк рф — примеры?

В частности, если подан иск о признании мнимым договора дарения квартиры, суд устанавливает, произошел ли фактический переход квартиры во владение одаряемого, продолжает ли прежний собственник проживать по данному адресу, переоформил ли одаряемый на свое имя договоры на услуги ЖКХ, несет ли он расходы по оплате таких услуг и налога на имущество и т. п.

Если сторонами сделки являются юридические лица, то косвенными признаками ее мнимого характера могут стать совпадение состава учредителей и должностных лиц юридического адреса, материальная зависимость одной организации от другой и т.
д.

Юридические лица зачастую оформляют мнимые сделки, чтобы избежать ареста имущества, уменьшить налогообложение в результате завышения расходов или получить вычет НДС по фиктивным операциям.

Притворная сделка и её последствия

  1. Стороны строго соблюдают требования закона о форме сделки и ее государственной регистрации.

И даже стараются «превысить» эти требования: оформляют письменно соглашения, которые возможно заключить и устно, заверяют у нотариуса договоры, не требующие обязательного нотариального удостоверения и т. п.

  • Воля обеих сторон направлена на совершение именно мнимой сделки. То есть обе стороны не желают возникновения реальных правоотношений на основе заключенной сделки.
  • Мнимая сделка после ее оформления не исполняется сторонами или исполняется лишь частично.
  • Поскольку налоговая полиция не является стороной оформленной сделки, она не может обращаться в суд о признании сделок незаконными, но она может потребовать привлечения к ответственности организации, скрывающие реальные финансовые отношения. Распространенным примером притворной сделки является покупка материалов или оборудования по явно заниженной цене.


    Если выявляется сделка, при которой цена товара в десятки раз ниже рыночной, это говорит о том, что она является притворной, и поскольку большая часть имущества передается в собственность другой компании безвозмездно, она прикрывает собой договор дарения.

    По российскому законодательству, дарение между коммерческими структурами невозможно, и такая сделка будет сразу признана ничтожной. Компании придется либо вернуть проданный товар с выплатой компенсации, либо оформить документы по закону с выплатой всех положенных налогов.

    Если дочь не уплатила налог за полученную недвижимость, это является основанием для признания недействительности сделки и уклонения от закона. ✔ Действительно ли притворная сделка состоит из двух частей – реальной сделки и прикрывающей ее притворной? Она не состоит из двух частей документально. Договор заключается только по той части соглашения, которую стороны хотят зафиксировать.

    Важно

    Она и называется притворной. А реальная сделка совершается уже без письменного подтверждения. Например, заключен договор купли-продажи квартиры за 1 млн.

    рублей, а на самом деле продавец получил от покупателя 1,5 млн.

    Здесь заключенный договор купли-продажи прикрывает устную договоренность сторон друг с другом. Вернуться Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о притворной и мнимой сделке и в каких случаях они являются недействительными.

    Что такое мнимая сделка, и по каким признакам она определяется?

    На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу. Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм.

    Внимание

    Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п. Примеры Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

    Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

    Притворная и мнимая сделка: в чем разница?

    Прикрывающая сделка всегда является ничтожной и не влечет для ее участников никаких последствий, а вот прикрываемая, в зависимости от ее сути, может быть как ничтожной, так и действительной.

    Если прикрываемая сделка не противоречит закону, то суд, признавая притворную сделку ничтожной, производит переквалификацию отношений сторон.
    К примеру, он может признать, что в действительности между сторонами заключен договор дарения, а не договор купли-продажи.

    Разновидностью притворной сделки является и сделка того же вида, совершенная в действительности на условиях, отличных от тех, что оговорены в соглашении сторон. К примеру, при продаже квартиры за 1,5 млн руб. стороны включили в договор условие о ее продаже по цене 1 млн руб.

    (для того, чтоб не платить подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн руб.).

    Мнимая сделка: судебная практика. признание сделки мнимой

    При выявлении подобных сделок государство имеет право признать их ничтожными и потребовать возврата казенных средств.

    • Притворная сделка – дарение, скрывающее за собой фактическую продажу. Такой оборот используется для ухода от кредиторов: у объекта недвижимости меняется собственник, и такое жиле не может быть выставлено на торги. Подарить квартиру или дом формально можно близкому родственнику, так что такое имущество, по сути, остается в той же семье, но изымать его за долги уже нельзя.
    • Еще одна распространенная уловка, которую используют недобросовестные продавцы – занижение стоимости предмета договора, чтобы сократить налоги.

    Источник: http://helpcredits.ru/opredelenie-ponyatiya-pritvornaya-sdelka/

    Гражданский кодекс: притворная сделка :

    Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?

    Законодательство предусматривает определенные пределы, в рамках которых участникам гражданских правоотношений надлежит реализовывать свои права. Субъекты могут заключать сделки, подписывать договоры, соблюдая требования нормативных актов.

    Ключевые элементы

    В правовой теории выделяется 4 обязательных компонента:

    1. Условия (содержание) сделки.
    2. Субъекты.
    3. Форма сделки.
    4. Субъективная часть (волеизъявление и внешнее его выражение).

