Что это такое – отчуждение имущества?

Содержание
  1. Отчуждение имущества
  2. Отчуждение и трудности при продаже доли в праве общей собственности
  3. Расчёт при совершении имущественных сделок
  4. Что это такое – отчуждение имущества?
  5. Что значит понятие «отчуждение имущества» 
  6. Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 
  8. Отчуждение имущества несовершеннолетнего 
  9. Что такое отчуждение имущества
  10. Юридический смысл понятия
  11. Виды отчуждения
  12. Договоры об отчуждении: заверять или нет
  13. Отчуждение доли в квартире
  14. Отчуждение имущества несовершеннолетнего
  15. Отчуждение имущества: что это, категории и необходимые документы
  16. Что такое отчуждение имущества?
  17. Какое имущество может быть отчуждено?
  18. Недвижимость
  19. Ценные бумаги
  20. Интеллектуальное авторское право
  21. Добровольное отчуждение имущества
  22. Принудительное отчуждение имущества
  23. Отчуждение арендуемого имущества
  24. Какие документы нужны для отчуждения имущества?
  25. Заключение
  26. Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения
  27. Что подразумевается под понятием отчуждения недвижимости
  28. Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок
  29. Согласие на отчуждение

Отчуждение имущества

Что это такое - отчуждение имущества?

Добавлено в закладки: 0

Что такое отчуждение имущества? Описание и определение понятия.

Отчуждение имущества – это передача своего имущества другому лицу. Объектом передачи может выступать разного рода имущество, акции или ценные бумаги. В праве даётся ясное определение того, что отчуждением имущества считается передача движимого, равно как и недвижимого объекта в частные владения другому лицу.

Рассмотрим более детально, что значит отчуждение имущества.

Если посмотреть с другой точки зрения, то можно смело утверждать, что отказ от права использования, а также передача вещей сроком на определенное время, не будет считаться отчуждением.

К данной категории также не относится отказ от прав на любого рода интеллектуальную собственность. Отчуждение не касается объектов интеллектуальной собственности, а также и услуги разных видов.

 Но вот деньги и вещи – это то, что как раз таки отчуждается.

Право собственности проявляется например когда происходит обмен, покупка, изготовление предмета, дарение или же вступление в наследство, присвоение находки.

Права собственности появляются в отношении движимого и недвижимого имущества. Список объектов, утвержден законами РФ. Он без остановки меняется, перемены могут прекратиться только когда от вещи отказались или ее больше не существует. Недвижимость отчуждаться только когда участок изымается для госнужд, или же если им пользуются в ненадлежащем порядке.

Отчуждая какое-либо имущество, между двумя сторонами процесса могут быть составлены различные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При составлении первого договора объект недвижимости или вещь с того момента начинает принадлежать покупателю после произведенной оплаты продавцу, указанной и договоренной заранее цене. Такая же система действует и при продаже определенных прав на имущество.

При составлении второго договора одна сторона имеет возможность и законное основание поменять одну вещь на другую, более ценную и необходимую для него на текущий момент времени.

В данном случае стороны, принимающие участие в сделке, рассматриваются как покупатели и продавцы в одночасье.

Поскольку они должны передать и принять объект или же вещь, ранее принадлежащую другой стороне процесса.

Касательно договора дарения, вещь переходит одаряемому и пользуется он ею абсолютно даром. Даритель имеет возможность и полное право освободить от имущественных обязательств одаряемого. Однако важно понимать, что отчуждение имущества может предстать в виде пожертвования.

А это факт знаменует собой дарение, однако его цель имеет другой характер, ведь передается на общественные нужды. Если сторона не исполняет свой долг, то тогда факт отчуждения выносится по решению суда. Права над имуществом одной стороны теряются после продажи другому лицу.

Тогда сторона завладевшая имуществом вступает в законное право властью над ним.

Отчуждение и трудности при продаже доли в праве общей собственности

Сторона, выступающая как участник в общей доле, имеет полное право на часть доли этой собственности.

В Гражданском Кодексе существует положение, которое гласит, что после продажи своей части доли, остальные участники могут без проблем купить ее. Данное положение не относится к продаже с публичных договоров и аукционов.

Лицо, продающее долю собственности, обязано сообщить об этом всем остальным участникам в письменной форме. В уведомление обязательно нужно записать цену и условия, на которых осуществляется продажа доли.

В ситуациях, когда другие участники всей собственности не купят ту часть доли что продается или же откажутся от её покупки, тогда продавец имеет право продавать её на абсолютно любых условиях и покупателем может выступать любой представитель.

Если есть необходимость в помощи нотариуса, следует понимать, что от вас будет ожидается наличие доказательств того, что все участники сделки знают о вашем решении. Далеко не редки ситуации, когда собственники общей доли сами дают нотариусу отказ от своих прав на преимущественное приобретение данной доли.

Порой, появляются ситуации, когда получение данных доказательств выглядит как непреодолимая преграда. Лицо, представляющее собственника отчуждаемой доли, дает отказ нотариусу по факту своего прихода в агентство чтоб подписать необходимые документы.

Или же он приходит, но подписывать ничего не собирается, однако дает устное согласие по данному факту. В данном случае нужно составить передачу ему заявления. В документе продавец обязан познакомить собственника общей доли с принятым им решением, таким образом он сможет поставить его в известность.

Чаще всего, заявление имеет произвольный характер. Обязательно нужно указать следующую информацию:

  • предмет продажи;
  • адрес положения объекта недвижимости;
  • стоимость, по которой имущество будет продаваться или имущества на которое будет произведен обмен;
  • другие условия продажи.

Стоит указать, что продавец имеет полное право абсолютно в любое время изменить условия, по которым будет произведена продажи. Когда такие перемены происходят, будет правильным известить всех участником доли собственности, которые имеют право претендовать на нее покупку.

В ситуациях, когда имущество продается по более высокой цене, чем изначальная, установлена первоначально, то доказательств о извещении предоставлять нет необходимости при. Однако в случае понижения цены такое доказательство – обязательно. Совершенно каждый рано или поздно сталкивается лицом к лицу с отчуждением вещей и объектов.

Хочется подробнее рассмотреть, в каком порядке происходят данные процессы.

А также стоит внимания вопрос о регулировании. Стоит остановить внимание на определённых моментах, играющих важнейшую роль при факте отчуждении недвижимости.

При факте купли-продажи, самое нужное и главное это момент когда имущество находится в собственности по совместительству с другими лицами, сторона имеет право продать свою долю собственности с согласия всех участников сделки, в случае не согласованности дается период в размере 30 дней со времени уведомления о факте продажи.

Второе, что заслуживает внимания это факт регистрации детей в объекте недвижимости, которая будет продаваться. Если ситуация касается несовершеннолетнего ребёнка, то это влечет определенные дополнительные осложнения, ведь для продажи нужно иметь позволение органа опекунского совета.

Данное разрешение может быть выдано лишь после подачи данных о новом местоположении регистрации и проживания ребёнка, которое по своим условиям не может быть хуже, чем предыдущее.

Расчёт при совершении имущественных сделок

Следующий момент – это вариант расчёта. Банк России ввел определенные требования касательно безналичного расчёта при совершении сделок не превышающую определенную стоимость. В случае, когда цена продажи превысит установленную сумму, для проведения расчёта по договору, тогда нужно открывать расчётные счёта в банке и осуществлять безналичный расчет.

Что касается вопроса дарения, все документы, которые находятся в распоряжении нотариуса, не имеют отличий от того что подаётся при купле-продаже.

Следует не забывать, что-то лицо, которое заполучает подарок, (если конечно обе стороны не близкие родственники), имеет обязательство уплатить налог с такого подарка в размере 5% от общей стоимости имущества.

Цена определяется в ходе совершенной оценки.

Ну и конечно детали касающиеся обмена. Пакет документов полностью аналогичный тому как и при купле-продаже, однако ко всему прочему, следует заметить, что в ситуации, когда объектами обмена является недвижимость с обеих сторон, на каждый полагается подготовить нужный пакет документов.

Из всего приведенного можно ясно увидеть, что данный процесс претерпел значительные упрощения по сравнению с тем порядком, который был в ходу ранее. Важно помнить, что всегда появляется определенные сложности, они могут возникать в связи со спорными моментами, отсутствием документов либо из-за текста договоров.

В данном моменте будет логичным посоветоваться со специалистами как минимум для получения данных, которые будут полезны для понимания сути общей ситуации.

В результате появления более-менее серьёзных проблем, помощь от лица специалиста будет действительно нужна, потому как это может значительно облегчить исполнение производимого процесса.