    При отсутствии хотя бы одного элемента или несоответствия компонентов требованиям законодательства сделка считается недействительной. Критерии, по которым это устанавливается, зафиксированы в ст. 170 ГК РФ.

    Под указанную категорию попадают ничтожные и оспоримые соглашения. Недействительность последних устанавливается в судебном порядке. Ничтожные – мнимые и притворные сделки – считаются не имеющими силы с момента их совершения.

    Для них не требуется решения суда.

    Мнимые и притворные сделки: сравнительная характеристика

    Не всегда правоотношения, в которые вступают субъекты, соответствуют закону. В ряде случаев для “маскировки” какого-либо соглашения заключается “прикрывающий” договор.

    Притворная сделка предполагает вступление сторон в определенные правоотношения. Однако реальные взаимодействия участников не совпадают с содержанием заключенного соглашения.

    При мнимой сделке стороны лишь формально (на бумаге) вступают в правоотношения.

    Специфика

    Притворная сделка прикрывает ту, которую следовало бы заключить участникам. Стороны не оформляют действительные правоотношения по различным причинам. Притворная сделка является всегда ничтожной. Она не влечет каких-либо юридических последствий.

    При этом прикрываемое соглашение может быть как ничтожным, так и действительным. В том случае, если оно не противоречит законодательным требованиям, суд, осуществляя признание сделки притворной, проводит переквалификацию правоотношений субъектов.

    Например, устанавливается, что в действительности стороны заключили договор дарения, но не купли-продажи. В качестве разновидности притворных выступают сделки того же вида, совершенные на условиях, которые отличаются от тех, которые оговорены соглашением сторон.

    Например, в ходе продажи квартиры за 1.5 млн р. участники включили в договор условие о том, что цена недвижимости – 1 млн (чтобы не уплачивать налог). В этом случае прикрывающая сделка (с ценой в 1 млн) является притворной и, следовательно, ничтожной. Прикрываемое соглашение (со стоимостью в 1.

    5 млн) считается действительным.

    Типичные примеры

    Притворная сделка достаточно часто встречается на практике. В некоторых случаях граждане даже не предполагают, что заключают ничтожные договоры. Многие считают, что нет ничего неправомерного в том, чтобы на бумаге указать несколько иные, отличные от действительных, условия. Наиболее распространенными считаются сделки:

    • Встречной купли-продажи жилых площадей вместо договора мены. В этом случае притворная сделка позволяет получить налоговый вычет, который полагается в таких случаях.
    • Купли-продажи вместо дарения. В таких ситуациях одаряемый стремится уклониться от уплаты налога.
    • По выдаче доверенности на управление транспортным средством вместо совершения сделки купли-продажи. В данном случае прикрывающий договор упрощает процедуру продажи автомобиля, позволяет сэкономить на уплате пошлины за перерегистрацию машины в ГИБДД.

    Все перечисленные сделки считаются ничтожными (незаконными). При их оспаривании в суде они будут определены как недействительные.

    Мнимая сделка

    Как выше было сказано, она совершается только формально. В действительности стороны не желают наступления правовых последствий, характерных для таких соглашений. Тем не менее это не означает, что субъекты вступают в такие правоотношения всегда без какой-либо цели.

    Достаточно часто посредством оформления таких сделок участник (или все стороны сразу) предполагают достичь определенного незаконного результата. В качестве типичного примера выступает дарение либо продажа имущества для предотвращения его конфискации в пользу государства или в счет долга.

    В действительности собственник не желает перехода объекта во владение иного лица, но стремится избежать ответственности. Его цель в данном случае незаконна.

    Особенности рассмотрения

    При разбирательстве в суде внимание акцентируется на вопросе о том, произошло ли реальное исполнение условий соглашения или нет.

    Если, к примеру, подано требование об установлении мнимости договора дарения жилой площади, то должно быть установлен факт перехода недвижимости во владение иного лица, а также продолжает ли первоначальный собственник пользоваться объектом, произошло ли переоформление договором с коммунальными службами на имя одаряемого, осуществляет ли он расходы по оплате услуг ЖКХ и так далее.

    Источник: https://BusinessMan.ru/new-grazhdanskij-kodeks-pritvornaya-sdelka.html

    Притворная сделка дополнительные гарантийные обязательства

    Что такое притворная сделка по ГК РФ - примеры?

    Правовой эффект в этом случае является тем же, что и в договоре купли – продажи – переход права собственности на долю в праве к третьему лицу.

    Между тем договором скрывается тот факт, что «одаряемый» заплатил «дарителю» денежный эквивалент полученного в «дар» имущественного права.

    Заметим, что названные договоры не только противоправны, но могут представлять угрозу потери денег или имущества лицами, которые их заключат.

    Недавно к нам обратилась возмущенная молодая девушка, которая поведала историю о продаже доли в праве собственности на квартиру путем заключения договора дарения. Возмущена молодая особа была тем, что покупатель отдал ей только 80% обещанной суммы, а оставшуюся часть передать отказался. Девушка была твердо намерена взыскать с нерадивого покупателя остаток цены через суд.