Мы коротко рассмотрели что такое отчуждение имущества, значение этого термина в сфере деловых отношений между гражданами РФ. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/otchuzhdenie-imushhestva.html

Что это такое – отчуждение имущества?

Что это такое - отчуждение имущества?

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Что значит понятие «отчуждение имущества» 

Отчуждение имущества – это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

По умолчанию принимается, что отчуждение имущества – это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества – это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества – это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество – это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний. 

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 

В данном случае отчуждение имущества – это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества – это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества – это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего 

В данном случае отчуждение имущества – это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Так, сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев. 

Итак, отчуждение имущества – это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно.

Отчуждение имущества – это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/perehod_prav/chto_eto_takoe_otchuzhdenie_imuwestva/

Что такое отчуждение имущества

Что это такое - отчуждение имущества?

Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.

Юридический смысл понятия

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.

Отчуждать можно:

  • любые объекты недвижимости;
  • материальные движимые объекты;
  • права на это имущество;
  • денежные средства.

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

  • частными гражданами;
  • фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
  • государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.

С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

  1. Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
  2. Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
  3. Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Виды отчуждения

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159.

В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:

  1. Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
  2. Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
  3. Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).

Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:

  • уплата долгов;
  • выплата алиментов;
  • конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
  • отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).

Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.

Договоры об отчуждении: заверять или нет

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

  1. Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
  2. Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
  3. Продажа доли в земельном участке.
  4. Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
  5. Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
  6. Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости.

Отчуждение доли в квартире

Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:

  1. Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
  2. Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.

А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.

  1. Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
  2. Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса.

Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд.

При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки.

В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

  1. Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
  2. Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

  • переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
  • приобретение квартиры или дома большей площади;
  • приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-otchuzhdenie-imushhestva/

Отчуждение имущества: что это, категории и необходимые документы

Что это такое - отчуждение имущества?

Приветствую! На мой взгляд, законы специально пишут так, чтобы никто не мог их понять кроме юристов и нотариусов. Как Вам такой оборот «возмездное отчуждение находящегося в РФ движимого и недвижимого имущества»?

Когда я сталкиваюсь с любым юридическим текстом, я вначале перевожу его на «человеческий» язык. Иногда это удается сделать только с помощью знакомых юристов. И даже после такого «перевода» смысл документа часто остается туманным.

Поэтому сегодня я решил разобраться в таком вопросе как отчуждение имущества. Что означает этот термин и кого касается? И самое главное, какое имущество и когда можно отчуждать без согласия владельца?

Что такое отчуждение имущества?

Термин «отчуждение» расшифровывается просто. Когда имущество или право на него переходят от одного владельца другому, юристы называют это «отчуждением».

Если когда-то Вы были собственником квартиры или дома, а потом эту недвижимость кому-то подарили или продали — произошло «отчуждение имущества».

И если, не дай Бог, ту же недвижимость отсудил за неуплату ипотеки банк — тоже произошло «отчуждение».

Еще раз: отчуждение — это когда имущество или (права на него) переходит от одного собственнику другому (добровольно либо принудительно). «Отчуждателем» могут выступать физические и юридические лица, а также госорганы (муниципальные или территориальные).

Что по закону не считается отчуждением?

  • Передача имущества во временное пользование (к примеру, если Вы сдаете свою квартиру в аренду).
  • Отказ от права собственности (например, отказ от наследства).
  • Гибель или утрата имущества либо прав на него.
  • Прекращение права собственности по решению суда.

Какое имущество может быть отчуждено?

Отчуждаться могут только предметы или вещи (в том числе, деньги) и права на что-то (на владение ценными бумагами, например). Объекты интеллектуальной собственности, а также услуги/работы не отчуждаются.

Недвижимость

Как только у квартиры, дома или земельного участка меняется владелец, недвижимость считается «отчужденной». Способы отчуждения: купля, продажа, дарение, обмен или рента. В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

Ценные бумаги

Технически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:

  • Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).
  • Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).

По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например).

Интеллектуальное авторское право

Интеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое. Тот, кто владеет результатом интеллектуальной деятельности, обладает исключительным правом на него. Он может разрешить или запретить другим лицам использовать придуманное им «что-то».

Чтобы получить «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности», его нужно официально зарегистрировать в государственном органе. Только после этого исключительное право получает статус «товара», который можно продавать, дарить и менять.

Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменном виде. В нем обязательно прописывают размер и порядок выплаты вознаграждения (это, кстати, могут быть и процентные отчисления от дохода, а не только разовая выплата). Кроме исключительных прав, есть еще интеллектуальные и личные неимущественные. Такие права в сделках по отчуждению не участвуют!

Добровольное отчуждение имущества

Продажа. В сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. Переход имущества от одного владельца другому оформляется договором купли-продажи. Отчуждение возможно только после госрегистрации собственников имущества!

Дарение. В этом случае имущество меняет «хозяина» безвозмездно по договору дарения. Если Вы отчуждаете что-то в пользу родственника — сделка освобождается от налогообложения. «Чужому» придется заплатить в бюджет 13% от стоимости «подарка».

В юридической практике случается, что дарение — это принудительное отчуждение. Владельца заставляют оформить документы против его воли. И после того, как он подпишет договор, доказать в суде факт принуждения практически нереально.

Обмен. Обмен оформляется двумя договорами купли-продажи. Каждый из участников сделки выступает одновременно и продавцом, и покупателем. По закону обменивать можно только равноценное имущество. Если обмен предусматривает доплату, то эта сумма облагается НДФЛ.

Рента. Как ни странно, рента тоже относится к отчуждению. Вы можете подписать договор пожизненной ренты с продавцом недвижимости. До конца его жизни Вы обязуетесь обеспечивать содержание нынешнего владельца квартиры. И только после его смерти недвижимость перейдет в Вашу собственность.

Продавцом в этом случае могут выступать только физические лица или некоммерческие организации!

Принудительное отчуждение имущества

Такое отчуждение обычно применяется по решению суда о конфискации или реквизиции имущества. Например, когда владелец не может оплатить алименты или долг.

Или когда переход права продиктован государственной необходимостью (чрезвычайные обстоятельства: масштабные катастрофы, общественная опасность).

Сюда же, теоретически, относят и конфискацию имущества коррупционеров, если владелец не сумеет подтвердить, что приобрел его законно.

Закон предусматривает ситуации, когда россиянина можно принудительно лишить права собственности на недвижимость:

  • Взыскание недвижимости по обязательствам владельца (по закону, по суду или по договору).
  • В связи с окончанием договора найма или аренды.
  • Если изъят земельный участок, на котором стоит недвижимость.
  • Отчуждение для нужд муниципалитета или государства.
  • Отчуждение в связи с реквизицией или конфискацией.
  • Прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению.

Разновидность принудительного отчуждения: государственное. Например, когда земельный участок попадает в зону государственной застройки. Это возможно только при условии равноценного и предварительного возмещения стоимости имущества.

Отчуждение недвижимости в пользу государства возможно:

  • По решению исполнительных органов (муниципального, регионального или федерального значения).
  • При полном возмещении стоимости объекта.
  • При согласии владельцев недвижимости.
  • При оглашении собственнику «хорошей новости» хотя бы за год до фактического отчуждения.
  • По решению суда, где госструктура докажет свою правоту (в случае, когда владелец недвижимости не согласен добровольно с ней расстаться).

Отчуждение арендуемого имущества

У субъектов МСБ есть преимущественное право выкупа арендуемого имущества, которое находится в госсобственности РФ.

Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. У арендаторов нет задолженности по арендным платежам.
  2. Имущество арендуется две и более года по договору.

В Москве бесплатно услугу выкупа можно заказать на официальном сайте мэра Москвы (https://www.mos.ru).

Какие документы нужны для отчуждения имущества?

Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.

Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):

  • Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
    • купил (договор купли-продажи);
    • получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
    • приватизировал (документ о приватизации);
    • получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
  • Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
  • Удостоверение личности продавца (паспорт).
  • Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
  • Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
  • Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Заключение

Отчуждение имущества — та же покупка-продажа, подарок или, не дай Бог, конфискация. Расшифровка у термина простая и логичная: отчуждение — это когда имущество или право на него переходит от старого владельца к новому собственнику (добровольно или принудительно, за деньги или бесплатно).

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: http://capitalgains.ru/stati/otchuzhdenie-imushhestva.html

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Что это такое - отчуждение имущества?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Сделки, связанные с отчуждением имущества, часто встречаются в юридической практике

Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Что подразумевается под понятием отчуждения недвижимости

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли другому лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких действий не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества, которое полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей недвижимого имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/chto-takoe-otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva.html

Российский юрист
Добавить комментарий