    N 6136/11 по делу N А60-29137/2010-С5, в соответствии с которым суд может констатировать факт недействительности ничтожной сделки не только в рамках отдельного искового производства, но и при рассмотрении иных споров, если придет к выводу о том, что недействительность сделки может непосредственно повлиять на его выводы по упомянутым делам. 4. В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

    Мнимые и притворные договоры

    ВАЖНО! Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (например, сделка еще не зарегистрирована).

    Мнимую сделку признали недействительной, а что будет с ее участниками, помимо возвращения изначальных прав? Для лиц, совершивших мнимую сделку, ответственность может наступить в случае выдвижения против них дополнительных обвинений, например, заявление в полицию о мошенничестве.

    Притворные сделки и нюансы их недействительности Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой.

    Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку, возможно, совсем на других условиях.

    Иск о признании договора поручительства недействительным (мнимая сделка)

    Важно

    Однако отстоять свои права всё-таки возможно. Правила составления иска и образец заявления Процессуальная сторона вопроса не особенно сложна. Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

    Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.
    Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

    Последствия мнимых и притворных сделок

    • стороны (участники, субъекты сделки);
    • внешнее выражение воли участников – субъективная область сделки;
    • форма заключения сделки;
    • условия (содержание, предмет сделки).

    Любое несоответствие законодательству хотя бы в одном из этих элементов приведет сделку к недействительности. Виды недействительных сделок Возможности нарушить закон при заключении сделок достаточно обширны, это обуславливает классификацию их недействительности.

    В зависимости от порядка выявления их недействительности они могут быть:

    • оспоримыми – их правовую несостоятельность придется доказывать в ходе судебной процедуры;
    • ничтожными – показывающими свою недействительность сразу по заключении.

    Чаще всего, как показывает практика, совершаются мнимые и притворные сделки.
    Они относятся к ничтожным – недействительным сразу с момента совершения.

    Особенности оспаривания мнимых сделок

    РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ, притворной именуется сделка, которая совершается с целью прикрытия другой сделки. В притворной сделке, в отличие от мнимой, стороны на самом деле вступают в юридическую связь. Но реально возникающие правоотношения при этом не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании оформленной сторонами сделки.

    Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. При этом следует выделять в составе притворной сделки:

    • собственно притворную сделку, оформляемую для маскировки настоящей сделки (прикрывающая сделка);
    • осуществленную в действительности сделку (прикрываемая сделка).

    Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующим гражданско-правовым отношениям.

    Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает.

    А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

    Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

    Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок.

    Основанием для взыскания она считала написанное от руки обязательство «покупателя – одаряемого» выплатить ей полную сумму.

    Пришлось обратить ее внимание на заключенный между ней и неисправным должником договор дарения, и объяснить, что этот договор, в отличие от договора купли – продажи, является безвозмездным, а значит, требовать по нему с «покупателя – одаряемого» она ничего не может. Единственный выход – писать исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным.

    Однако в исковом заявлении девушке пришлось бы указывать, что сделку по отчуждению доли она совершила в нарушение закона. Обязательство «одаряемого» о выплате денег было бы отличным тому подтверждением. Надо признаться, наши рекомендации девушку не устроили.

    Да это и понятно: кому же хочется чувствовать себя в суде «нечестным истцом»? Но другого выхода, чтобы девушке помочь, мы не видели.
    Составляются притворные договоры обычно для того, чтобы создать у окружающих ложное представление о своих действительных правоотношениях.

    И в мнимом, и в притворном договорах имеется расхождение между волей и волеизъявлением.

    Разница между договорами состоит в том, что при совершении мнимого договора его участники вообще не желают наступления правовых последствий, а при совершении притворного договора действия сторон направлены на правовые последствия, но не на те, или не полностью на те, что указаны в договоре.

    В качестве примера притворного договора можно привести договор дарения доли в праве собственности на квартиру, заключенный с целью избежать реализации другими собственниками их преимущественного права на покупку доли, которое бы они имели при отчуждении собственником доли путем купли – продажи. С целью прикрыть договор купли – продажи стороны заключают договор дарения.

    Внимание

    / Договорное право / Мнимые и притворные договоры Статья 170 ГК определяет мнимый договор как договор, который совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. Закон относит мнимые договоры к ничтожным договорам. В таких договорах нет воли на их совершение и соответственно — намерения создать соответствующие им правовые последствия.

    Мнимые договоры не обязательно преследуют какую-то противозаконную цель, хотя довольно часто происходит именно это. Например, чтобы избежать обращения взыскания кредиторов на свое имущество, должник передает его по договору купли — продажи своему близкому родственнику, но фактически остается собственником имущества. Последствиями мнимого договора является двусторонняя реституция.
    Притворные договоры совершаются с целью прикрыть другой договор, который стороны действительно имели в виду.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/pritvornaya-sdelka-dopolnitelnye-garantijnye-obyazatelstva/

    Российский юрист
    Добавить комментарий